На рынке покупательский бум

В преддверии нового года омичи стали активно действовать на рынке недвижимости. Чем вызван повышенный спрос на жилье? Выросли ли цены на недвижимость? Изменится ли ситуация после новогодних праздников?  Слово экспертам.

Ольга Азимова,
директор АН «Азимут»: 

Обычно в конце года люди хотят завершить все дела, и если перед ними стоит жилищный вопрос, решить и его. Они часто не желают оставлять на следующий год сбережения в банках из-за возможных изменений на рынке, например инфляции.

Как и в прошлом году, в преддверии нового года количество сделок в нашем агентстве увеличилось. Практически каждый банк сегодня выдает ипотеку, многие молодые семьи используют средства материнского капитала, а ветераны обналичивают жилищные сертификаты, поэтому на рынке происходит оживление.

Отмечу, что ветеранам приходится добавлять деньги, потому что 999 тысяч рублей для покупки однокомнатной квартиры недостаточно. Последние сейчас пользуются повышенным спросом, и предложений по их продаже мало. Цены на все жилые объекты сегодня повысились.

В городке Нефтяников можно купить однокомнатную квартиру стоимостью от 1,1 миллиона рублей, а на Левобережье – от 1,25 миллиона. Минимальная цена двухкомнатного жилья составляет 1,4 миллиона рублей, трехкомнатного – 1,6 миллиона.

Омичи приобретают жилье и в первичном, и во вторичном секторах, все зависит от их финансовых возможностей. Около 60% клиентов оформляют ипотечный кредит. На мой взгляд, в связи с новогодними праздниками в январе спрос немного снизится, но в целом ликвидное жилье будет востребовано до мая следующего года.

Алексей Сапан,
директор АН «Центральное»: 

Активность на омском рынке недвижимости действительно выросла. В ноябре нам удалось совершить немало сделок, работа была плодотворной. Я связываю данный всплеск с сезонностью. К тому же в декабре к нам обратилось много омичей, которые хотели купить жилье с помощью сертификатов. Не стоит игнорировать и тот факт, что цены на недвижимость выросли, и надежды многих клиентов на снижение стоимости жилья не оправдались.

Поэтому они решили инвестировать денежные средства в недвижимость, пока не потеряли еще больше. В совокупности все эти факторы привели к тому, что наблюдается дефицит однокомнатных квартир по оптимальной цене. Срок реализации квартир прежде всего зависит от цены и количества предложений.

На данный момент квартиру стоимостью до 1,5 миллионов рублей можно продать немного быстрее. Более дорогое жилье по-прежнему реализуют дольше. Несмотря на выросший спрос, цены растут в пределах уровня инфляции.  В большей части сделок традиционно задействованы объекты вторичного рынка. При покупке около 40% клиентов оформляют ипотечный кредит.  Прогнозировать, как сложится ситуация на рынке недвижимости после новогодних праздников, сложно, но хочется надеяться, что спрос будет расти.  

Ирина Запускалова,
директор АН «Привилегия»:  

Специалисты омских агентств недвижимости отмечают рост числа клиентов и сделок. На мой взгляд, есть три фактора, которые повлияли на рынок. Во-первых это сезонный ажиотаж. Люди традиционно хотят переселиться до наступления нового года. В прошлом году последнюю сделку мы совершали 30 декабря, хотя в целом тогда обращалось меньше клиентов.

Второй фактор, воздействующий на рынок недвижимости, связан с политикой. Грядут президентские выборы, все хотят приобрести недвижимость до марта, пока работает нынешний кабинет министров и действуют существующие законы. Люди знают, что при смене власти ситуация нестабильна, поэтому многие опасаются, что перед выборами цены изменятся.

Подобная ситуация была и перед выборами 2008 года. Это нормальная реакция населения. Из-за этих опасений инвестировать в недвижимость стали те, кто не планировал делать это в ближайшее время. Третий фактор – выдача 500 сертификатов ветеранам ВОВ. В связи с этим количество предложений по продаже однокомнатных квартир резко сократилось, при том, что на сегодняшний день обналичены еще не все сертификаты.

Купить «однушку» сейчас можно, но выбор невелик, а цены стали выше. Произошли изменения в сфере ипотечного кредитования – по сравнению с прошлым годом немного снизилась процентная ставка, что дало людям новые возможности. Ипотеку берут при заключении около 70% сделок. Сегодня быстро пытаются подобрать жилье те, кому три месяца назад банки дали разрешение на получение ипотечных средств.

К тому же не секрет, что с января многие кредитные учреждения планируют повысить процентную ставку и увеличить сроки рассмотрения заявок. В результате всех этих факторов на рынке происходит ажиотаж. Выросли цены на всю недвижимость, но в первую очередь это касается наиболее ликвидного однокомнатного жилья.

Самые дешевые однокомнатные квартиры стоят 1,1 миллиона рублей, двухкомнатные – 1,2 миллиона, трехкомнатные – 1,5 миллиона. Омичи, как и прежде, отдают предпочтение «вторичке», которая стоит дешевле жилья в новостройках. Ситуация, безусловно, изменится после новогодних праздников. Уже в январе мы будем наблюдать снижение покупательской способности и повышение цен, а в период выборов люди будут ждать нового роста, снимать жилье с продажи, и на рынке произойдет застой.

Виктория Карасева,
директор АН «Виктория»:

В последние месяцы спрос на жилье увеличился почти вдвое. Во-первых, это связано с тем, что ветеранам выдали жилищные сертификаты. Во-вторых, многие хотят закончить свои дела в текущем году. Этому способствуют и политика банков: сегодня они активно кредитуют население, которое берет займы даже под большие проценты.

В нашем агентстве около 30% клиентов для покупки жилья берут ипотечный кредит. Семьи с детьми задействуют средства материнского капитала: чтобы обналичить сертификат они оформляют ипотеку, а Пенсионный фонд без задержек перечисляет деньги. 

Спрос в основном увеличился на квартиры, которые стоят не более 1,5 миллионов рублей. Дешевое жилье было «вымыто» с рынка через две недели после выдачи ветеранских сертификатов. Однокомнатную квартиру в нормальном состоянии стоимостью до 1 миллиона рублей сейчас найти на рынке практически невозможно. То же самое можно сказать и о жилье, на которое подготовлены все документы. Если такой вариант появляется, покупатели обращаются к нам в течение первых двух-трех дней после подачи объявления.

Цены на жилье стоимостью до 1,5 миллионов рублей выросли приблизительно на 20%. Дорогие квартиры не настолько востребованы. Не слишком привлекательны для омичей и гостинки: если в прошлом году при наличии 700 тысяч рублей люди покупали такую недвижимость, то сейчас они берут кредит и приобретают отдельное жилье со своими санузлом и кухней. Поэтому однокомнатные квартиры – наиболее популярное жилье вне зависимости от района.

На данный момент с помощью нашего агентства такую квартиру можно приобрести не менее, чем за 1 миллион 20 тысяч рублей. Двухкомнатные квартиры стоят минимум 1,65 миллиона рублей, трехкомнатные – 1,68 миллиона. Изменения коснулись и рынка новостроек, которые боялись покупать еще один-два года назад. Сегодня омичи приобретают жилье в новостройках от проверенных застройщиков, причем это не обязательно должна быть квартира под ключ.

В январе и феврале горожане еще будут покупать недорогие квартиры с помощью ветеранских сертификатов, поэтому после праздников жилье будет востребовано, но  всплесков покупательской активности не ожидается, и постепенно спрос начнет снижаться.