Ваш семейный адвокат

Пять месяцев назад умерла моя мама, завещав свою квартиру мне. Такая договоренность была у нас в семье еще при жизни родителей. По закону у мамы было бы два наследника: я и мой брат. Но брату много лет назад родители покупали квартиру. Два месяца назад брат попал в аварию, остался инвалидом, потеряв трудоспособность. Сейчас ему требуются деньги на лечение и он сказал, что будет требовать признать за ним право на обязательную долю в наследстве. Оформят ли на него долю квартиры?

Нет, потому как право на обязательную долю в наследстве имеют нетрудоспособные дети наследодателя, которые являлись нетрудоспособными ко дню открытия наследства. В вашем случае брат на день открытия наследства, то есть на день смерти мамы, был трудоспособен.

В 2000 году я вышла замуж и прописала к себе в квартиру своего мужа. В 2009 году мы развелись. В связи с тем, что бывший муж отказался выписываться из квартиры, я обратилась в суд за выпиской. Однако суд ввиду того, что бывший муж инвалид и не имеет своего жилья, сохранил за ним право пользования квартирой до 2012 года. Я хочу продать эту квартиру. Как мне быть? Неужели суд прав и мне теперь придется до 2012 года жить «под одной крышей» с бывшим мужем?

Действительно, в соответствии с жилищным законодательством суд при наличии определенных обстоятельств может сохранить на определенный срок за бывшим членом семьи собственника право пользования квартирой. В вашем случае, по всей видимости, такими обстоятельствами послужили инвалидность бывшего мужа, а также отсутствие своего жилья и отсутствие возможности обеспечить себя иным жильем (купить или арендовать квартиру).

Но, несмотря на то, что срок пользования квартирой, установленный решением суда, не истек, вы не лишены возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим вам имуществом. Таким образом, согласно закону вы имеете право продать квартиру. После отчуждения квартиры право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности и он обязан освободить квартиру до истечения срока, предусмотренного решением суда. Однако если он откажется добровольно освобождать квартиру покупатели столкнуться с проблемой выселения его из квартиры. Им также придется обращаться в суд требованием о выселении.

В неприватизированной квартире прописаны я, мой отец и мать. Мама уже более 7 лет не проживает с нами, живет с другим мужчиной, но выписываться из квартиры отказывается. Коммунальные услуги она также не оплачивает, нам приходится платить за нее. Как нам быть? Мы хотели успеть приватизировать квартиру, но пока мама прописана нам требуется ее согласие, а она нам его не дает. Можем ли мы выписать ее через суд?

Вы имеете право обратиться в суд с требованием о признании вашей мамы утратившей право на квартиру в связи с ее выездом на другое место жительства. Суд, разрешая данный спор, будет выяснять следующие обстоятельства:

• по какой причине и как долго мама отсутствует в жилом помещении;
• носит ее выезд добровольный или же вынужденный характер (например, из-за конфликтных отношений в семье);
• является выезд временным (по работе, учебе и т.п.) или постоянным; имеет ли место вывоз своих вещей, переезд в другой населенный пункт, вступление в новый брак и проживание с новой семьей в другом жилом помещении;
• имелись ли препятствия в пользовании квартирой со стороны вас или вашего отца;
• приобрела ли мама право пользования другим жильем;
• исполняются ли мамой обязанности по оплате коммунальных услуг и др.

Если судом будет установлено, что мама выехала из квартиры добровольно, препятствий в пользовании квартирой с вашей стороны не было, а также установят, что мама отказалась в одностороннем порядке от обязанности по уплате коммунальных услуг, ваши исковые требования будут судом удовлетворены.

Теги: семейный адвокат