Ваш семейный адвокат
22.11.2011 2325
Я, мама и папа являемся собственниками трехкомнатной квартиры в равных долях. Больше года назад родители развелись. Мы с мамой не хотим жить с отцом, но он отказывается продавать или менять квартиру. Коммунальные услуги отец тоже не оплачивает. Как нам быть?Отвечу сначала в отношении коммунальных услуг. Вам следует разделить лицевые счета на квартиру для того, чтобы начисления по коммунальным услугам были пропорционально доле каждого. После разделения лицевых счетов каждому будет приходить отдельная квитанция на оплату, по которой каждый самостоятельно отвечает за свои задолженности.
Что касается продажи квартиры, то для продажи недвижимого имущества, как и для мены, требуется согласие всех собственников. Обязать продать квартиру нельзя, так как это право собственника решать, каким образом ему распорядиться своим имуществом.
Однако вы не лишены права продать свои доли. Для этого советую вам сейчас определить порядок пользования квартирой, чтобы установить какой комнатой пользуется ваш отец (в соответствии с его долей), а какой – вы с мамой.
Коммунальная квартира, находящаяся в общей долевой собственности двух физических лиц, была продана в 2009 году за 1 200 000 руб. Разъясните, в каком размере предоставляется имущественный налоговый вычет указанным гражданам, в случае если один из них владел 3/4 доли квартиры (более трех лет), а другой – 1/4 доли (менее трех лет).
Ст. 220 Налогового кодекса РФ установлено, что налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: в суммах, полученных от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
При продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, размер имущественного налогового вычета, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Таким образом, при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности, имущественный налоговый вычет предоставляется совладельцам в размере, соответствующем их доле в общей собственности. В случае если доля налогоплательщика составляла 3/4 доли от общей собственности и находилась в его собственности более трех лет, он имеет право на получение имущественного налогового вычета на всю сумму доходов, полученных при продаже указанного имущества, а именно на сумму 900 000 руб. Собственник 3/4 долей облагаться налогом не будет.
Что касается налогоплательщика, владевшего 1/4 доли общей собственности менее трех лет, то он имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически полученных доходов от продажи, но не более 250 000 руб. (1 000 000 делится на 4 доли). Учитывая, что сумма фактически полученных доходов от продажи доли составляет 300 000 руб. Разница между суммой доходов, полученных им от продажи своей доли, и размером имущественного налогового вычета, приходящегося на его долю, в сумме 50 000 руб. (300 000 – 250 000) подлежит налогообложению в размере 13%. Налог составит 7 500 рублей.
Мы с мужем поженились в 1970 году, муж предприниматель, а я последние 5 лет не работала – ухаживала за его матерью, которая является инвалидом. Муж купил новую квартиру и сейчас делает евроремонт. В последнее время отношения испортились, наверное, скоро дойдем до развода. Муж угрожает, что когда разведемся – выгонит из квартиры, так как я на нее не зарабатывала. Как быть? Есть ли у меня какие-нибудь права на квартиру?
Да, так как согласно семейному законодательству право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение общего хозяйства, ухаживал за детьми либо по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. К числу таких уважительных причин относятся болезнь, инвалидность, учеба, служба в армии, уход за больными и престарелыми членами семьи и т.п.
Теги: семейный адвокат
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
