Элитное жилье: комфорт пользуется спросом

Среди параметров, по которым можно судить о качестве жизни человека, каждый выделит такой важный показатель, как уровень комфортности жилья. Состоятельные люди приобретают квартиры и дома, относящиеся к классу элитных. Каким требованиям должно соответствовать такое жилье? Сколько стоит аренда и покупка подобной недвижимости?  Востребована ли она в нашем городе? Слово экспертам.

Ирина Трубина,
директор АН «Цитадель»: 

На сегодняшний день на рынке недвижимости можно отметить оживление в сфере продаж. Востребовано и элитное жилье. Спросом у горожан пользуются коттеджи и квартиры площадью около 100 квадратных метров в новых многоэтажных домах. Такой недвижимостью интересуются состоятельные люди. Это могут быть как омичи, так и гости нашего города.

Так, среди покупателей есть люди, которые переезжают в Омск с севера. Минимальная стоимость квадратного метра элитной квартиры составляет 45 тысяч рублей. Площадь квартиры должна быть не менее 80 квадратных метров. Зачастую клиенты хотят, чтобы в нее сразу можно было переселиться. Мебель и техника в них в основном встроенная, ремонт выполнен по проекту дизайнеров.

Коттеджи покупают в среднем за 5-10 миллионов рублей. Большим спросом пользуются дома, площадь которых составляет 250-350 квадратных метров, причем дом должен быть двухэтажным. Обязательным условием является наличие газового или центрального отопления и канализации. Некоторые приобретают коттеджи без внутренней отделки – такое жилье обходится дешевле.

Для клиентов очень важна инфраструктура, поэтому сегодня востребованы коттеджи, которые находятся в черте города. Детские сады, школы, рынки, магазины, медицинские учреждения находятся здесь поблизости. А  такие предложения, как коттеджи в Усть-Заостровке, менее привлекательны из-за неудобной транспортной развязки. Что касается месторасположения, то элитные квартиры и дома приобретают в Центральном и Кировском округах.

Наталья Васильева,
директор ООО «Премиум класс»:

Элитным называют просторное жилье, расположенное в центре города. У дома должна быть парковка, уютный двор, система контроля доступа и т.д. Значение имеет не только внутренний облик жилья, но и то, что хозяин увидит из своих окон. Человек, купивший элитную квартиру, должен быть избавлен от хлопот, связанных с содержанием жилья. Само здание зачастую возводят из кирпича.

Спрос на такую недвижимость сегодня растет, а предложений очень мало. Стоимость элитного жилья зависит от отделки и от качества встроенной мебели и техники. Можно найти необычные предложения – интерьеры от дизайнеров в стиле авангард или барокко.

Среди предложений есть и сравнительно небольшие однокомнатные квартиры площадью 50 квадратных метров, и пентхаусы, занимающие не менее 300 «квадратов». Последние, как правило, представляют собой двухуровневое жилье на верхних этажах дома. Они не пользуются популярностью, так как стоимость таких квартир сопоставима с ценой небольшого коттеджа.

Собственный дом элитного класса можно приобрести в жилом комплексе «Старгород» в Центральном округе,  на  улице Котельникова в Ленинском округе, в микрорайоне возле ТК«Мега» в Кировском округе и т.д. Коттеджи площадью от 250 до 700 квадратных метров продают как готовыми для проживания, с мебелью и встроенной бытовой техникой, так и «под отделку». Многие клиенты хотят самостоятельно придумать интерьер для своего дома, тем более для этого у них есть все возможности: как правило, они не ограничены в средствах и могут  рассматривать различные варианты отделочных материалов. 

Инна Дмитриенко,
директор ООО «Эра-недвижимость»:

 В Омске к категории элитных относятся дома, расположенные в центральной части города. Они должны иметь индивидуальное архитектурное решение, обособленную территорию, подземный паркинг. Немаловажна для вторичного рынка «репутация» дома. Подчеркну, что  статус элитного жилья придается именно дому, а не квартире.

Спрос на элитную недвижимость в нашем городе сегодня есть. Покупателями такого жилья являются успешные, активные люди, которые желают проявить свою индивидуальность. Многие из них хотят сделать все «с чистого листа». Но на первичном рынке в данном сегменте предложения отсутствуют. На поиск «квартиры мечты» сейчас уходит гораздо больше времени, чем раньше.

Мы помогаем нашим клиентам  расставить приоритеты и сделать правильный выбор. Если говорить о ценах, то квадратный метр в элитном доме стоит не менее 60 тысяч рублей. Иногда единственным верным решением становится покупка или строительство коттеджа. Зачастую клиенты выбирают второй вариант. Элитный коттедж должен отвечать ряду требований: удобное месторасположение, определенный размер земельного участка, интересная внешняя и внутренняя архитектура, современные и мощные коммуникации, наличие необходимой инфраструктуры, безопасность. 

В городе элитным поселком можно назвать «Усадьбы на Старозагородной», хотя комфортная инфраструктура до конца не создана. Интересное месторасположение имеют коттеджи на улице Суворова. Дома в популярных поселках Чукреевка и Солнечный к категории «элитного жилья» я отнести не могу: неоднородность застройки, ландшафт и транспортная инфраструктура говорят сами за себя.

Престижным загородным направлением является южное, предпочтение отдается первой линии Иртыша. Для постоянного проживания подходят Усть-Заостровка и Сад Комиссарова. Дома в Чернолученской курортной зоне чаще приобретают как загородное жилье для отдыха.

Стоимость готовых для проживания элитных коттеджей – от 18 до 50 миллионов рублей. Наши специалисты также помогают клиентам арендовать элитное жилье. Размер арендной платы за однокомнатную квартиру составляет не менее 30 тысяч рублей. Наибольшим спросом пользуется жилье в домах на улицах Волочаевская, Съездовская, Фрунзе, Красина, на проспекте Карла Маркса. 

Дмитрий Бакалов,
директор ООО «Амекс»:

Элитным в Омске считается жилье, в котором квадратный метр обходится покупателю не менее, чем в 40 тысяч рублей. Среди наиболее дорогих предложений квартиры, в которых стоимость «квадрата» составляет 100 тысяч рублей. Многие клиенты хотят жить в домах, расположенных на Иртышской набережной и улице Красина, причем предпочтение они отдают  верхним этажам, так как из окон открывается хороший вид.

За счет достаточного количества предложений эти дома остаются наиболее востребованными среди омичей. Пользуется спросом также  жилье на улицах 5-й Армии, Волочаевская, Маршала Жукова, 70 лет Октября, на проспекте Карла Маркса. Очень популярен жилой комплекс «Старгород», который находится в Центральном округе. Сейчас желание купить элитную квартиру можно объяснить стремлением подчеркнуть  статус и повысить уровень комфорта собственной жизни.

Некоторые хотят зарабатывать на сдаче такого жилья в аренду. Покупатели подбирают также коттеджи площадью от 200 квадратных метров. Цены на это жилье  находятся в тех же границах, но ремонт в нем приходится делать самостоятельно. Большинство элитных квартир в Омске, напротив, продают со встроенной мебелью и техникой. Можно подобрать двухуровневую квартиру или жилье с необычным дизайном, но подобных предложений немного.

Эти квартиры в основном делают для себя и продают, когда  меняется жизненная ситуация. На данный момент такие предложения есть в Советском округе в жилом комплексе на улице площадь Лицкевича, в Центральном округе на улицах Сазонова, Набережная Тухачевского, Иртышская набережная и т.д.

Аренда элитного жилья более популярна в Омске, чем покупка. Этот сегмент рынка сегодня активно развивается. В основном такое жилье снимают приезжие директора и собственники компаний, спортсмены, а также омичи, делающие ремонт в своей элитной квартире и не желающие менять район проживания. Аренда элитной квартиры площадью от 80 до 200 квадратных метров в центре города может обойтись в 40-150 тысяч рублей в месяц. На данный момент в Омске есть спрос на коттеджи стоимостью 100-150 тысяч рублей в месяц. Замечу, что в последнее время в городе и области наблюдается недостаток домов, которые сдаются в аренду.