Ваш семейный адвокат
15.11.2011 2047
В 2005 году я приобрела две комнаты на подселении в трехкомнатной квартире. Купила комнаты я за 320 000 рублей. В 2007 года я продала одну из комнат за 550 000 рублей, а в начале 2009 года продала вторую комнату за 730 000 рублей. Слышала, что если недвижимость в собственности менее трех лет, то нужно платить налог. Как быть мне? При продаже первой комнаты – было менее трех лет, а при продаже второй – три года истекли.Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ в том случае, если квартира, жилой дом или комната находятся в собственности менее трех лет, на сумму, превышающую 1 000 000 рублей, подлежит уплате налог в размере 13 процентов. При продаже имущества, находящегося в собственности более трех лет, вы освобождаетесь от уплаты налога.
При продаже первой комнаты, которая была в собственности два года, вы должны были бы заплатить налог на сумму, превышающую 1 млн. руб, но так как вы продали за меньшую стоимость, платить налог не нужно. Вторая комната была в собственности более трех лет, поэтому независимо от стоимости комнаты, взиматься налог не будет.
У меня от первого брака имеется ребенок. При разводе с первым мужем я сильно намучилась: мы разводились через суд, а затем еще через суд делили имущество (у нас была однокомнатная квартира) и определяли с кем останется ребенок. В итоге разделили квартиру на двоих, и мне с ребенком хватило только на то, чтобы купить гостинку. Сейчас я собираюсь второй раз выйти замуж и мы планируем совместных детей и приобретение совместной квартиры. После «горького опыта» хотелось бы как-то заранее все решить в отношении квартиры. Можно ли составить брачный договор, в котором указать, что в случае развода из-за пьянства или измены мужа, он уйдет из квартиры и не будет претендовать на жилье?
Для ответа на ваш вопрос давайте попробуем разобраться в том, что может регулировать брачный договор. Согласно Семейному кодексу РФ брачный договор – это соглашение лиц, вступающих или уже вступивших в брак, которым определяются имущественные права и обязанности супругов в браке, а также после его расторжения.
У меня от первого брака имеется ребенок. При разводе с первым мужем я сильно намучилась: мы разводились через суд, а затем еще через суд делили имущество (у нас была однокомнатная квартира) и определяли с кем останется ребенок. В итоге разделили квартиру на двоих, и мне с ребенком хватило только на то, чтобы купить гостинку. Сейчас я собираюсь второй раз выйти замуж и мы планируем совместных детей и приобретение совместной квартиры. После «горького опыта» хотелось бы как-то заранее все решить в отношении квартиры. Можно ли составить брачный договор, в котором указать, что в случае развода из-за пьянства или измены мужа, он уйдет из квартиры и не будет претендовать на жилье?
Для ответа на ваш вопрос давайте попробуем разобраться в том, что может регулировать брачный договор. Согласно Семейному кодексу РФ брачный договор – это соглашение лиц, вступающих или уже вступивших в брак, которым определяются имущественные права и обязанности супругов в браке, а также после его расторжения.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов (кто из супругов производит оплату за телефон, а кто за садик ребенка). В договоре можно также определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, или же включить в договор иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенным сроком либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий. Так, например, вы можете изменить или прекратить определенные права и обязанности при возникновении по вине супруга обстоятельств негативного характера: недостойное поведение в браке; пьянство, отсутствие дохода из-за нежелания трудиться и т.п.
Таким образом, вы можете предусмотреть в договоре, что в отношении вас будет действовать режим совместной собственности, который может прекратить свое существования в случае аморального поведения супруга. И предусмотреть, что в случае возникновения таких событий, у вас начнет действовать, к примеру, режим раздельной собственности (имущество, которое приобретено в браке на имя одного супругов, считается личной собственностью этого супруга и не подлежит разделу). Если вы договоритесь о таких условиях, вам нужно будет приобрести квартиру на свое имя – и она до наступления определенных событий будет считаться совместной собственностью.
Мне как военнослужащему выделены деньги для приобретения квартиры. Сможет ли моя жена претендовать на эту квартиру?
Нет, так как не является общим имуществом квартира, приобретенная супругом на единовременные целевые денежные средства. Если бы средства были выделены для приобретения квартиры семьей военнослужащего, то квартира бы считалась общим имуществом.
Мне как военнослужащему выделены деньги для приобретения квартиры. Сможет ли моя жена претендовать на эту квартиру?
Нет, так как не является общим имуществом квартира, приобретенная супругом на единовременные целевые денежные средства. Если бы средства были выделены для приобретения квартиры семьей военнослужащего, то квартира бы считалась общим имуществом.
Теги: семейный адвокат
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
