Омичи предпочитают вторичку

Купить квартиру в новостройке сегодня рискуют не все омичи, и вторичное жилье по-прежнему остается наиболее востребованной недвижимостью среди горожан. Увеличились ли продажи в этом сегменте рынка? Сколько стоят такие квартиры? Многие ли для покупки жилья оформляют ипотеку? Слово экспертам.

Нина Карпенко,
директор ООО «Недвижимость-Гарант»:

На омском рынке недвижимости много предложений по продаже вторичного жилья. Такие квартиры всегда были и будут востребованы. Количество сделок, связанных с реализацией этих объектов, постепенно растет. Это происходит, потому что сегодня омичи могут оформить ипотечный кредит на выгодных условиях. К тому же действуют федеральные программы (материнский капитал, программа переселения).

Цена квартиры зависит от того, в каком районе она находится. Немаловажен и этаж – как правило, жилье на первом и последнем этажах стоит на 8-10% дешевле. Стоимость жилья в панельных и кирпичных домах почти не отличается, когда речь идет о квартирах со стандартной планировкой. Если же это элитный дом, то и цены, и спрос на жилье в кирпичном доме значительно выше.

Что касается предпочтений омичей, то у каждого свой вкус и разные финансовые возможности. Многие для покупки жилья оформляют ипотечный кредит – в нашем агентстве около 70% сделок проходит с привлечением заемных средств. Сегодня прайс-лист омской недвижимости каждому дает шанс подобрать подходящий объект. Спросом пользуются квартиры стандартной планировки.  Омичи приобретают жилье как в низкой, так и в средней ценовой категории. Популярны «малосемейки» и «хрущевки». Элитные квартиры покупают редко.

При подборе жилья люди акцентируют внимание на возрасте здания. Повышенным спросом пользуются дома, которым не более 20 лет: коммуникации и подъезд в них находятся в лучшем состоянии. Для покупателей это намного важнее, чем отделка квартиры. Значительную роль играет близость к школам и детским садам. Женщины большое внимание уделяют площади кухни – хозяйке важно разместить всю семью за одним столом.

На мой взгляд, до нового года спрос будет стабильным. Увеличение стоимости жилья сегодня не наблюдается – на рынке нет дефицита объектов и ажиотажа среди покупателей. Поэтому возможен лишь незначительный рост цен – на 1-1,5%.

Ирина Попова,
руководитель АН «Премьер-недвижимость»:

Вторичное жилье по прежнему пользуется повышенным спросом среди наших клиентов.  На него проще оформить ипотечный кредит. В такую квартиру можно сразу заселяться. К тому же зачастую вторичка находится в районах с развитой инфраструктурой.

В понятие вторичное жилье входит такая недвижимость, как «сталинки-полнометражки»,  «хрущевки», «брежневки», «панельки» последнего десятилетия, и даже недавно построенные «элитки».

Естественно, чем моложе жилье, тем проще найти покупателя.  Спрос на старые квартиры постепенно падает. В основном клиенты отдают предпочтение квартирам в новых девятиэтажках. Высоким спросом пользуются новые кирпичные дома, но таких объектов мало. Число ежемесячных продаж постепенно увеличивается, и в первую очередь это связано с тем, что ипотека становится все более доступной. В связи с этим постепенно растут и цены на жилую недвижимость.

В сегодняшних условиях купить за один миллион рублей пригодную для проживания однокомнатную квартиру уже проблематично, но «малосемейку» на окраине приобрести можно. Рост цен на одно- и двухкомнатные квартиры по-прежнему несколько выше, чем на  менее ликвидное трех- и четырехкомнатное жилье. В целом активность на рынке недвижимости растет. Спрос и предложение сбалансированы таким образом, что и продавцам, и покупателям комфортно осуществлять операции на рынке вторичного жилья.

Надежда Буякова,
директор АН «Крещатик»:

Поскольку у большинства людей недостаточно денег для покупки нового жилья, в основном они останавливают выбор на вторичке. При этом часто используются средства материнского капитала и оформляется ипотечный кредит. Наиболее востребованы малосемейки и однокомнатные квартиры-«хрущевки». В целом последние более популярны, чем так называемые «ленинградки».

Спрос на жилье меняется в зависимости от сезона. Традиционно он повышается   весной и осенью. Отмечу, что вместе с увеличением покупательской способностью растет и цена. В новогодние праздники и летом в агентства обращается меньше клиентов. В этом году начиная с августа количество сделок стало увеличиваться. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года сейчас покупательская способность находится на том же уровне, а цены немного выросли.

Стоимость жилья зависит от его месторасположения: самые дешевые квартиры можно купить в пригороде, в Октябрьском и Советском округах. Выше цены на квартиры в Ленинском (на Новой Московке) и Центральном (в Амурском поселке, Куйбышевском районе) округах. В Советском округе однокомнатная квартира обойдется в среднем в 1,1-1,2 миллиона рублей, в Кировском (на Левобережье) и Ленинском (на Новой Московке) округах – 1,3-1,4 миллиона, в центре города – от 1,5 миллионов и выше.

Стоимость двухкомнатных квартир в этих районах выше приблизительно на 200 тысяч рублей, трехкомнатных – на 400 тысяч. Последние пользуются меньшим спросом. Четырехкомнатные квартиры по площади равны трехкомнатным (около 60 «квадратов»), но их покупают реже, ведь зачастую они угловые. Первые стоят в среднем на  50 тысяч дороже, но все зависит от состояния квартиры. В основном такое жилье интересует многодетные семьи.

Для покупателей очень важна инфраструктура. Сегодня среди них много молодых семей, которым удобно водить детей в ближайшие детский сад и школу. Неподалеку от дома также должна быть остановка. Если говорить о требованиях к жилью, то клиенты приобретают квартиры, в которых уже сделаны черновые работы, установлены окна ПВХ и хорошая сантехника.

Когда покупатели рассчитывают не на минимальную сумму, они  выбирают квартиру с большой кухней от 8 до 16 квадратных метров. Также они акцентируют внимание на чистоте подъезда. Люди, которые ограничены в средствах (в основном это молодежь и пенсионеры), покупают жилье на первом или последнем этажах. Думаю, ситуация на рынке недвижимости будет стабильной до весны. Когда пройдут выборы, возможно, произойдут изменения, какие именно, покажет время.

Наталья Витковская,
директор АН «Квартира+»:

Большинство клиентов сегодня предпочитают вторичное жилье новостройкам. Продажи на вторичном рынке начали расти еще с начала года. Безусловно, этому способствовало увеличение числа выдаваемых ипотечных кредитов, ведь банки сегодня предлагают всевозможные программы, низкие процентные ставки и проявляют лояльное отношение к заемщикам.

Предпочтения по покупке жилья у горожан сейчас очень разные. Некоторые клиенты обращаются к нам с целью поменять квартиру на благоустроенный частный дом. Многие семьи, в том числе и молодые, хотят поменять малогабаритные квартиры на жилье большей площади – в этом помогают материнские сертификаты. Омичи чаще приобретают квартиры в панельных домах, так как кирпичных в нашем городе не так много, и в основном они старые.

Спрос на первые и последние этажи, к сожалению, остается незначительным. Такие объекты покупают в последнюю очередь, и они должны привлекать невысокой ценой. Инфраструктура для покупателей остается одним из наиболее важных факторов: учитывается транспортная развязка, близость школ, детских садов, магазинов.

С начала года цены на жилье выросли на 10-20%. Если в конце прошлого года однокомнатную квартиру можно было купить за 1 – 1,1 миллиона рублей, то сейчас такой же вариант обойдется покупателю в 1,15 – 1,3 миллиона рублей. Аналогичные изменения можно отметить и в отношении двух- и трехкомнатных квартир. Повлиять на рынок жилья может множество факторов, главными из которых остаются экономические, поэтому прогноз о дальнейшем развитии сделать сложно.