Аренда: ажиотаж продолжается

Пик спроса на рынке аренды обычно приходится на конец лета и начало осени.  Сегодня в нашем городе уже почти наступила зима. Не заморожен ли спрос на аренду жилья? Какие квартиры наиболее востребованы? Изменились ли цены? Слово экспертам.

Ольга Лутай, начальник отдела аренды ООО «АТТАШЕ»:

На рынке в области продаж произошло оживление, многие арендодатели перестали сдавать квартиры, потому что приняли решение реализовать их. Поэтому описать ситуацию на рынке аренды можно тремя фразами: квартир очень мало, клиентов много, цены на жилье растут.

Арендаторов сейчас интересует недорогое жилье, поэтому они не слишком требовательно относятся к состоянию квартиры и нередко готовы сделать в ней косметический ремонт за свой счет. Сегодня жилье снимают в основном на длительный срок – от полугода и больше. Но при отсутствии вариантов, некоторые вынуждены заселяться в квартиры, которые сдают только на три месяца.

Стоимость аренды однокомнатной квартиры в Омске составляет 7,5 – 8 тысяч рублей, двухкомнатной – 9-10 тысяч, трехкомнатной – от 12 тысяч. Гостинки и частные дома сдают за 4-5 тысяч рублей. Жилье с мебелью стоит дороже. В этом случае аренда однокомнатной квартиры будет стоить уже около 12 тысяч рублей. Элитное жилье сдают  за 40-50 тысяч рублей. Среди округов наиболее популярен Центральный, хотя всегда есть спрос и на другие районы.

Александр Соловьев, директор АН «Вертикаль-55»:

На данный момент для подбора съемного жилья в наше агентство обращается много клиентов. Среди них в основном молодые семьи. Зачастую их интересуют гостинки и однокомнатные квартиры. Цены на жилье сегодня выросли: аренда гостинки в среднем стоит 5 тысяч рублей, однокомнатной квартиры – 8-10 тысяч, двухкомнатной – 9-11 тысяч, трехкомнатной – от 11 тысяч и выше.

Подселением к владельцам интересуются немногие, в основном такое жилье выбирают студенты. Спросом пользуются комнаты – в зависимости от их размеров аренда будет стоить от 3 до 5 тысяч рублей. Стабильным остается интерес к элитному жилью, сейчас арендовать его можно не менее, чем за 20 тысяч рублей. Некоторые клиенты хотят снять квартиру исключительно в новом доме.

Аренда такого жилья обходится дороже из-за высоких коммунальных платежей. На стоимость ежемесячной платы влияет также месторасположение квартиры. Например, в городке Нефтяников и поселке Чкаловском можно найти более дешевое жилье, чем на Левобережье или в центре города.  Большинство клиентов интересует жилье с мебелью и техникой. 

Если говорить о ремонте, то самостоятельно квартиросъемщики делают его неохотно, даже если снимают жилье на длительный срок. Зачастую договор аренды сегодня заключают на один год и более.  В целом предложений на рынке очень мало. Многие арендаторы на протяжении нескольких лет снимают одну квартиру во вторичном секторе, и жилье не освобождается.  А новостройки, как правило, не сдают, потому что собственники живут в новых квартирах  сами.

Ольга Азимова, директор АН «Азимут»:

На сегодняшний день на рынке аренды возник дефицит съемных квартир - в большей степени он заметен в городке Нефтяников и на Левобережье. Клиентов, желающих арендовать жилье, очень много. Возможно, это происходит, потому что многие квартиры, которые раньше сдавали, сейчас выставляют на продажу. Сегодня цены на съемное жилье выросли. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры с ежемесячной платой около 8 тысяч рублей.

На одно подобное предложение находится 10-12 потенциальных арендаторов, и зачастую квартиру снимает первый клиент, посмотревший ее. Двухкомнатные квартиры арендуют в среднем за 9-10 тысяч рублей, трехкомнатные – за 10-12 тысяч. Востребованы также частные дома. Минимальная стоимость такого жилья при отсутствии центрального отопления и водоснабжения составляет 4 тысячи рублей. Столько же арендаторы отдают за съем комнат. 

Аренда одной из комнат в квартире, где сами собственники не живут, сегодня обходится не менее, чем в 4-4,5 тысячи рублей. В них заселяются даже пары. От 4,5-5 тысяч рублей стоит аренда гостинки. Омичи интересуются жильем в новых домах, но стоимость аренды в данном случае выше. Так, за отремонтированную собственниками однокомнатную квартиру в новом доме ежемесячно нужно будет платить около 10 тысяч рублей.

Квартиросъемщики предпочитают заключать договор аренды на длительные сроки (не менее 11 месяцев). Чуть более половины клиентов (среди них много студентов и молодых семей) подбирают квартиру «с обстановкой», потому что никто не хочет покупать свою мебель и перевозить ее с одной съемной квартиры на другую. Люди сегодня готовы делать ремонт арендованного жилья в счет оплаты – сейчас это популярно. С этим соглашаются и собственники, которые не хотят тратить свое время на ремонт.

В целом же в связи с недостатком квартир люди не предъявляют много требований к жилью. Среди районов наиболее востребованы квартиры в городке Нефтяников, на Левобережье, в Амурском поселке и Первомайском районе. При этом снимают жилье во всех районах города, цена в зависимости от округа меняется незначительно. 

Наталья Беккер, заместитель директора «Универсальный специалист Парыгина Г.И.»:

Отмечу, что разница в цене между однокомнатными и двухкомнатными квартирами незначительна – 1-2 тысячи рублей. Однокомнатные квартиры сдают не менее, чем за 7 тысяч рублей, двухкомнатные –  за 8 тысяч, трехкомнатные – за 12 тысяч, частные дома  с коммуникациями – за 7 тысяч, без коммуникаций – за 4 тысячи, комнаты – за 4-5 тысяч.

Если говорить о сдаче комнат разным жильцам, то благодаря этому прибыль хозяина квартиры может быть больше, но стоит учитывать, что зачастую такое жилье быстрее приходит в запущенное состояние. Элитные квартиры сдают за 40-50 тысяч рублей.
Молодые пары и студенты обычно подыскивают жилье с ежемесячной арендной платой около 7 тысяч рублей.

В основном ремонт в таких квартирах они делают за свой счет, так как на рынке мало подобных предложений, и собственники понимают, что за столь низкую цену квартиру можно сдать и без затрат на улучшение ее внешнего вида.