Дом на земле за любые деньги

Многоэтажки, подъезды, лифты - как и все жители больших городов, мы привыкли к таким домам. Но многие ли сегодня отдают предпочтение жилью на земле с собственным участком, баней и гаражом? Какова стоимость частных домов и коттеджей Омска? Арендуют ли сейчас такую недвижимость и каков размер ежемесячной платы? Слово экспертам.

Ирина Запускалова,
директор ООО «Привилегия»: 

В Омске частный сектор занимает значительные площади во всех округах. Программа по сносу работает медленно, поэтому даже те дома, которые в перспективе планируется разрушить, сегодня благоустраивают – люди рассчитывают прожить в них еще много лет. Частные дома всегда были востребованы в нашем городе.

Причем пользуется спросом жилье во всех округах, главное для покупателя, чтобы земля была оформлена в собственность и к участку были подведены коммуникации. Немаловажен процент износа дома, его возраст, материалы, из которых сделаны здание и кровля. В нашем городе живет много работников бюджетной сферы, которые могут купить жилье только с помощью ипотеки.

Однако лишь небольшой процент домов соответствует требованиям, которые предъявляются к объектам при кредитовании. Омичи в основном покупают дома, площадь которых составляет не менее 55 квадратных метров, а цена – около 1-3 миллионов рублей. Коттеджи в среднем стоят 5-45 миллионов рублей (в зависимости от класса).

Одно из наиболее престижных мест в городе – так называемая «Долина нищих» в Кировском округе. Она привлекательна в первую очередь тем, что все соседи обладают равноценным статусом. Маленькой Швейцарией со своим выходом к реке считается участок с коттеджами на улице Суворова в том же округе. Обычно в такие дома переезжают сразу несколько поколений одной семьи, и покупатели стараются подобрать объекты больших размеров.

В Европе, как правило, строят коттеджи размером 160-200 квадратных метров, а среди предложений на омском рынке недвижимости в подавляющем большинстве дома от 200 «квадратов».
Высоким спросом дома пользуются среди арендаторов – предложений на рынке недостаточно. Частный дом можно арендовать не менее, чем за 8 тысяч рублей, а коттедж – за 30 тысяч. Однако предложений по сдаче последних еще меньше, и как правило, в них заселяются по рекомендациям или по знакомству.

Оксана Якубова,
директор АН «РИО»:

Жилье «на земле» интересовало омичей всегда. Сегодня востребованы как частные дома, так и коттеджи. Такую жилплощадь приобретают люди с разным уровнем доходов. Зачастую они выбирают дома в газифицированных районах города, однако покупают и жилье без коммуникаций – как правило, оно самое дешевое. При этом наиболее популярны дома средней ценовой категории от 800 тысяч до 2 миллионов рублей.

Если параметры дома соответствуют требованиям банка, то продать его значительно легче, так как многие хотят приобрести дом и участок с помощью ипотечных средств. Клиенты отдают предпочтение домам с земельными участками размером не менее трех соток земли, желательно, чтобы на них были гараж и баня. Метраж самих домов, на которых они останавливают выбор, в основном составляет 50-100 квадратных метров. Что касается материалов, то спросом пользуются кирпичные, рубленые, брусовые дома. Арендуют такое жилье немногие, так как предложение в данном сегменте весьма ограничено, и спрос превышает предложение. Минимальная стоимость аренды частного дома составляет 3 тысячи рублей, а коттеджа – 35 тысяч.

Ольга Червонная,
директор ООО «Риэлт Сервис «ТАКТИКА»:

Частные дома пользуются высоким спросом. В основном они востребованы среди людей со средним достатком. Омичи переезжают в них из квартир, потому что хотят экономить на коммунальных услугах, многих привлекает возможность заниматься собственным огородом. Но, как правило, люди продают небольшие квартиры и покупают частные дома, когда им не хватает средств на более просторное жилье в многоквартирном доме.

В среднем частные дома площадью 60-90 квадратных метров стоят 1,2-1,6 миллиона рублей. Это могут быть кирпичные, шлаколитые и каркасно-насыпные дома – наибольшей популярностью пользуются первые. Для покупателей важны невысокий процент износа дома, наличие в помещении санузла и, самое главное, воды и отопления. По-прежнему в городе много предложений по продаже домов с удобствами на улице, такое жилье стоит дешевле – от 800 тысяч до 1,5 миллионов рублей.

Коммуникации важны и при оформлении ипотечного кредита – к частному дому должно быть подведено водоснабжение или отопление. Кроме того, дом должен быть построен на фундаменте, износ здания – составлять не более 40%, имеют значение материалы: кирпичный, шлаколитой, деревянный дома подойдут, а на каркасно-насыпной дом взять ипотеку очень сложно. Также необходимо, чтобы на землю было оформлено право собственности.

Если говорить о районах, то омичи отдают предпочтение частным домам Центрального, Октябрьского, Советского округов, наименьшей популярностью, даже при сравнительно невысоких ценах, пользуется жилье в Старом Кировске. При этом в Кировском округе востребованы коттеджи. В целом из-за высоких цен спрос на них невелик. Такие дома площадью 130-200 квадратных метров стоят в среднем 6-10 миллионов рублей.

Арендовать коттедж можно за 50-70 тысяч рублей в месяц. Частные дома пользуются большой популярностью среди арендаторов, но предложений немного. Проживание в небольшом доме без коммуникаций ежемесячно будет обходиться не менее чем в 3,5-4 тысячи рублей, а в доме с отоплением – в 5-7 тысяч. 

Надежда Полунина,
директор АН «Риэлторский дом»:

Частные дома востребованы у омичей. Цены на такое жилье доступны, поэтому многие приобретают его, когда не хватает денег на квартиру. Клиенты продают гостинки или малосемейки, вкладывают дополнительные деньги (это могут быть средства материнского капитала) и покупают жилье в частном секторе. Стоимость зависит от состояния самого здания, а также наличия коммуникаций. Так, в Ленинском округе дом средних размеров с земельным участком, оформленным в собственность, стоит 600-700 тысяч рублей.

Некоторых покупателей устраивает жилье с удобствами на улице, для них важно наличие двух-трех комнат в доме и небольшого земельного участка. Это наиболее дешевая жилплощадь: дом будет стоить около 500 тысяч рублей. Сегодня есть предложения по продаже домов, расположенных во всех районах города. Популярностью пользуются дома в городке Нефтяников в Советском округе, в поселке Амурский в Центральном округе.

При выборе омичи отдают предпочтение домам из бруса и кирпича, но финансовые возможности позволяют многим приобрести только каркасно-насыпные дома. В основном семейные пары с детьми приобретают небольшие двух-, трехкомнатные дома, немаловажно для них наличие гаража и бани или хотя бы места для машины. Размер надела также имеет значение: для старых домов он составляет 3-5 соток, для современных построек - 8-10 соток.

Оформить ипотечный кредит на покупку частного дома сложно: участок должен находиться в собственности, в доме необходимо наличие воды, санузла, что встречается не всегда. Среди состоятельных жителей города популярностью пользуются коттеджи. Средняя цена такого дома – 5 миллионов рублей. В основном их покупают в пригороде.

Очень популярна среди горожан аренда частных домов. Как только на рынке появляется предложение о сдаче дома, для него сразу находятся арендаторы. Это связано с ценой – снять двух-, трехкомнатный каркасно-насыпной дом сегодня можно за 5 тысяч рублей. Арендовать коттедж удастся за 20-30 тысяч рублей. Безусловно, есть и более дорогие дома – в моей практике был случай, когда за день проживания в коттедже студенты, приехавшие сдавать сессию, отдавали 18 тысяч рублей.