IRN.RU: Людей не раздражает частный бизнес квартирных рантье

В обществе с пониманием относятся к арендному бизнесу частных лиц. Москвичи не испытывают ни агрессии, ни особого раздражения к соседям, которые сдают «лишние» квартиры. Люди понимают, что речь вовсе не идет об астрономических заработках: особенно скромно суммы, получаемые арендодателями от своих квартирантов, смотрятся на фоне рейтингов журнала «Форбс». Этот дополнительный приработок расценивается скорее как подспорье в хозяйстве, позволяющее более или менее прилично жить, а в иных случаях просто выживать, например - москвичам-пенсионерам.

Кстати, мало кто сам откажется от возможности стать квартирным рантье. Была бы квартира, а уж применение ей найдется обязательно! Такое заключение сделал журнал www.metrinfo.ru, анализируя результаты собственного социологического исследования. В ходе опроса выяснялось, что думают москвичи о тех, кто сдает жилье в аренду. Расскажем об исследовании подробнее.

Жителей столицы спросили, для чего, по их мнению, люди начинают заниматься арендным бизнесом. В ответ было названо несколько причин: для получения дополнительного дохода (так считают 65% участников опроса); из-за недостатка денег(20,1%); потому что имеется «лишняя» квартира и с ней надо что-то делать (8,3%); чтобы не работать (1,9%); чтобы помочь родственникам (1,9%). Затруднились с ответом 2,8% респондентов.

Надо признать, что респонденты не очень хорошо представляют себе, за какие суммы можно сегодня сдавать жилье. Когда их попросили предположить, сколько сейчас стоит съем однокомнатной квартиры экономкласса, большинство называли арендные ставки «ниже рынка». Более или менее имеют представление об этом лишь 10,3% опрошенных: по их мнению, такая квартира может стоить 26 000 - 30 000 руб. в месяц.

Кстати, эти расчеты подтверждает и электронный сервис «Бесплатная оценка аренды квартир в Москве в режиме онлайн». Напомним, что аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» еще летом предупреждал, чтоставки аренды осенью вырастут и скромную однокомнатную квартиру дешевле $1000 найти будет очень тяжело. (См. статью «Руководитель IRN.RU: осенью аренда скромной «единички» будет стоить более $1000 в месяц».)

Когда же участников опроса спросили, стали бы они сдавать квартиру, будь у них такая возможность, большинство – 64,2% - ответили «да». Их попросили разъяснить свое решение, и они назвали те же самые мотивы, о которых уже шла речь при ответе на первый вопрос: ради получения дополнительных денег; чтобы поправить свои финансы; чтобы квартира не стояла пустой и для помощи родне, прежде всего – детям.

Не желают сдавать квартиру 25,7% респондентов, потому что им не хочется пускать чужих, которые могут что-то испортить, а также боятся попасть в неприятную историю с криминальным сюжетом: арендаторы могут оказаться мошенниками, бандитами и последствия такого «бизнеса» окажутся непредсказуемыми. Впрочем, в этой группе были люди, которые и не прочь бы сдать жилье, но только в том случае, если будут очень нужны деньги. 10,1% респондентов затруднились с ответом.

«Народную» точку зрения на арендный бизнес любопытно сравнить с профессиональной. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», оценивая преимущества и недостатки арендного бизнеса, отмечал, что доходность этого рода деятельности составляет примерно 4-6%. Для скромного частника, который не мечтает стать крутым бизнесменом, этот доход вполне приемлем. Можно поступить и по-другому: не заморачиваться с арендаторами, ремонтом квартиры и прочим, а просто продать жилье и, положив деньги в банк, получать проценты.

Но с другой стороны, надо представлять себе, что на депозите деньги постепенно обесцениваются (когда инфляция превышает ставку по депозитам), а жилье со временем может подорожать, принеся владельцу хороший доход при продаже. (См. статью «Руководитель IRN.RU: осенью аренда скромной «единички» будет стоить более $1000 в месяц».)

При определенных условиях аналогичную рекомендацию можно дать и арендатору жилья, считают в www.irn.ru. Например, когда цены на рынке не растут и не падают, то квартиру выгоднее снимать, чем покупать. Если у арендатора есть сумма, достаточная дляпокупки квартиры, то можно положить ее в банк и тратить на аренду лишь часть дохода, так как ставка депозита (примерно 10% годовых) выше, чем затраты на аренду квартиры (5-6% от стоимости жилья).

Ну а когда темпы роста цен на недвижимостьсущественно превышают проценты по банковским вкладам, то эта схема перестает работать. Жилье в этом случае превращается в инвестиционный инструмент. Квартиру, после того как она подорожает, можно продать, получив приличный доход. (См. статью «Руководитель IRN.RU: жилье может быть выгоднее арендовать, чем покупать».)

Полностью отчет о проведенном социологическом исследовании читайте в статье «Народное мнение: была бы возможность, тоже сдавали бы квартиру в аренду». Данные журнал metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения в округах Москвы. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.