Новостроек мало, покупателей много
11.10.2011 2548
Квартиры в новостройках традиционно привлекают покупателей не только своей новизной, но и сравнительно низкими ценами. Многие ли омичи готовы рисковать и вкладывать деньги в еще недостроенное жилье? Какие предложения в этой отрасли сегодня есть на рынке недвижимости? Сколько стоят такие квартиры и каков их метраж? Слово экспертам.
Елена Кляут,
заместитель директора ООО «Деловой партнер»
На данный момент жилье в новостройках востребовано, но популярностью пользуются только те дома, которые планируется сдать в эксплуатацию в ближайшее время. Сейчас спрос находится на том же уровне, что и весной. Новостройки есть в каждом округе. Наши клиенты могут приобрести квартиру как в панельной, так и в кирпичной новостройке.
Елена Кляут,заместитель директора ООО «Деловой партнер»
На данный момент жилье в новостройках востребовано, но популярностью пользуются только те дома, которые планируется сдать в эксплуатацию в ближайшее время. Сейчас спрос находится на том же уровне, что и весной. Новостройки есть в каждом округе. Наши клиенты могут приобрести квартиру как в панельной, так и в кирпичной новостройке.
Предложений по продаже жилья в первых больше. Несмотря на то, что большая часть клиентов хочет купить квартиру в кирпичной новостройке, средств чаще хватает на недорогие квартиры с отделкой в панельных домах. Если говорить о метраже, то сегодня можно подобрать однокомнатную квартиру площадью от 34 до 46 квадратных метров, двухкомнатную – от 54 до 69, трехкомнатную – от 63 и выше.
При этом есть и более просторное жилье – в новостройке по адресу Красина,6 минимальная площадь квартир составляет 176 «квадратов» – часть этих объектов до сих пор пустует. Стоимость квадратного метра в омских новостройках составляет 29-43 тысячи рублей. Около 30% наших клиентов задействуют ипотечные средства для приобретения нового жилья. В настоящий момент в Омске мало объектов, которые строят в хорошем темпе, и которые интересуют потенциальных покупателей. Но спрос несомненно будет сохраняться и со временем расти.
Анна Карпенко,
директор ООО «Регион Инвест-Риэлт»:
На сегодняшний день количество предложений по продаже квартир в новостройках, к сожалению, ограничено. Особенно быстро омичи раскупают однокомнатные квартиры. К тому же многие подрядные организации сейчас самостоятельно реализуют новостройки. Спрос на такое жилье значительно возрос. При этом покупатели стали серьезнее относиться к сделкам: документы на все последние квартиры, которые мы реализовывали, проверялись юристами, специально приглашенными клиентами.
Анна Карпенко,директор ООО «Регион Инвест-Риэлт»:
На сегодняшний день количество предложений по продаже квартир в новостройках, к сожалению, ограничено. Особенно быстро омичи раскупают однокомнатные квартиры. К тому же многие подрядные организации сейчас самостоятельно реализуют новостройки. Спрос на такое жилье значительно возрос. При этом покупатели стали серьезнее относиться к сделкам: документы на все последние квартиры, которые мы реализовывали, проверялись юристами, специально приглашенными клиентами.
Наше агентство предлагает приобрести квартиры в новостройках Кировского, Октябрьского и Советского округов. Стоимость такого жилья зависит от застройщика и от того, в каком районе находится дом. Cейчас однокомнатные квартиры площадью чуть более 40 квадратных метров можно приобрести приблизительно за 1 миллион рублей. Они уже зарегистрированы в Министерстве юстиции. Двухкомнатные квартиры в новостройках реализуют за 1 миллион 650 тысяч рублей, минимальная цена трехкомнатных квартир – 1 миллион 850 тысяч рублей.
Площадь первых может составлять 54-70 квадратных метров, вторых – 63-66 квадратов. Среди наших предложений в основном кирпичные дома, которые пользуются большим спросом у омичей. Стоимость квартир в них несколько выше, чем в панельных домах. Что касается районов, то самым востребованным является Левобережье.
Для покупки квартиры в новостройке многие хотят привлечь ипотечные средства. Однако не все застройщики могут предоставить документы на объект, необходимые при получении ипотеки. Поэтому ее оформляют около 10% наших клиентов. Цены на новостройки постоянно растут, но несмотря на это, такие объекты очень востребованы. Сегодня активно идут продажи площадок под строительство домов, у застройщиков есть огромное количество заявок на новое жилье, в связи с чем, эта отрасль и в дальнейшем будет развиваться.
Юрий Десятков,
директор АН «Десяточка»
В сентябре спрос на жилье в новостройках был невысоким, но уже с октября он начал расти. При этом предложение в данном сегменте рынка на сегодняшний день весьма ограничено. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные и небольшие двухкомнатные квартиры. Среди вариантов - новостройки в Октябрьском, Советском и Кировском округах. Несомненно, стоимость жилья по договору ЖСК или долевого участия значительно ниже, чем после сдачи объекта в эксплуатацию.
Юрий Десятков,директор АН «Десяточка»
В сентябре спрос на жилье в новостройках был невысоким, но уже с октября он начал расти. При этом предложение в данном сегменте рынка на сегодняшний день весьма ограничено. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные и небольшие двухкомнатные квартиры. Среди вариантов - новостройки в Октябрьском, Советском и Кировском округах. Несомненно, стоимость жилья по договору ЖСК или долевого участия значительно ниже, чем после сдачи объекта в эксплуатацию.
В качестве наглядного примера можно сравнить цены на жилье в новых кирпичных домах Левобережья. Так, однокомнатные квартиры в строящемся доме продают за 1 миллион 100 тысяч рублей, а в сданном – за 1 миллион 550 тысяч, двухкомнатные квартиры - за 1 миллион 730 тысяч и 1 миллион 930 тысяч соответственно, а трехкомнатные - за 2 миллиона 650 тысяч и 3 миллиона 400 тысяч. Стоит отметить, что сейчас реализуется мало трехкомнатных квартир в новостройках.
Немного также предложений по продаже нового жилья в панельных домах. Безусловно, кирпичные дома пользуются большей популярностью. И несмотря на то, что сегодня панельные дома уже не те, что были 30 лет назад, люди чаще отдают предпочтение кирпичным объектам, ссылаясь на то, что они теплее. При этом цены на такое жилье всегда выше.
Ипотеку для приобретения квартиры в новостройке оформляют немногие клиенты, потому что такой кредит дают только когда строительство выполнено не менее, чем на 80%. На данном этапе стоимость квартир увеличивается, а средств клиентов для покупки становится недостаточно. Для того, чтобы приобрести жилье на более раннем этапе, мы рекомендуем клиентам брать потребительские кредиты. Но большинство людей, обратившихся в наше агентство, не привлекает заемных средств.
По моему мнению, новостройки будут пользоваться спросом, а цены продолжат расти. В городе сейчас есть немало новостроек, но людей, желающих приобрести такое жилье гораздо больше, поэтому новые квартиры быстро находят своих покупателей.
Андрей Белозеров, директор АН «Риэлт Сервис»
Ситуация на рынке первичного жилья меняется в сторону повышения спроса. Наиболее востребованы квартиры в среднем ценовом диапазоне – порядка 29-32 тысяч рублей за квадратный метр. Большинство клиентов готовы отдать предпочтение варианту «под ключ» с выполненным ремонтом из недорогих материалов, нежели приобретать жилье «под отделку». По-прежнему многие клиенты приобретают квартиры на все имеющиеся средства, и первое время им не хватает денег для проведения ремонта. Большинство омичей стремятся оформить ипотечный кредит, либо использовать различные сертификаты.
Это возможно не в каждом случае и зависит от аккредитации застройщика в кредитных учреждениях и степени готовности объекта. Разумеется, повышение спроса ведет к увеличению стоимости объектов недвижимости. Наиболее ощутим рост цен на квартиры площадью от 35 до 60 квадратных метров – они особенно востребованы на рынке в сегодняшней ситуации. Рассматривая покупку на перспективу, можно сэкономить от 10% стоимости жилья по сравнению с ценой на аналогичный сданный объект, либо перед сдачей новостройки. Это, как правило, кирпичные и монолитные дома, которые возводятся несколько дольше панельных.
Если застройщик или ЖСК открыли продажу на начальном этапе возведения дома, это дает возможность сэкономить значительную сумму. При этом есть риск, что строительство может по каким-либо причинам не уложиться в сроки, оговоренные договором. При покупке квартиры существует много различных нюансов, и предусмотреть их заранее весьма сложно. В нашем агентстве всегда можно найти помощь и взаимопонимание в вопросах как продажи, так и приобретения недвижимости.
Квартиру даже у застройщика лучше приобретать после консультации с грамотным сертифицированным специалистом. В перспективе на первичном рынке, по нашему мнению, произойдет увеличение цен и рост спроса на недорогие квартиры, которые планируется сдать в 2011 году. До конца года возможно повышение цен на 3-6% на квартиры «под отделку» и порядка 7-10% - на квартиры «под ключ».
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
