Ваш семейный адвокат

В прошлом году я с сестрой получили по наследству квартиру – по ½ доле. Мы планируем продавать квартиру за 1 500 000 рублей. Будем ли мы должны заплатить налог?
Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ в том случае, если квартира находится в собственности менее трех лет, налоговый вычет предоставляется на сумму, не превышающую 1 000 000 рублей. Налоговый вычет – это та сумма, которая не подлежит налогообложению. На сумму, превышающую 1 000 000 рублей подлежит уплате налог в размере 13 %. При реализации имущества, находящегося в долевой собственности, размер налогового вычета распределяется между совладельцами пропорционально их доле. Так как ваши доли равные, то сумма налогового вычета делится поровну – по 500 000 руб на каждого. После продажи квартиры каждый из вас получит по 750 000 рублей, от этой суммы отнимаем сумму налогового вычета, и получается, что налог нужно будет платить на сумму в 250 000 руб. Таким образом, налог для каждого из вас составит 32 500 рублей.

Год назад я получил по наследству квартиру и дачу. В этом году я продал квартиру за 950 000 рублей. На дачу я нашел покупателя за 300 000 рублей, но не знаю, как лучше быть – продавать или нет, так как мне не хочется платить налог. Слышал, что сумма до 1 000 000 рублей не облагается налогом. Так ли это? И если я продам дачу в этом в этом году, буду ли я платить налог?
Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик уплачивает налог на сумму, полученную в налоговом периоде (календарный год) от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков, или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившемся в собственности менее трех лет и превышающих в целом 1 000 000 рублей. Таким образом, на сумму свыше 1 000 000 рублей подлежит уплате налог в размере 13 %. Сумма в 1 000 000 рублей предоставляется не на каждый объект в отдельности, а в целом по всем объектам, проданным в одном календарном году. Следовательно, если вы продадите и квартиру, и дачу в одном году, то общая сумма, полученная вами от продажи этих объектов составит 1 250 000 рублей, и налог необходимо будет заплатить на сумму в 250 000 рублей. Если же вы будете продавать дачу в будущем году, то налог не нужно будет платить.

Я с мужем и сыном проживаем в неприватизированной квартире. Муж является основным квартиросъемщиком. Два года назад сын женился, и мы в квартиру прописали сноху. Сейчас сын разводится, сноха в квартире не проживает, живет у своих родителей, но из квартиры выписываться не хочет. Можно ли выписать ее через суд?
Ваш муж является нанимателем квартиры по договору социального найма, а вы считаетесь членами семьи нанимателя. В соответствии с жилищным законодательством, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Пос-ле оформления развода сноха станет для вас бывшим членом семьи. Если она решит проживать в квартире, то согласно закону снять ее с регистрационного учета и выселить из квартиры будет невозможно, она будет иметь равные с вами права. Если же она в квартире проживать не будет, то вы сможете в судебном порядке выписать ее из квартиры, но для этого вам необходимо будет доказать, что она на самом деле не живет в квартире.

Мы с мужем проживаем в гражданском браке. Буду ли я после его смерти иметь право на наследство как жена?
 Согласно ст. 1 Семейного кодекса РФ обществом и государством признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния (ЗАГСе). Таким образом, браком признается исключительно тот союз мужчины и женщины, который получил государственное признание в форме регистрации его заключения в государственных органах ЗАГСа. Из этого принципа следует, что состояние граждан в фактических брачных отношениях или заключение ими брака по религиозным обрядам является личным делом каждого гражданина, но не влечет никаких правовых последствий законного брака. Следовательно, наследником по закону вы быть не можете. Однако ваш гражданский муж может составить завещание, в котором укажет вас в качестве наследника.

Теги: семейный адвокат