Проблема с квартирой? Юрист поможет!
30.09.2011 3440
На сегодняшний день агентства недвижимости предоставляют полный спектр юридических услуг. Помощь в заключении сделок, приватизации квартир, продлении сроков вступления в наследство готовы оказать специалисты. Как проходит правовое сопровождение сделок, отвечают наши эксперты.
Светлана Сикорская, директор ООО «Триумф»
Специалисты нашего агентства в команде с юристом всегда стараются решать любые вопросы. Клиенты обращаются к нам с проблемами пропущенных сроков для вступления в наследство, оформления права собственности на земельные участки и другие объекты недвижимости, на которые были утрачены документы. С подготовкой договоров дарения, купли-продажи, обмена мы тоже работаем. Также людей интересует приватизация объектов, ситуация с которыми усложнена долгами по коммунальным платежам и проблемами с несовершеннолетними и недееспособными гражданами.
Светлана Сикорская, директор ООО «Триумф»Специалисты нашего агентства в команде с юристом всегда стараются решать любые вопросы. Клиенты обращаются к нам с проблемами пропущенных сроков для вступления в наследство, оформления права собственности на земельные участки и другие объекты недвижимости, на которые были утрачены документы. С подготовкой договоров дарения, купли-продажи, обмена мы тоже работаем. Также людей интересует приватизация объектов, ситуация с которыми усложнена долгами по коммунальным платежам и проблемами с несовершеннолетними и недееспособными гражданами.
Часто клиенты интересуются, как проходит процедура сделки купли-продажи. При самом простом варианте, где не задействован, например, материнский капитал или иные виды сертификатов, сделка проходит так: специалист агентства под руководством юриста готовит необходимые документы, затем юрист составляет договор купли-продажи, с которым знакомятся продавец и покупатель.
В день сделки эти документы подписывают все участники сделки, происходит взаиморасчет и документы сдаются на госрегистрацию. После этого участники сделки оплачивают госпошлину, размер которой установлен в зависимости от вида сделки и количества ее участников. Через месяц готовые документы можно получать.
Я рекомендую клиентам тщательно читать договор купли-продажи, и в случае несогласия с каким-либо пунктом обращаться к риэлтору или юристу. В нашей практике был случай, когда через некоторое время после успешной сделки клиент обратился к нам за помощью. Оказалось, что бывший хозяин квартиры при переезде вынес кухонный гарнитур и плиту, которые по акту передачи входили в стоимость квартиры. Продавец утверждал, что акт подписал, не читая. Дело пришлось решать через суд. Так что необходимо помнить, что сделки с недвижимостью – это серьезный шаг, и документы нужно проверять всегда, а искать виновных в собственной невнимательности просто некорректно.
Виктория Карасева, директор АН «Виктория»
Спектр юридических услуг, предоставляемых нашим агентством, широк. Это сопровождение сделок, юридическая подготовка и проверка документов на жилые объекты, составление исков, наследственные дела, перевод жилого помещения в нежилое, представление интересов клиентов в суде.Наиболее актуальная юридическая услуга на сегодняшний день – помощь в приватизации жилья, которое находится в собственности какой-либо организации, если в жилом помещении была произведена незаконная перепланировка или если объект был возведен в обход правил («самострой»). Вообще оформить объект в собственность несложно и недолго: для этого нужно иметь на руках договор социального найма и техпаспорт жилья. Но так как все «легкие» квартиры или дома уже приватизированы, наше агентство работает со сложными случаями.
Виктория Карасева, директор АН «Виктория»Спектр юридических услуг, предоставляемых нашим агентством, широк. Это сопровождение сделок, юридическая подготовка и проверка документов на жилые объекты, составление исков, наследственные дела, перевод жилого помещения в нежилое, представление интересов клиентов в суде.Наиболее актуальная юридическая услуга на сегодняшний день – помощь в приватизации жилья, которое находится в собственности какой-либо организации, если в жилом помещении была произведена незаконная перепланировка или если объект был возведен в обход правил («самострой»). Вообще оформить объект в собственность несложно и недолго: для этого нужно иметь на руках договор социального найма и техпаспорт жилья. Но так как все «легкие» квартиры или дома уже приватизированы, наше агентство работает со сложными случаями.
Часто возникают проблемы с наследством. Бывает так, что умер кто-то из родителей, а у детей даже не возникает мысли вступить в наследство и оформить необходимые документы – родственники считают, что если проживают в квартире, то она априори принадлежит им. В итоге пропускают положенные законом 6 месяцев, и приходят к нам за юридической помощью, когда необходимо совершить какие-либо сделки с объектом – чаще всего продать или обменять. Юрист представляет интересы истцов в суде и отстаивает их право на жилье.
Яна Зуева, директор ООО «Бюро недвижимости Зуевой Я.Н.»
На мой взгляд, самая актуальная услуга, предоставляемая юристами нашего бюро – сопровождение срочной продажи квартиры. Эта сделка проходит за одну-две недели, и поэтому в спешке продавец может наткнуться на мошенничество со стороны частных лиц или недобросовестных риэлторов. Обман продавца происходит, когда покупатели вносят большой задаток, а при заключении сделки купли-продажи недодают часть денег за покупку, иногда сумма доходит до 150 тысяч рублей. Чтобы избежать таких неприятностей, владельцу продаваемого жилья желательно обратиться к специалисту. Юрист грамотно оформит договор аванса и проследит за оформлением документов. В таком случае продавец не попадет в зависимость от покупателя и быстро и честно продаст квартиру. Данная услуга в нашем бюро стоит 5 тысяч рублей.
Яна Зуева, директор ООО «Бюро недвижимости Зуевой Я.Н.»На мой взгляд, самая актуальная услуга, предоставляемая юристами нашего бюро – сопровождение срочной продажи квартиры. Эта сделка проходит за одну-две недели, и поэтому в спешке продавец может наткнуться на мошенничество со стороны частных лиц или недобросовестных риэлторов. Обман продавца происходит, когда покупатели вносят большой задаток, а при заключении сделки купли-продажи недодают часть денег за покупку, иногда сумма доходит до 150 тысяч рублей. Чтобы избежать таких неприятностей, владельцу продаваемого жилья желательно обратиться к специалисту. Юрист грамотно оформит договор аванса и проследит за оформлением документов. В таком случае продавец не попадет в зависимость от покупателя и быстро и честно продаст квартиру. Данная услуга в нашем бюро стоит 5 тысяч рублей.
При сделках купли-продажи и обмена наши юристы отслеживают правовую историю квартиры, которую подобрал клиент. Специалисты смотрят, кто был зарегистрирован, сколько раз жилье проходило юридические оформления, не были ли временно выписаны люди, находящиеся сейчас в местах лишения свободы, нет ли лиц, сохранивших право пользования квартирой. В общем, мы делаем все, чтобы обезопасить наших клиентов, в том числе тесно сотрудничаем с паспортно-визовыми службами.
Наши юристы представляют интересы клиентов в суде. К примеру, недавно был случай, когда дом, как в последствии выяснилось, с обременением, выставили на продажу. Частные лица пообещали нашей клиентке аванс, но вместо внесения денег подписали предварительный договор купли-продажи по цене в два раза ниже рыночной. Наш юрисконсульт Сергей Назаров отстоял интересы клиентки, и суд снял обременение, за что хотелось бы выразить ему благодарность. Также мы работаем с земельными участками, юристы оформляют перевод территории в частную собственность.
Сроки принятия наследства пропускают регулярно. Это случается из-за правовой неграмотности или забывчивости людей: к сожалению, не все наследники понимают, что одной прописки для владения объектом недвижимости недостаточно, ведь у умершего родственника могут быть дети от других браков, первые или вторые супруги. Сейчас мы работаем над ситуацией, когда наследники обратились к нам для восстановления срока через 17 лет. Проигранных дел у нас нет, но я бы все равно советовала не затягивать со сроками вступления в наследство – это избавит от ненужной судебной волокиты.
Оксана Антонюк, директор АН «Созвездие профессионалов»
Наше агентство предоставляет полный спектр юридических услуг: сопровождение сделок с недвижимостью, регистрация прав собственности на недвижимость, восстановление утраченных документов, вступление в наследство, оформление пакета документов к сделке, составление исковых заявлений, представительство интересов клиентов в суде и многое другое.
Оксана Антонюк, директор АН «Созвездие профессионалов»Наше агентство предоставляет полный спектр юридических услуг: сопровождение сделок с недвижимостью, регистрация прав собственности на недвижимость, восстановление утраченных документов, вступление в наследство, оформление пакета документов к сделке, составление исковых заявлений, представительство интересов клиентов в суде и многое другое.
Самая популярная услуга: сопровождение сделок с недвижимостью. Обычному человеку трудно (а иногда невозможно) самостоятельно разобраться с документами на квартиру, поэтому наш специалист тщательно их проверяет. Он прослеживает историю регистрации и выписки предыдущих жильцов по архивной копии лицевого счета, контролирует предоставление справок об отсутствии долгов по коммунальным платежам, запрашивает справки из ЕГРП, чтобы убедиться в отсутствии обременения на квартиру, если объект продается по доверенности – уточнит в нотариальной конторе выдавалась ли такая доверенность и не отменена ли она на сегодняшний день. Эти действия очень важны, так как были случаи, когда клиенты приобретали квартиру с прописанным жильцом, отбывающим срок в колонии. Спустя несколько лет он вернулся и стал претендовать на право проживания и пользования жилым помещением. Нашему юристу удалось признать притязания гражданина недействительными, но время и нервы были потрачены. Во избежание таких ситуаций мы проводим тщательную экспертизу документов. Полное сопровождение сделки стоит 10 тысяч рублей.
Работаем также и с обманутыми дольщиками. Например, сейчас в списке наших клиентов числятся люди, вложившие свои средства в строительство домов компании «МИГ-21». Юрист составляет иски и представляет клиентов в суде. Так как люди решили купить квартиры в этом доме не по нашей рекомендации, вся работа специалиста платная. Однако мы проводим и бесплатные консультации, направляем обратившихся в нужные им организации.
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
