Времени для раздумий осталось немного
23.09.2011 4149
До 1 января 2012 года юридические лица должны выкупить или оформить в аренду земли, которые находятся в постоянном бессрочном пользовании (ПБП). Льготная ставка выкупа составляет 2,5% от кадастровой стоимости как для собственников приватизированной недвижимости, так и для всех собственников новых зданий. Выкупить участки можно без кадастровых работ. Новые сроки оформления земель в ПБП комментируют эксперты омского рынка недвижимости.
Олег Лизгунов,
заместитель директора фирмы «Николь»
Следует уточнить, что переоформление права бессрочного пользования (ПБП) на право аренды или право собственности (выкуп в собственность) не требует обязательного наличия на земельном участке, принадлежащем землепользователю на праве ПБП, объектов недвижимости – старых ли (приватизированных), вновь ли построенных. На таком участке может вообще не быть объектов недвижимости, однако государство или муниципалитеты в лице уполномоченных органов все равно обязаны переоформить право ПБП на право аренды или право собственности – по выбору землепользователя. Имеется обширная судебная практика по этому вопросу. Поэтому не совсем понятна новая (с учетом обсуждаемой поправки) формулировка п. 2.2 федерального закона № 137-ФЗ. Она вступает в противоречие с этой практикой.
Олег Лизгунов, заместитель директора фирмы «Николь»
Следует уточнить, что переоформление права бессрочного пользования (ПБП) на право аренды или право собственности (выкуп в собственность) не требует обязательного наличия на земельном участке, принадлежащем землепользователю на праве ПБП, объектов недвижимости – старых ли (приватизированных), вновь ли построенных. На таком участке может вообще не быть объектов недвижимости, однако государство или муниципалитеты в лице уполномоченных органов все равно обязаны переоформить право ПБП на право аренды или право собственности – по выбору землепользователя. Имеется обширная судебная практика по этому вопросу. Поэтому не совсем понятна новая (с учетом обсуждаемой поправки) формулировка п. 2.2 федерального закона № 137-ФЗ. Она вступает в противоречие с этой практикой.
Что касается поправок, внесенных федеральным законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ, то рано или поздно бесконечный перенос сроков обязанности переоформления ПБП на аренду или собственность должен был закончиться. Равно как и срок действия льготы по цене выкупа (2,5 % от кадастровой стоимости) земельных участков под приватизированными объектами недвижимости. И вот он закончился. Больше продлений не будет. Как будет определяться цена выкупа земельных участков под объектами недвижимости в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ после 1 января 2012 года – никто пока не знает. Ведь прекращают свое действие и ч.1 ст.2 закона № 137-ФЗ (льготный порядок расчета), и ч.2 ст.2 этого же закона (обычный порядок расчета). Будет ли выкупная цена равняться кадастровой стоимости участка? Я не уверен.
В связи с вышесказанным, на мой взгляд, очевидно, что установленные законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ уточнения порядка переоформления права ПБП на право собственности или аренды, равно как и сохранение льготной цены выкупа земельных участков после 1 января 2012 года землепользователям, которые переоформят свое право ПБП на аренду до этой даты – правильное решение. У таких землепользователей зачастую очень большие площади земельных участков: десятки, а то и сотни гектаров. Поэтому они, даже несмотря на льготу, да еще и с учетом действующей сейчас огромной кадастровой стоимости, не сумели до сих пор выкупить в собственность свои земли. Сейчас они могут пока перейти на аренду (но нужно, конечно, поторопиться), а потом, когда появятся средства, и выкупить в собственность свои участки, в том числе и по частям. А чтобы они успели их арендовать, им и установили послабление в части необязательности уточнения границ и площади участков. Но с оговоркой, что, если после выкупа ты уточнишь границы, и площадь (а следовательно и выкупная цена) участка окажется меньше, ты не вправе требовать возврата «переплаченной» суммы. Но и наоборот: если площадь (и цена) окажутся больше, продавец (государство или муниципалитет) тоже не вправе будут требовать с тебя доплаты. Так что, на мой взгляд, все справедливо.
Евгений Щербаков, генеральный директор ООО «Центр деловой недвижимости «Навигатор»
На мой взгляд, выкупать земельные участки начнет лишь небольшое количество предпринимателей: сегодня они не располагают свободными средствами. К тому же останется твердая уверенность в том, что сроки в очередной раз перенесут на 1-2 года. Лично я считаю, что как минимум до конца избирательной компании по выборам президента России будет еще один перенос. Поэтому торопиться с приобретением никто не будет. Конечно, если человек занимает земли, то он все-таки должен их выкупить. Но при существующих кадастровых ценах, сделать это очень трудно.
Я уверен, что многие предприниматели будут просто не в состоянии оплатить и налоги, и стоимость самой земли, ведь малый бизнес и без того угасает на глазах. Что касается выкупа земель без кадастровых работ, то, по моему мнению, необходимо сначала определить размеры земли, ее кадастровые обозначения, и уже на основании выполненных работ и полученных документов производить оплату.
Марина Алексеева, советник по вопросам недвижимости и ипотечного кредитования ООО «ИнБГ-Брокеридж»Понятно желание государства пополнить бюджет за счет предпринимателей и принудить их выкупить то, чем они ранее пользовались бесплатно или по смешным арендным ставкам. Решение принято, теперь неплохо бы было и механизм предложить – например, получать на льготных условиях кредиты на выкуп этих земель. Увы, таких программ нет и вряд ли банки будут заинтересованы в таких залогах (выкупаемые земли). Вообще это выкручивание рук предпринимателям: не выкупишь – получишь повышенный тариф по аренде. Что касается льготной ставки выкупа, то пока неизвестно, какой будет новая кадастровая стоимость земель. Омские предприниматели давно возмущены этим вопросом. Она может быть определена на уровне цен 2000 года, но могут и ввести такой норматив, что эти 2,5% окажутся просто неподъемной ношей. Выкуп земли без кадастровых работ означает то, что границы участка не определены. Как при этом можно выкупить участок? Появятся спорные территории. Без всех необходимых документов я бы не стала этого делать.
Александр Барко, начальник отдела коммерческой недвижимости компании «Авеста-риэлт»Кадастровая стоимость земли, ставки выкупа и другие цифры по землям взяты с потолка и не соответствуют никаким понятиям. Целями данных поправок я вижу только необходимость чиновников в изображении бурной деятельности по «наведению порядка» в земельных отношениях и желанию еще повысить доходность бюджетов, причем одноразово.
Станут ли предприниматели оформлять землю? Да. И этот процесс уже идет. Но это большие деньги и огромные сроки, а предприниматели только-только начинают приподнимать голову.
Государство, по-моему, должно было сначала дать, а потом получать, оформив землю своими силами и за свой счет и получая в дальнейшем налоги с собственников или арендные платежи с арендаторов земельных участков (так же как любой нормальный собственник сначала вкладывает деньги в отделку своего помещения, а потом сдает его в аренду и получает доход).
Считаю, что ничего хорошего из этого не выйдет, и сроки еще пару раз будут продлены.
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
