Жилищный кодекс-2011: задачи новые – потребности старые
23.09.2011 2493
В пресс-центре «Комсомольская правда» чиновники и жилищники обсудили изменения в Жилищный кодекс РФ, которые вступили в силу в июне 2011 года. По мнению авторов законопроекта, нововведения должны были улучшить жизнь собственников многоквартирных домов и навести порядок в сфере управления на рынке жилья. Однако, судя по словам некоторых экспертов, ожидания оказались далеки от реальности.
Первое слово взял начальник отдела правового и кадрового обеспечения Департамента городского хозяйства администрации города Олег Баланов. Он рассказал, что все изменения можно разделить на группы. Так, на федеральные органы, субъекты РФ и муниципальные образования возложена задача по контролю за деятельностью управляющих организаций и товариществ собственников жилья. Органы местного самоуправления займутся отбором управляющих организаций, если этим своевременно не озаботились сами жильцы. Конкурс необходимо провести сразу, как дом введут в эксплуатацию. Также муниципалитету необходимо организовать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, если в нем больше четырех квартир, если не создано товарищество собственников жилья и в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома не принято или не реализовано. По мнению чиновника, это позволит избежать появления на рынке нечистых на руку «управленцев». С июня муниципалитет наделили новыми полномочиями – на любую жалобу на УК от собственника чиновники должны выйти с проверкой в течение пяти дней, еще две недели им дается на решение, а вернее на контроль за решением этой проблемы управляющей компанией.
Первое слово взял начальник отдела правового и кадрового обеспечения Департамента городского хозяйства администрации города Олег Баланов. Он рассказал, что все изменения можно разделить на группы. Так, на федеральные органы, субъекты РФ и муниципальные образования возложена задача по контролю за деятельностью управляющих организаций и товариществ собственников жилья. Органы местного самоуправления займутся отбором управляющих организаций, если этим своевременно не озаботились сами жильцы. Конкурс необходимо провести сразу, как дом введут в эксплуатацию. Также муниципалитету необходимо организовать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, если в нем больше четырех квартир, если не создано товарищество собственников жилья и в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома не принято или не реализовано. По мнению чиновника, это позволит избежать появления на рынке нечистых на руку «управленцев». С июня муниципалитет наделили новыми полномочиями – на любую жалобу на УК от собственника чиновники должны выйти с проверкой в течение пяти дней, еще две недели им дается на решение, а вернее на контроль за решением этой проблемы управляющей компанией. Уточнена и структура управления многоквартирными домами, в частности, появилось такое понятие как совет многоквартирного дома. Детализировано понятие «общее имущество» и прописано, как должно осуществляться его надлежащее содержание. В том числе прояснены вопросы оплаты жилищно-коммунальных услуг и зона ответственности их поставщиков. А именно, все, что находится с внутренней стороны стены дома, является собственностью и заботой жильцов, за пределами многоэтажки – вотчиной организации, ее обслуживающей. На органы местного самоуправления к тому же возложена обязанность по предоставлению информации об услугах и тарифах организаций, обслуживающих многоквартирные дома.
Слова коллеги подтвердил начальник отдела главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области Игорь Грушевский. Действительно, отметил он, органы местного самоуправления теперь не сторонние наблюдатели: в их ведении – выдача предписаний об устранении управляющей компанией выявленных нарушений, просмотр протоколов общих собраний жильцов и т.д.
Несмотря на то, что представители надзорных органов и органов местного самоуправления в целом оценивают изменения в жилищный кодекс положительно, не обошлось и без прямо противоположной точки зрения. Генеральный директор ООО «ЦентрЖилСервис» Оксана Севастюк считает, что новый кодекс, помимо защиты собственников, наделяет их и новой ответственностью. «Фактически он перекладывает все содержание многоквартирного дома на жильцов, исключая при этом других участников процесса», – пояснила она. Все это, говорит г-жа Севастюк, приведет к увеличению социальной напряженности. «Да, есть люди, которые хотят и могут участвовать в управлении своими домами, но их крайне мало».
Омичи страдают от недостатка информации о жилищном законодательстве и особенностях сферы управления многоквартирными домами, утверждает представитель СРО НП «Содействие развитию ЖКК» Инга Николаева. Новый жилищный кодекс подталкивает собственников к расширению своего кругозора. Так, совет многоквартирного дома по сути будет обладать практически такими же полномочиями, как товарищество собственников жилья, что ставит его на уровень с управляющими компаниями и вынуждает разговаривать с ними на одном языке. Одна сторона должна знать чего хочет, а другая, соответственно, уметь эти желания удовлетворить.
«Спасение утопающих – дело рук самих утопающих, резюмировал член Совета Федерации Федерального собрания РФ от Законодательного собрания Омской области Алексей Сокин. – Мы, собственники, сами должны выплывать из сложившейся ситуации». И, по его мнению, многое зависит от инициативных, квалифицированных людей: «От того, кто в доме старший, есть ли у него актив, доверие к нему многое зависит. И мы должны таких людей выявлять, направлять и поддерживать».
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
