Ваш семейный адвокат
23.09.2011 1883
Мне 75 лет, уже более двадцати лет я живу с женщиной, с которой официально брак не зарегистрирован. Проживаем мы в моей квартире. После моей смерти я бы хотел, чтобы квартира досталась детям, но она бы смогла жить в квартире до конца своей жизни. Дети обещают, что не будут выгонять ее из квартиры, но тем не менее мне будет спокойнее, если все это будет не на словах. Посоветуйте, как лучше сделать?
В вашем случае идеально подходит составление завещания с установлением в нем завещательного отказа. Что это такое? В соответствии с законодательством завещатель вправе возложить на наследников исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу определенных лиц, а эти лица в свою очередь приобретают право требовать исполнение этой обязанности. Обязанности могут быть различными. Это может быть передача лицу в собственность, владение или в пользование вещи, входящей в состав наследства, выполнение для лица определенной работы или оказание определенной услуги либо осуществление в пользу лица периодических платежей и тому подобное. В частности, на наследника, к которому переходит квартира, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица право пользования этой квартирой. При последующем переходе права собственности на квартиру к другому лицу (например, в случае продажи квартиры) право пользования квартирой, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу. Таким образом, вы можете составить завещание, в котором укажете, что за вашей гражданской женой на период ее жизни сохраняется право пользования квартирой. Так вы сможете документально определить ваши желания – дети станут собственниками квартиры, а гражданская жена будет иметь право проживать в квартире на законных основаниях.
В неприватизированной квартире прописан был мой отец как основной квартиросъемщик. В квартире также были прописаны я с сестрой. Пять лет назад я вышла замуж и выписалась из квартиры. Сейчас отец умер. Как будет делиться квартира?
По всей видимости, вы предполагали, что квартира будет делиться между вами и сестрой как оставшееся после отца наследство. Однако хочу вас расстроить – указанная квартира не будет делиться, так как квартира не может входить в состав наследства, поскольку согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи. Наследование квартиры могло бы быть осуществлено лишь при условии, что наследодатель являлся собственником указанного жилого помещения. В данном случае отец и сестра проживали в квартире на условиях договора социального найма. Ваша сестра сейчас имеет право требовать заключения с ней договора социального найма, после чего она сможет приватизировать квартиру на себя. Так как вы в квартире не зарегистрированы, то принять участие в приватизации вы не сможете.
Шесть лет назад оформил договор дарения на дочь. Сейчас отношения с дочерью испортились, она грозится через суд выселить меня из квартиры. Что делать? Можно ли отменить договор дарения?
Действительно, в ряде случаев договор дарения можно отменить. Это делается в судебном порядке. Но для того чтобы отменить договор дарения необходимо наличие оснований, предусмотренных Гражданским кодексом РФ. Так, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Также есть основание для отмены дарения, если подарена вещь, которая представляет для дарителя неимущественную ценность (например, память о каких-то событиях) – можно в судебном порядке требовать отмены дарения, если обращение с этой вещью такое, что создается угроза ее утратить. Перечень оснований для отмены дарения исчерпывающий. Отменить дарение по иным основаниям, чем те, что указаны в законе, нельзя. И, как видим, среди оснований для отмены дарения нет такого основания, как ухудшение отношений между дарителем и одаряемым. Поэтому, к сожалению, в вашем случае отменить дарение не представляется возможным.
Теги: семейный адвокат
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
