Прямой обмен? Неактуально!
16.09.2011 2498
Эксперты прочили, что после финансового кризиса процедура обмена жилья удержит позиции и все еще будет популярна. Удалось ли удержать интерес к обмену? Много ли людей пользуется этой услугой? Как рассчитывается доплата? Обратимся к омским экспертам по недвижимости.
Маргарита Красуля, директор АН «Шанс»
На мой взгляд, прямой обмен осуществить тяжело, наше агентство не сталкивалось с такими операциями. Куда проще и популярнее обмен жилья через куплю-продажу. Причем меняют не только квартиры большей площади на меньшую (и наоборот), но и «деревню» на «город», то есть, жилье в области на объекты в Омске. Также меняют одинаковые по площади квартиры в разных районах города: у нас был случай, когда клиенты обменивались двухкомнатными квартирами. В доплату за объект включается комиссия: затраты на рекламу, услуги риэлторов. Кроме того, размер доплаты зависит от местоположения квартиры. Самые дешевые районы — Советский и Амурский округа. Но в данный момент у нас выставлены квартиры на обмен в Октябрьском, Ленинском и Центральном районах. Бывает, что мы сталкиваемся со случаями «нереального обмена», когда желаемая площадь не соответствует по размеру и средствам имеющейся. Например, сейчас у нас выставлен для обмена дом площадью 70 квадратных метров, оцененный нами в 1 миллион 777 тысяч рублей. Хозяева хотят разменять его на две однокомнатные квартиры, а это сделать крайне сложно. За помощью с обменом к нам обращаются в основном большие семьи, когда хотят разъехаться. Поиск альтернативного объекта часто затягивается, бывает, до полугода. Однако люди ждут: почему-то те, кто обращаются с тем, чтобы обменять жилье, никуда не спешат.
Светлана Гавриленко, директор ООО «Базис»
На омском рынке недвижимости обмен через куплю-продажу более популярен и прост, чем прямой. Прямым обменом клиенты пользуются редко,
в основном потому, что ждать альтернативное жилье долго, а на это многие пойти не могут. Чаще всего обменивают одно помещение на два – это связано с разделением семей. Поэтому и большинство клиентов у нас – люди старшего поколения, те, кто хочет помочь детям начать самостоятельную, отдельную от родителей жизнь. Сложности также встречаются. Например, приходят люди, которые хотят разделить простенькое жилье на два «дворца». Конечно, вариант в таком случае подобрать очень сложно. Когда меняют меньшую квартиру на более просторную, то мы помогаем подобрать вариант и оформить ипотеку, если средств на доплату нет. Доплата высчитывается по формуле «стоимость желаемого жилья минус стоимость имеющегося». Альтернативная квартира подбирается быстро, особенно, если уже есть покупатель. А вообще, клиенты ждать не хотят, поэтому мы стараемся подобрать желаемый объект за одну-две недели. Довольно часто обменивают вторичное жилье на новое, особенно, если у клиентов есть вторая квартира и в жилище они не нуждаются.
Ольга Ахиджанян, директор АН «Иртыш»
В данное время прямой обмен жилья не очень актуален и обращаются за помощью по обмену редко. Более популярен обмен через сделку купли-продажи: люди продают свою квартиру, добавляют деньги и таким образом приобретают обменный вариант. Размер доплаты высчитать нелегко. Если раньше котировка велась по метражу, то сейчас, когда на рынке широкий разбег по ценам, размер нужных денежных средств высчитывается, исходя из местоположения объекта. Таким образом, основными критериями расчета доплаты являются место и состояние квартиры. Ждать альтернативной квартиры клиентам долго не приходится, так как предложений на рынке недвижимости по обмену немало: наше агентство ведет поиск от недели до месяца. Чаще всего услугой обмена квартир пользуются пенсионеры. Это происходит оттого, что эта категория граждан боится заключать сделки одновременной купли-продажи и потом остаться без жилья на некоторое время, пока другая квартира не будет куплена. Также разменивают жилье большие семьи. Бывает, что такой процедуре подвергается и крупногабаритное жилье.
К примеру, среди наших клиентов была семья из трех поколений, которая меняла четырехкомнатную квартиру на две однокомнатных. Тут же хочу отметить, что популярностью пользуется обмен большей жилплощади на меньшую. По моему мнению, менять меньшую квартиру нецелесообразно, ее легче продать. Так же и с новостроем: новые квартиры проще реализовать на рынке, так что господствует на рынке обмена вторичное жилье. Обмен частных домов практически не встречается. Конечно, все зависит от состояния дома, но так как сейчас в Омске частную недвижимость вообще трудно реализовать, сделок обмена почти не заключается.
Дмитрий Малаштанов, директор АН «Ареал-Риэлт»
Суть операции обмена состоит в том, что новое жилье приобретается взамен объекта в собственности. Раньше это было практически единственным способом изменить жилищные условия. Но так как мир развивается, классический прямой обмен изжил себя, на его место приходит обмен через куплю-продажу. Юридически эта операция возможна между теми владельцами квартир, которые нанимают неприватизированное жилье. Также применяется термин «мена», когда сделки проводятся между собственниками квартир. Доплата высчитывается, исходя из рыночной стоимости жилья в текущий период. Кроме того, при расчете принимается во внимание район, дом, этаж и общее состояние квартиры — так определяется разница между обменными помещениями. Могу отметить высокую популярность квартир, которые расположены ближе к центру города, так как люди стремятся улучшить свои жилищные условия. Например, на близкие к Центру квартиры обменивают жилье, находящееся в районе Лукьяновки или в Старом Кировске. Подобрать альтернативную квартиру на 100% соответствующую собственному жилью сложно, но если клиенты готовы доплатить, то срок поиска ускоряется. В среднем мы может найти жилье за 1-2 месяца. Крупногабаритное жилье меняют, если необходимо погасить кредит, расплатиться с долгами, снизить расходы по коммунальным платежам. Или если человек один живет в большом помещении, но не нуждается в такой большой площади.
Обмен частных домов на квартиры (и наоборот) был актуален всегда. Часто старшее поколение желает жить «на земле» и приобретает частную жилую недвижимость. И, наоборот, молодые люди, живущие в частных домах, стремятся переехать в город. В общей ситуации могу сказать, что люди склонны «идти» в индивидуальные дома: по комфорту они не уступают квартирам, а оплата в них зачастую дешевле.
Маргарита Красуля, директор АН «Шанс»На мой взгляд, прямой обмен осуществить тяжело, наше агентство не сталкивалось с такими операциями. Куда проще и популярнее обмен жилья через куплю-продажу. Причем меняют не только квартиры большей площади на меньшую (и наоборот), но и «деревню» на «город», то есть, жилье в области на объекты в Омске. Также меняют одинаковые по площади квартиры в разных районах города: у нас был случай, когда клиенты обменивались двухкомнатными квартирами. В доплату за объект включается комиссия: затраты на рекламу, услуги риэлторов. Кроме того, размер доплаты зависит от местоположения квартиры. Самые дешевые районы — Советский и Амурский округа. Но в данный момент у нас выставлены квартиры на обмен в Октябрьском, Ленинском и Центральном районах. Бывает, что мы сталкиваемся со случаями «нереального обмена», когда желаемая площадь не соответствует по размеру и средствам имеющейся. Например, сейчас у нас выставлен для обмена дом площадью 70 квадратных метров, оцененный нами в 1 миллион 777 тысяч рублей. Хозяева хотят разменять его на две однокомнатные квартиры, а это сделать крайне сложно. За помощью с обменом к нам обращаются в основном большие семьи, когда хотят разъехаться. Поиск альтернативного объекта часто затягивается, бывает, до полугода. Однако люди ждут: почему-то те, кто обращаются с тем, чтобы обменять жилье, никуда не спешат.
Светлана Гавриленко, директор ООО «Базис»На омском рынке недвижимости обмен через куплю-продажу более популярен и прост, чем прямой. Прямым обменом клиенты пользуются редко,
в основном потому, что ждать альтернативное жилье долго, а на это многие пойти не могут. Чаще всего обменивают одно помещение на два – это связано с разделением семей. Поэтому и большинство клиентов у нас – люди старшего поколения, те, кто хочет помочь детям начать самостоятельную, отдельную от родителей жизнь. Сложности также встречаются. Например, приходят люди, которые хотят разделить простенькое жилье на два «дворца». Конечно, вариант в таком случае подобрать очень сложно. Когда меняют меньшую квартиру на более просторную, то мы помогаем подобрать вариант и оформить ипотеку, если средств на доплату нет. Доплата высчитывается по формуле «стоимость желаемого жилья минус стоимость имеющегося». Альтернативная квартира подбирается быстро, особенно, если уже есть покупатель. А вообще, клиенты ждать не хотят, поэтому мы стараемся подобрать желаемый объект за одну-две недели. Довольно часто обменивают вторичное жилье на новое, особенно, если у клиентов есть вторая квартира и в жилище они не нуждаются.
Ольга Ахиджанян, директор АН «Иртыш»В данное время прямой обмен жилья не очень актуален и обращаются за помощью по обмену редко. Более популярен обмен через сделку купли-продажи: люди продают свою квартиру, добавляют деньги и таким образом приобретают обменный вариант. Размер доплаты высчитать нелегко. Если раньше котировка велась по метражу, то сейчас, когда на рынке широкий разбег по ценам, размер нужных денежных средств высчитывается, исходя из местоположения объекта. Таким образом, основными критериями расчета доплаты являются место и состояние квартиры. Ждать альтернативной квартиры клиентам долго не приходится, так как предложений на рынке недвижимости по обмену немало: наше агентство ведет поиск от недели до месяца. Чаще всего услугой обмена квартир пользуются пенсионеры. Это происходит оттого, что эта категория граждан боится заключать сделки одновременной купли-продажи и потом остаться без жилья на некоторое время, пока другая квартира не будет куплена. Также разменивают жилье большие семьи. Бывает, что такой процедуре подвергается и крупногабаритное жилье.
К примеру, среди наших клиентов была семья из трех поколений, которая меняла четырехкомнатную квартиру на две однокомнатных. Тут же хочу отметить, что популярностью пользуется обмен большей жилплощади на меньшую. По моему мнению, менять меньшую квартиру нецелесообразно, ее легче продать. Так же и с новостроем: новые квартиры проще реализовать на рынке, так что господствует на рынке обмена вторичное жилье. Обмен частных домов практически не встречается. Конечно, все зависит от состояния дома, но так как сейчас в Омске частную недвижимость вообще трудно реализовать, сделок обмена почти не заключается.
Дмитрий Малаштанов, директор АН «Ареал-Риэлт»Суть операции обмена состоит в том, что новое жилье приобретается взамен объекта в собственности. Раньше это было практически единственным способом изменить жилищные условия. Но так как мир развивается, классический прямой обмен изжил себя, на его место приходит обмен через куплю-продажу. Юридически эта операция возможна между теми владельцами квартир, которые нанимают неприватизированное жилье. Также применяется термин «мена», когда сделки проводятся между собственниками квартир. Доплата высчитывается, исходя из рыночной стоимости жилья в текущий период. Кроме того, при расчете принимается во внимание район, дом, этаж и общее состояние квартиры — так определяется разница между обменными помещениями. Могу отметить высокую популярность квартир, которые расположены ближе к центру города, так как люди стремятся улучшить свои жилищные условия. Например, на близкие к Центру квартиры обменивают жилье, находящееся в районе Лукьяновки или в Старом Кировске. Подобрать альтернативную квартиру на 100% соответствующую собственному жилью сложно, но если клиенты готовы доплатить, то срок поиска ускоряется. В среднем мы может найти жилье за 1-2 месяца. Крупногабаритное жилье меняют, если необходимо погасить кредит, расплатиться с долгами, снизить расходы по коммунальным платежам. Или если человек один живет в большом помещении, но не нуждается в такой большой площади.
Обмен частных домов на квартиры (и наоборот) был актуален всегда. Часто старшее поколение желает жить «на земле» и приобретает частную жилую недвижимость. И, наоборот, молодые люди, живущие в частных домах, стремятся переехать в город. В общей ситуации могу сказать, что люди склонны «идти» в индивидуальные дома: по комфорту они не уступают квартирам, а оплата в них зачастую дешевле.
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
