Ваш семейный адвокат

Более двух месяцев назад я купила двухкомнатную квартиру. Бывшая собственница приобрела взамен новостройку и собиралась до сдачи дома в эксплуатацию жить у родственников. Из квартиры она выписалась, но освобождать квартиру не торопится — сказала, что с родственниками поссорилась, а на аренду жилья нет денег. В последнем разговоре предложила заселиться в соседнюю комнату. Что делать в такой ситуации? Могу ли я с милицией выселить ее из квартиры?

Как правило, в договоре купли-продажи квартиры указывается срок, в течение которого  продавец квартиры, а также иные проживающие в квартире лица, должны сняться с регистрационного учета и освободить помещение. Бывшая собственница снялась с регистрационного учета в квартире (выписалась), а значит, утратила право пользование квартирой. В соответствии с жилищным законодательством в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить это помещение. Если данный гражданин в срок, установленный ему новым собственником помещения, не освободит квартиру, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Поэтому если прежняя собственница не освобождает квартиру добровольно, вам следует обратиться в суд с требованием о ее выселении из квартиры. А по решению суда выселять будут судебные приставы, так как у сотрудников милиции нет полномочии на выселение из квартиры.

Дочь с мужем проживают в моей квартире. Так как я сама уехала на постоянное место жительство в Германию, то  хотела бы переоформить квартиру на дочь. Подсказали, что если квартиру подарить, то муж дочери в будущем не будет иметь прав на эту квартиру. Так ли это? Придется ли дочери платить какой-нибудь налог после того, как я подарю ей квартиру?

Что касается вашего первого вопроса, то вам подсказали верный вариант. Действительно, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью. А значит, если вы подарите квартиру дочери, то квартира будет только ее имуществом
и разделу подлежать не будет. Что касается налога на дарение: с 1 января 2006 года вступил в действие Федеральный закон, согласно которому доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ. А родители и дети — это самые что ни на есть близкие родственники. Таким образом, если договор дарения заключается между родителями и детьми, то налог платить не нужно.

Родители живут в частном доме в деревне. Я бы хотела перевезти их в город поближе к себе. Жилье в городе более чем в два раза дороже сравнительно с районом и на покупку квартиры в городе я буду добавлять свои деньги. У меня есть брат, у которого нет возможности помочь родителям деньгами. Как правильно сделать, чтобы после смерти родителей мне перешла по наследству большая часть квартиры?

Согласно законодательству наследники одной очереди наследуют в равных долях. Вы с братом будете наследниками первой очереди как дети умерших. Для того, чтобы ваша доля была большей, нужно, чтобы родители составили завещание, в котором укажут кто из наследников в какой доле наследует их имущество. Еще одним вариантом может быть приобретение квартиры не только на родителей, но и на вас. Вы можете при покупке квартиры оформить на свое имя долю соразмерно внесенной вами денежной суммы, а оставшуюся часть квартиры оформить на родителей. Например, стоимость квартиры 900 000 рублей, из которых 600 000 руб — деньги родителей от продажи своего дома,
а 300 000 руб — деньги, которые вы добавляете родителям, и, соответственно. 2/3 доли оформить на родителей, а 1/3 долю на вас. В этом случае после смерти родителей делить с братом вы будете только долю родителей.

Теги: семейный адвокат