Риэлторы поддерживают Минфин

Правительство РФ обсуждает законопроект Министерства финансов России, по которому людям, потерявшим единственное пригодное для проживания жилье, из казны будут выдавать компенсацию. Максимальная выплата может составить 1 миллион рублей. Сможет ли данная мера положительно повлиять на рынок недвижимости? Можно ли при продаже жилья выяснить добропорядочность агентства недвижимости и обезопасить свои деньги от «черных риэлторов»? Слово экспертам.

Алексей Сапан,
директор АН «Центральное»:

Никто не может дать гарантий покупателю жилья, в том, что при продаже была соблюдена буква закона. Всегда могут появиться обстоятельства, позволяющие отменить сделку и забрать квартиру. Согласно новому законопроекту добросовестные покупатели жилья, а также собственники, которые незаконно были лишены квартир, смогут получить компенсацию (при условии, что это жилье было единственным пригодным для проживания).

По моему мнению, данный документ необходимо было принять намного раньше, ведь, насколько я знаю, компенсация в первую очередь должна стать мерой поддержки для таких незащищенных категорий граждан, как несовершеннолетние и пенсионеры. Безусловно, миллион рублей – это небольшая сумма. На количество сделок данный законопроект  не повлияет, потому что в основном стоимость продаваемых объектов гораздо выше миллиона рублей.

Но в случае отмены сделки, человек не останется на улице. Покупатель не всегда может получить необходимую информацию о квартире и ее продавце и, соответственно, учесть возможные последствия сделки. Поэтому я рекомендую пользоваться услугами сертифицированного агентства недвижимости. Порядочное агентство всегда собирает, готовит и предоставляет на сделку комплект документов на приобретаемый объект. Для того чтобы  деньги добросовестных покупателей и продавцов не попали в руки «черных риэлторов», необходимо проверить, как долго агентство работает на рынке недвижимости, есть ли у него сертификат и страхование профессиональной ответственности, какие отзывы об этой компании оставляют в Интернете жители города. 

Елена Кляут,
заместитель директора ООО «Деловой партнер»:

 Несмотря на то, что при сделках с недвижимостью каждый пытается обезопасить себя от мошенников, люди продолжают попадать в их руки. Поэтому я считаю, что принятие нового закона необходимо. Главное, чтобы он не остался на бумаге, а начал применяться на практике. По сути государство не обязано предоставлять новые квадратные метры гражданам, потерявшим жилье.

Оно должно обеспечить правовое поле, в рамках которого спокойно смогут работать профессионалы рынка недвижимости. По моему мнению, эти изменения значительно не повлияют на рынок, однако государство сможет предоставить людям некие социальные гарантии.

Отчасти это придаст уверенности населению. Что касается размера выплат, то максимальная сумма – миллион рублей – безусловно, не позволит приобрести роскошную квартиру, но в нашем регионе этих средств будет достаточно, чтобы не остаться без крыши над головой.

Для того чтобы не попасть в подобную ситуацию, необходимо обращаться в профессиональные агентства недвижимости. Они обладают отработанной технологией сбора информации, подготовки сделки, учитывают подавляющее большинство факторов риска, стараются их предусмотреть и исключить. Все это положительно влияет на результат сделки. Прежде чем обращаться в заинтересовавшую вас компанию, я бы советовала собрать информацию о ее профессиональной и социальной деятельности в печатных изданиях и Интернете.

В настоящий момент в Омске профессиональные агентства недвижимости объединились в саморегулируемую организацию и выработали единые стандарты работы. В офисах этих компаний есть уголок потребителя, где представлены сертификаты агентств, перечни услуг, образцы документов, информация о руководителях и ценах.

Ирина Запускалова,
директор АН «Привилегия»: 

Инициатива минфина по выдаче компенсации людям, потерявшим единственное пригодное для проживания жилье, очень популярна и обсуждаема как в среде продавцов недвижимости, так и среди риэлторов. Конечно же, она приветствуется обеими сторонами. На рынке недвижимости появится еще один инструмент для защиты от последствий деятельности недобросовестных риэлторов. Влияние такой инициативы будет только положительным.

Она поможет прежде всего  незащищенным слоям населения: одиноким людям, старикам, детям-сиротам, людям с ограниченной дееспособностью и т.д. Принятие такого проекта просто необходимо. На сегодняшний день деятельность риэлторов не регулируется с помощью законодательства. Поэтому, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, нужно обращаться в фирмы, которые состоят в профессиональном сообществе, саморегулируемой организации (СРО) и работающие по единым профессиональным стандартам качества, а также имеющие аттестованных специалистов и сертификат соответствия компании.

К риэлторам-одиночкам, фирмам, не состоящим в СРО, обращаться не рекомендуется – слишком велики риски попасть в руки того самого «черного риэлтора». В случае обращения в риэлторскую компанию, нужно тщательно изучить договор, обратить внимание на ответственность сторон, штрафные санкции, завуалированные соглашения, фактически отсутствующие, но на которые есть ссылки, сроки договора и то, как происходит их пролонгация, что входит в обязанности исполнителя, застрахована ли профессиональная деятельность компании и т.д.

Обычно агентство недвижимости предоставляет  комплекс услуг, в том числе оценку недвижимости и юридические консультации. Их сущность заключается в скрупулезном и педантичном труде агентства и практически круглосуточной работе риэлтора. Обратившись в агентство недвижимости клиент освобождается от многих проблем, но это происходит только в том случае, если сотрудники агентства являются профессионалами.

Эмма Сырцова,
директор ООО «Омсксервис-риэлт»:

Причин, по которым происходит потеря единственного жилья, может быть великое множество. Для того чтобы избежать столь сложной ситуации, необходимо обращаться к профессиональным риэлторам, имеющим определенный статус на рынке недвижимости.

Это должно быть сертифицированное агентство, в котором работают аттестованные специалисты. В случае заключения договоров с такими компаниями, вы обезопасите себя от продажи без последующего приобретения квартиры или от реализации с покупкой квартиры в строящемся доме, который по каким-либо причинам не может быть сдан в планируемое время, а также многих других негативных моментов.

Купля-продажа объектов недвижимости – это сложнейший вопрос, решение которого необходимо доверять специалистам, обладающим комплексом юридических, психологических, этических и организационных знаний. Верна пословица: «Скупой платит дважды», но каждый делает выбор самостоятельно. Термин «черные риэлторы» я считаю неверным. На мой взгляд, это просто мошенники, которые могут использовать любую отрасль: сегодня это рынок недвижимости, а завтра – торговля или строительство.

Принятие Правительством РФ проекта Минфина России я считаю необходимым. Наше агентство всегда выступало за социальные программы. Хочется, чтобы люди в критических ситуациях чувствовали поддержку правительства, а лица, по вине которых происходят эти ситуации – большую ответственность за судьбы людей.

Если данный законопроект будет принят, рынок станет более профессиональным. Безусловно, миллион рублей, это минимальная сумма, которая позволит приобрести скромную однокомнатную квартиру. К тому же ситуации могут быть разными: одни потеряли элитный дом стоимостью 10 миллионов рублей, а другие – гостинку. Но даже такая поддержка со стороны правительства, это уже здорово.