Есть шанс вернуть деньги

При покупке квартиры с помощью ипотечного кредита немалые суммы из кошелька заемщика уходят только на оплату процентов. Сегодня у омичей появился шанс вернуть часть этих средств за счет выплат из областного бюджета.

В Министерстве строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области прошло заседание, посвященное вопросу возмещения части средств по процентным ставкам. На него были приглашены представители Департамента жилищной политики Омска, администраций муниципальных районов, Сбербанка России, застройщики.

Начальник управления реализации федеральной программы «Жилище» Лариса Фомина, которая провела эту встречу, напомнила собравшимся, что в 2011 году в регионе планируется ввести в эксплуатацию 765 тысяч квадратных метров жилья, из них 450 тысяч – в районах области.

Власти пытаются стимулировать развитие ипотечного кредитования и оказывать поддержку застройщикам. Также была предоставлена подробная информация о постановлении Правительства Омской области 158-п, согласно которому застройщики могут получить субсидии по ставке рефинансирования Центрального банка РФ (сейчас она составляет 8,25%).

Документ касается тех юридических лиц, которые возводят малоэтажные дома (до 3 этажей) или индивидуальные жилые дома за счет кредитных средств и при этом реализуют жилье по 20 тысяч рублей за квадратный метр. Учитывается, что в помещении не проведены внутренние отделочные работы и не установлено сантехническое оборудование. При этом строительство должно производиться на площадке комплексной жилой застройки, необходимо наличие утвержденного проекта планировки и ряда других документов. Если  кредит оформляют на строительство жилья, то субсидируется только ставка рефинансирования.

В случае получения ипотеки на строительство инженерной инфраструктуры к площадкам жилой застройки, возмещаются 9% и ставка рефинансирования Центробанка РФ. «Сейчас планируется разработать проект приказа об отборе застройщиков. Его будет проводить Министерство строительства Омской области», – прокомментировала Лариса Фомина. Некоторые из собравшихся заявили, что обозначенная стоимость реализации квадратного метра слишком низка, и многих застройщиков она не устраивает.

По словам г-жи Фоминой, в следующем году эта ставка будет пересмотрена. Еще один документ – указ губернатора Омской области от 16 июня 2009 года №56 – дает возможность жителям региона обратиться в «Агентство жилищного строительства Омской области» и получить поддержку при выплате процентов по кредиту на покупку квартиры в сданном или строящемся (со степенью готовности не менее 70%) многоквартирном доме или на строительство индивидуального жилого дома.

Сейчас глава региона утвердил изменения в этом указе. Для того чтобы попасть под его действие необходимо соответствовать определенным критериям. Доходов заемщика должно быть достаточно для получения кредита, однако они не должны превышать семикратной величины прожиточного минимума для одиноко проживающих людей, и пятикратной –  для  семьи, состоящей из двух и более человек.

По данным Ларисы Фоминой, прожиточный минимум за второй квартал в нашем регионе составляет 5542 рубля. Учитывается наличие уже имеющейся жилплощади: в семьях из трех и более человек на каждого должно приходиться не более 18 квадратных метров, из двух людей – 21 квадратного метра, одинокие граждане не должны иметь в собственности более 33 «квадратов». При этом не обязательно стоять на учете нуждающихся в жилье в органах местного самоуправления.

Кредитный договор или договор купли-продажи должен быть заключен  в период с 5 июля 2009 года по 31 декабря 2012 года. Горожане, которые решили обзавестись жильем в одном из районов области, также могут получить выплату.  Ее размер высчитывается делением ставки рефинансирования Центрального банка РФ на ставку по кредитному договору.  Мера поддержки осуществляется только в течение пяти лет.

За консультацией по этим вопросам в «Агентство жилищного строительства Омской области» уже обратились около 100 человек, в основном это клиенты Сбербанка. Как сообщил заместитель главы Азовского района Павел Багинский, «люди «закредитовались» до предела, «коробок» в районе становится все больше и больше», а показатели сдачи домов в эксплуатацию и заселения низкие, «потому что собственных ресурсов не хватает».

Он заявил, что кредитные средства очень нужны, и добавил: «Приятно, что хоть какая-то помощь застройщикам будет оказана. Работы надо продолжать». Подобные проблемы, а также низкую платежеспособность населения отметили и представители Таврического, Кормиловского и некоторых других районов.

Чиновники напомнили сотрудникам районных администраций, что они должны рассказывать жителям о существовании этих документов, и о возможностях, которые они получают. В ближайшее время специалисты министерства сами планируют провести выездные встречи в  ряде районов.