Ваш семейный адвокат

Несколько лет назад я купил земельный участок. Там я поставил бокс, который сдавал в аренду предпринимателю, осуществляющему ремонт машин. Сейчас участок хотят изъять для государственных нужд. Участок расположен в очень удобном месте для подъезда машин и поэтому у меня была возможность получать довольно-таки высокую арендную плату. На предлагаемые мне деньги я смогу купить участок земли, но сомневаюсь, что смогу также выгодно его сдавать. Могу ли я требовать возместить мне убытки, причиненные изъятием? Каков порядок изъятия?

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с долгосрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. В вашем случае возможно говорить о компенсации за  упущенную выгоду – это доход, который вы могли бы получить при сохранении вами участка, но который не получите из-за изъятия земельного участка.

Я и моя мама являемся собственниками квартиры в равных долях. Несколько лет назад у мамы был инсульт, в результате чего ее парализовало. Из-за болезни за мамой необходим постоянный уход медицинского работника, что требует дополнительных денежных средств. Решили продать квартиру и купить жилье меньшей площади. Мама на сделке присутствовать не сможет, привезти ее на сделку тоже не получится. Как нам быть? Можно ли без мамы продать квартиру?

В том случае если собственник не может лично участвовать в сделке, он может уполномочить другое лицо для представления его интересов. Передать свои права по распоряжению квартирой, то есть разрешить другому человеку продать квартиру, возможно при помощи доверенности. Доверенность должна быть удостоверена нотариусом. Если нет возможности пригласить маму к нотариусу, то необходимо вывезти нотариуса на дом. Нотариус удостоверит доверенность только после того, как убедится, что собственник действительно имеет намерение продать квартиру и доверяет вам распоряжение квартирой и получение денег за нее.

Если же нотариус усомнится в том, что собственник понимает значение того, что он делает, что он на самом деле хочет продать квартиру, и есть основания полагать, что собственник вследствие болезни не может в полной мере понимать значение своих действий, нотариус откажется удостоверять доверенность. Итак, если получить доверенность не представляется возможным именно в связи с психическим расстройством собственника, то над таким лицом устанавливается опека. И тогда интересы собственника представляет назначенный ему опекун. Следует знать, что при продаже квартиры, в которой одним из собственников является лицо, над которым оформлена опека, для продажи такой квартиры требуется согласие органа опеки и попечительства.

С гражданским мужем живем в моей квартире, он хочет, чтобы я прописала его в квартире. Чем мне это грозит? Сможет ли он претендовать на эту квартиру? Смогу ли я его в любой момент сама выписать его из квартиры?

Вы можете зарегистрировать своего гражданского мужа в квартире временно на определенный срок и тогда по истечении этого времени он будет снят с регистрационного учета. Если же он хочет, чтобы регистрация была не временная, а постоянная, то вам следует знать, что для того, чтобы выписать его из квартиры вам необходимо будет предъявить в паспортную службу его заявления на выписку и если он откажется выписываться добровольно из квартиры, то вам нужно будет обращаться в суд с требованием о снятии его с регистрационного учета по вашему адресу.  Что касается его возможных претензий на квартиру, то регистрация в квартире дает только право проживать и пользоваться квартирой, прав на распоряжение квартирой у него не появится. Вы как были единственной собственницей, так ей и останетесь.

Теги: семейный адвокат