Аренда на пике популярности

Традиционно приближение нового учебного года оказывает заметное влияние на  рынок недвижимости. Вырос ли спрос на аренду жилья? Какие квартиры интересуют арендаторов сегодня? Каков размер ежемесячной платы за съемное жилье в нашем городе? Слово экспертам.

Нина Вернер,
директор ООО «АТТАШЕ»:

На данный момент спрос на аренду жилья повысился: закончились вступительные испытания, и в Омск на обучение начали приезжать студенты. Большинство из них интересуются квартирами в городке Нефтяников и в центральной части города. Среди семейных пар востребовано также Левобережье. Эта категория квартиросъемщиков  часто подбирает жилье по месторасположению школ и детских садов. Около 20% арендаторов рассматривают исключительно жилье в новых домах, такие квартиры очень востребованы.  Однако они составляют лишь 30% от общего количества предло­жений, остальные 70% – квартиры в старых домах.

Стоит отметить, что в связи с повышенным спросом цены на объекты значительно выросли: размер ежемесячной платы увеличился на 20-30%. Аренда однокомнатной квартиры сегодня стоит в среднем 8 тысяч рублей, двухкомнатной – 10 тысяч, трехкомнатной – 12 тысяч. Наиболее популярное жилье – одно- и двухкомнатные квартиры в ценовой категории до 10 тысяч рублей. Что касается тенденций, то во второй половине ноября в этом сегменте произойдет понижение спроса.

Михаил Чернов,
директор ООО «Камин-Риэлт»:

В связи с набором в учебные заведения пик популярности съемного жилья традиционно приходится на август и сентябрь. Приехавшие в наш город студенты уже начали подбирать квартиры, поэтому в последний месяц лета спрос на аренду начал расти, и на сегодняшний день он превышает предложение.

Аренда также востребована среди переселяющихся от родителей молодых пар, не имеющих детей (пожалуй, это самая большая категория), и семей с детьми. В основном клиентов интересуют однокомнатные квартиры. Семейные пары с детьми арендуют трехкомнатное жилье, при этом многие из них переезжают в Омск из других городов. За год цены на аренду выросли на 1-1,5 тысячи рублей.

Сегодня  съемная однокомнатная квартира в среднем обойдется в 7 тысяч рублей, двухкомнатная – 9-12 тысяч, трехкомнатная – 9-15 тысяч. При выборе квартиры арендаторы зачастую руководствуются своими финансовыми возможностями: люди, которые могут оплачивать просторную новостройку площадью 50 квадратных метров за 10 тысяч рублей подбирают такое жилье, но многих устраивают хрущевки за 7 тысяч.

За счет того, что площадь хрущевок меньше, экономить в данном случае удается и на коммунальных платежах. К тому же предложений по сдаче в аренду такого жилья значительно больше. Клиенты, которые готовы арендовать квартиру в новом доме, в основном находятся в тот же день, когда появляется объявление о сдаче. Что касается месторасположения, то сегодня люди снимают квартиры в разных районах города: интересуются районом телевизионного завода, Левобережьем, поселком Амурский. Сейчас наиболее популярен городок Нефтяников. 

Ольга Шутеева,
директор АН «КИТриелт»:

Спрос на аренду квартир сегодня значительно повысился. На данный момент съемное жилье в основном интересует студентов. В августе цена аренды однокомнатной квартиры выросла на  0,5 – 1 тысячу рублей, и сейчас она составляет не менее 7,5 тысяч. Двухкомнатную и трехкомнатную квартиры можно снять в среднем за 10-12 тысяч рублей. Состоятельные родители снимают учащимся однокомнатные квартиры.

Однако среди студентов в основном востребовано двух- и трехкомнатное жилье: одну квартиру арендуют сразу два или три человека, что значительно сокращает расходы. Некоторые рассматривают такой вариант, как подселение – эта услуга также подорожала, и сейчас составляет 4,5-5 тысяч рублей. Помимо студентов арендой интересуются семейные пары, большинство из них имеют детей. Они меняют место проживания по разным причинам: заканчивается договор на аренду предыдущего жилья, собственники прежней съемной квартиры выставляют ее на продажу или сами переезжают в нее.

Такие семьи в основном интересуются однокомнатными квартирами эконом класса стоимостью около 8 тысяч рублей: многие решают арендовать жилье меньшей площади при условии, что оно будет находиться в хорошем состоянии. Также квартиры подбирают люди, которые приезжают в наш город в командировку.  Сейчас очень востребовано жилье в новых домах: если в квартире нет мебели, то ежемесячно арендатор будет платить сумму, равную той, которую бы пришлось отдавать за старое жилье.

На такие объекты можно найти квартиросъемщиков в течение двух часов после появления предложения. При этом многие арендуют «хрущевки», а элитное жилье стоимостью 20 тысяч рублей в месяц непопулярно. Таким образом, если арендная плата не превышает 12 тысяч рублей, квартиру можно быстро сдать в аренду.

Если говорить о наиболее востребованных районах, то это часть города от  железнодорожного вокзала до СибАДИ (здесь особенно популярны дома, находящиеся рядом с площадью Серова и транспортной академией, на Иртышской набережной). Также многих интересует городок Нефтяников. В течение всего года аренда была востребована, и предложений было меньше, чем желающих снять жилье. По моему мнению, спрос на аренду и в дальнейшем останется устойчивым. 

Инга Литвинцева,
заместитель генерального директора ООО «АМЕКС»:

На данном этапе спрос на аренду жилья возрос. Это сезонное явление, но при этом в течение первых летних месяцев он также был достаточно высоким. Квартиры снимают различные категории граждан: студенты, которые приезжают к новому учебному году, командировочные, семьи и т.д. Традиционно пользуется спросом дешевое жилье (от 6,5 до 8,5 тысяч рублей в разных районах города), однокомнатные квартиры, укомплектованные мебелью и бытовой техникой (средней ценовой категории от 10 до 12 тысяч рублей), а также двух- и трехкомнатные квартиры с хорошим ремонтом (стоимостью от 15 до 20 тысяч рублей).

Двухкомнатные квартиры можно снять в аренду в ценовой категории от 9 до 14 тысяч рублей. Жилье на вторичном рынке востребовано, хотя предложения в новых домах наиболее привлекательны. Есть спрос и на элитное жилье: им интересуются топ-менеджеры высшего звена, приехавшие в наш город по контрактам. В данном случае важно предложить наиболее подходящие варианты, соответствующие их требованиям: новые дома клубного типа с охраной, желательно подземным паркингом, развитой инфраструктурой, внутренняя отделка с использованием современных материалов, комплектация квартиры мебелью и бытовой техникой. Такое жилье обойдется арендатору в среднем в 40-150 тысяч рублей за месяц.