Жилищный сертификат «стареет»?

Жилищные сертификаты все также удерживают популярность в Омске. Часто это единственный способ для многих людей – и молодых, и пожилых – поправить свое положение или разъехаться с родственниками. Кто чаще всего пользуется сертификатами? Как проходит процедура покупки жилья? Чего следует опасаться? На эти вопросы ответят омские эксперты по недвижимости.

Надежда Буякова,
директор АН «Крещатик»: 

Жилищный сертификат – это государственное свидетельство, которое выдается на получение жилья или улучшение жилищных условий. Среди их получателей – военные, ветераны ВОВ, люди, побывавшие в горячих точках, инвалиды и, конечно, молодые семьи (материнский сертификат). Суммы разнятся: военный сертификат может составлять 2 миллиона рублей, а материнский, ветеранский и «инвалидный» сертификаты ограничены – 365 тысяч, 990 тысяч и  750-790 тысяч рублей соответственно.

Также в наше агентство обращаются переселенцы по государственным программам. Например, когда закрывается крупное специализированное предприятие, по «переселенским» сертификатам можно выбрать область или город для переезда.  После того, как затопили шахты в Хакасии, к нам обращались люди, чтобы получить квартиры в Омске.

Но, конечно, номер один по популярности – это материнский сертификат. С его помощью молодые семьи улучшают жилищные условия. Зачастую они продают старые квартиры, а разницу доплачивают с помощью свидетельства. Этих людей интересует рынок вторичного жилья – однокомнатные или двухкомнатные квартиры. Гостинки не пользуются большим спросом, тем более, они подорожали.

По прошествии времени продавцы перестали бояться рассрочек, связанных с приобретением квартир по сертификатам. Немаловажен опыт риэлтора в подобном вопросе: он должен убедить продавца в законности рассрочки – она необходима в связи с условиями федеральной программы. В любом случае, продавцы отказываются редко – покупателей не так уж и много, а еще за эти два месяца ожидания можно поднять цену квартиры на 20-30 тысяч рублей.

Если клиент обращается в агентство с целью обмена и готов доплатить разницу деньгами с сертификата, то мы поможем ему бесплатно. В других случаях цены на наши услуги варьируются. Кроме того, клиенты часто оформляют нотариальную доверенность. В основном, конечно, это ветераны и инвалиды, но услугами этого договора также пользуются и занятые люди, которым просто некогда стоять в очередях.

Надежда Полунина,
директор АН «Риэлторский дом»: 

В наше агентство за помощью в покупке жилья по сертификатам обращались разные люди. За последние полгода дважды нашими услугами воспользовались инвалиды детства. На их сертификатах сумма составляла 1 миллион 45 тысяч рублей. Но чаще всего приходят с ветеранскими и материнскими сертификатами. Если молодые семьи используют материнские свидетельства для себя, то ветераны и военные заботятся о будущем поколении – помогают приобрести жилье своим детям и внукам.

Большей популярностью пользуются однокомнатные квартиры улучшенной планировки. По материнским сертификатам приобретаются только «двушки». Гостинки и хрущевки не пользуются спросом вообще. Более того, нередки случаи, когда молодые семьи продавали свои гостинки и малосемейки, чтобы переселиться в более комфортное жилище.    

Доверенностью пользуются зачастую люди, находящиеся в другом городе. Проблем не возникает. Если человеку, решившему обналичить сертификат и приобрести квартиру, нужна помощь, то в агентстве на первом этапе не понадобится ничего, кроме паспорта и  собственно сертификата. Мы помогаем подбирать варианты жилья и сопровождаем сделки – такая услуга стоит 10 тысяч рублей вне зависимости от размера сертификата.

Анастасия Нестерова,
директор ООО «Анастасия Н»:

Сертификат представляет собой свидетельство, удостоверяющее право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета жилищных субсидий на всей территории Российской Федерации. Видов сертификатов достаточно много. Ими пользуются военные, сотрудники МВД, МЧС, ФСБ, молодые ученые, вдовы военных. Еще мы работали с переселенцами с Байконура и Крайнего Севера – люди звонили в офис и интересовались процедурой получения квартир. Кроме того, сертификаты получают и медицинские работники бюджетных организаций, чаще всего за выслугу лет.

Одна из особенностей сертификата на улучшение жилищных условий – срок его реализации. Свидетельством можно воспользоваться в ограниченное время – от 2 до 9 месяцев. Для того, чтобы не тратить время на накопления, люди часто пользуются ипотечным или потребительским кредитом. Из-за ограниченного срока клиенты приобретают вторичное жилье – его проще и быстрее подобрать. Ждать, пока новостройку введут в эксплуатацию, люди не могут.

Иногда клиенты не рассчитывают собственные силы: начинают заниматься подбором вариантов и оформлением документов самостоятельно, но зачастую все же обращаются в агентство недвижимости, когда сроки поджимают. Большинство владельцев сертификатов хотят приобрести новое жилье, но иногда выбирать не приходится, особенно, когда не хочется брать ипотеку. Если по материнскому и военному сертификату чаще покупают улучшенное жилье, то ветераны приобретают квартиры эконом-класса: однокомнатные и двухкомнатные хрущевки.

Некоторые наши клиенты действуют по генеральной доверенности. Чаще всего доверенность оформляют инвалиды и ветераны на своих родственников. Но мы стараемся всегда встретиться с клиентом лично, чтобы исключить случаи мошенничества или принуждения.

Татьяна Целебеева,
директор АН «Любинский проспект»:

За последний год по вопросу реализации сертификата к нам  обращались военные, ветераны, вдовы ветеранов, а с мая 2011 года нашей помощью начали пользоваться владельцы социальных сертификатов. Социальное свидетельство выдается инвалидам или нуждающимся людям, стоящим в очереди на жилье. Сумма, указанная в сертификате, выплачивается за счет местного бюджета. Кстати, сумма небольшая: всего 600-700 тысяч рублей, да и срок действия сертификата невелик – 3 месяца, поэтому клиенты обычно останавливаются на гостинках или покупают доли в домах.

Долю можно приобрести на любой сертификат, кроме материнского. Хотя в последнее время участились случаи, когда Пенсионный фонд дает разрешение (после того, как владелец свидетельства напишет заявление о согласии на приобретение доли в доме или квартире). Хотелось бы отметить, что материнский сертификат – бессрочный, его можно использовать в любое время, как только ребенку исполнится 3 года. До обозначенного возраста родители могут приобрести жилье с помощью ипотечного кредита.

На данное момент наиболее востребованы однокомнатные квартиры, так как доход омичей не слишком высок. Но поскольку в Омске набирает обороты ипотечное кредитование, начинает повышаться спрос и на двухкомнатные квартиры.  На рассрочку соглашаются не все продавцы, в основном владельцы нескольких объектов недвижимости или те, кому сумма не нужна немедленно. Хотя сразу никто дверью не хлопает – если рассрочка занимает неделю, то очень многие идут на уступки. Но если квартиру хотят обменять или разменять, то шансов рассчитаться за нее частями нет.

Наше агентство помогает клиентам подобрать подходящий вариант, мы также сопровождаем все сделки, участвуем в сборе документов, представляем интересы покупателей в Министерстве строительства, а еще решаем проблему с очередями – стоим сами,  выдаем документы о собственности. Стоимость услуг варьируется от 10 до 20 тысяч рублей в зависимости от сложности работы и суммы сертификата.