Ваш семейный адвокат

16.08.2011 2049

Екатерина Яшкина, юрист АН «Огни Омска»

  • Несколько лет назад умер мой отец. Он являлся собственником ½ доли в частном доме, другой половиной владеет мама. Мы по незнанию посчитали, что раз мама – собственница одной половины, то она становится автоматически собственницей всего дома, и за оформлением наследства никуда не обращались. Сейчас наш дом попадает в зону сноса и нам сказали, что нужно оформить право собственности на долю отца. Возможно ли это спустя столько времени? Куда нам обращаться?

Для того, чтобы оформить право собственности на долю отца, вам следует обратиться к нотариусу, который полномочен вести наследственное дело вашего отца. Нотариус может как принять заявление от вас о принятии наследства, так и отказать в связи с тем, что пропущен срок для обращения (так как необходимо было в течение шести месяцев после смерти обратиться к нотариусу).

В том случае, если нотариус откажет в принятии вашего заявления, то вам необходимо будет обратиться в суд для того, чтобы в судебном порядке установить факт принятия наследства. В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

  1. вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению имущества,

  2. защите от посягательств или притязании третьих лиц;

  3. произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

  4. оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Если суд признает, что фактически наследство было принято, то вы с решением суда вернетесь к нотариусу для оформления свидетельства о праве на наследство.

У меня кооперативная квартира, в которой я проживаю с 1986 года. За квартиру я рассчитался уже более 10 лет назад, но свидетельство о праве собственности из юстиции мной до сих пор не получено. Год назад я женился. Если я сейчас займусь оформлением права собственности на квартиру, будет ли считаться квартира нашей общей?

Вы можете совершенно спокойно оформлять право собственности на квартиру, так как момент возникновения права собственности на кооперативную квартиру определяется не моментом государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы (юстиции), а моментом полного расчета за квартиру.

Так, ст. 218 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что члены жилищного, жилищно-строительного кооператива приобретают право собственности с момента внесения взноса полностью. А значит собственником квартиры вы стали более 10 лет назад, то есть до брака. Согласно семейному законодательству имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью и не входит в состав общей совместной собственности супругов.

Поэтому несмотря на то, что право собственности вы зарегистрируете будучи в браке, квартира будет исключительно вашей собственностью и в случае развода не будет подлежать разделу.

  • После смерти отца я стала заниматься оформлением наследства. У отца в собственности была квартира. Для нотариуса я заказала в юстиции необходимые справки и когда получила справки, обнаружила: в одной из справок написано, что на квартире «зарегистрирован залог в силу договора».Что это означает? Смогу ли я оформить квартиру на себя?

Как правило, залог возникает в результате заключения договора займа. Возможно, и ваш отец при жизни заключил с кем-то договор займа, по которому получил в долг денежную сумму, а в качестве обеспечения предоставил свою квартиру. Чтобы разобраться, что же за договор был заключен вашим отцом, необходимо запросить в юстиции копию договора, на основании которого зарегистрирован залог.

Потому как в состав наследства входят не только принадлежащие умершему вещи, но и имущественные права и обязанности. И в случае перехода права собственности на заложенное имущество к другому лицу право залога сохраняет силу. А правопреемник (наследник) становится на место лица, предоставившего свое имущество в залог, и несет все его обязанности, если договором не установлено иное.

Поэтому если в силу договора на вашего отца возложена обязанность по возврату долга, то эта обязанность будет возложена на вас. Принять часть наследства невозможно, и, соответственно, если вы будете принимать по наследству квартиру, то также нужно будет принять и долги.


Теги: семейный адвокат

Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Премиум объявления

Региональный сайт недвижимости в Омске Omskrielt

Помогаем покупателям и продавцам находить друг друга с 2000 года

Omskrielt – это старейший сайт о недвижимости в Омске и Омской области. С нами работают проверенные агентства региона, а также надежные частные риэлторы – они не только размещают свежие объявления и информацию об интересных акциях, но и делятся советами по выбору объектов, проверке продавцов, подготовке документов и рассказывают о других важных нюансах.

Найти подходящий объект среди тысяч объявлений о недвижимости легко – просто воспользуйтесь фильтрами и включите сортировку по цене, дате или площади. Также вы можете оставить заметку для себя или добавить объект в избранное – тогда, когда владелец решит снизить стоимость, мгновенно узнаете об этом. Стараемся сделать сайт максимально удобным.

Если возникнут вопросы, предложения по улучшению сервиса или о сотрудничестве – свяжитесь с нами, отвечаем быстро.


Бесплатная публикация объявлений, актуальная база объектов и удобный поиск

Электронный и печатный журнал «Недвижимость Новый Адрес 55 регион» – выходит более 20 лет

Полезные рекомендации от экспертов по недвижимости и новости регионального рынка

Действующие акции от строительных компаний и агентств Омска и области