Ваш семейный адвокат

• В 18 лет я выходила замуж, как тогда казалось, по большой любви, и я, не задумываясь, подписала брачный договор, по которому все имущество, которое приобретаем в браке, считается только собственностью мужа. Сейчас мы разводимся, и я с маленьким ребенком должна остаться на улице, так как квартира была куплена на имя мужа. Как быть?

Согласно ст. 40 Семейного кодекса РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае расторжения.

Это означает, что брачным договором супруги могут изменить установленный законом режим совместной собственности и установить, как в вашем случае, режим раздельной собственности на все имущество супругов или на его отдельные виды. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

В соответствии со ст. 44 Семейного кодекса РФ брачный договор может быть признан судом недействительным по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ для недействительности сделок (к примеру, если его условия не соответствуют требованиям законодательства РФ или договор был заключен недееспособным лицом, либо под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств и т.д.).

Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Для того, чтобы дать вам более развернутый ответ, необходимо изучить ваш брачный договор и знать обстоятельства, при которых он был заключен.

• Хочу купить квартиру, в которой прописаны собственник и его бывшая жена. Боюсь, что бывшая жена не станет выписываться. Продавец квартиры убеждает, что по новому законодательству проблем выписать нет. Так ли это?

В том случае, если в квартире зарегистрировано лицо, которое отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, выписать таких лиц можно только в судебном порядке. Поэтому если бывшая супруга собственника откажется выписываться из квартиры, вам необходимо будет после покупки квартиры обратиться в суд с требованием о снятии ее с регистрационного учета.

А для того, чтобы решить, удовлетворит суд ваши требования или нет, нужно разобраться какой нормой закона регулируется данная ситуация. По общему правилу, установленному ст. 31 Жилищного кодекса РФ, у бывшего члена семьи собственника прекращается право пользования жилым помещением одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение у прежнего собственника.

После развода супруги становятся по отношению друг к другу бывшими членами семьи. Таким образом, указанная норма применима к вашей ситуации. Но и из данного правила есть исключение. Так, указанное правило не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Что это значит? Если на покупаемую вами квартиру у собственника право собственности возникло именно на основании приватизации, а не в результате покупки, дарения или обмена, и бывшая супруга имела право на участие в приватизации, но отказалась от него, то право пользования квартирой за ней сохраняется независимо от перехода права собственности к другим лицам. И значит, она имеет право проживать в квартире даже если собственником будет не ее бывший муж, а любой другой человек.

Это, так называемая, квартира «с начинкой». И это, к сожалению, не единственная ситуация, когда невозможно снять с регистрационного учета лиц без их согласия. Как правило, такие квартиры значительно дешевле остальных квартир и возникает большой соблазн приобрести такую квартиру, но нужно знать стоит ли это сэкономленных денег.

Поэтому для того, чтобы вам исключить попадание в подобную ситуацию, советую взять копии документов на приобретаемую квартиру и уже при наличии документов обратиться за консультацией, это позволит узнать, насколько возможно снять с регистрационного учета зарегистрированное в ней лицо.

Теги: семейный адвокат