Спрос остается устойчивым

Эксперты отмечают, что интерес к покупке квартир у омичей растет, как показатели на градуснике – подогревается не только жарой, но и доступностью цен. О том, кто и почему покупает вторичное жилье, нам рассказали омские специалисты по недвижимости.

Лариса Левкина,
директор АН «Город+село»:

Спрос на вторичное жилье, несмотря на сезон отпусков, остается устойчивым. По сравнению с прошлым годом заинтересованность во «вторичке» увеличилась, так как ипотека набирает большие обороты, а банки снизили процентные ставки и условия для кредита стали более лояльными. Также при покупке вторичного жилья многие семьи используют материнский капитал, направленный на улучшение жилищных условий.

Как правило, вторичное жилье покупают молодые семьи, особенно пользуются спросом одно- и двухкомнатные квартиры. Еще такие виды квартир востребованы для размена и разъезда семей. Спрос на квартиры у омичей значительно выше, чем на частные дома – горожане привыкли к удобствам и комфорту и не всегда готовы к жизни «на земле».

Покупатели интересуются вторичным жильем еще и потому, что  могут вселиться в квартиру сразу же после заключения сделки купли-продажи, особенно если она была отремонтирована прежними хозяевами. Наиболее востребованными районами являются левобережье и центр города. На Левом Берегу относительно новый фонд жилья и хорошо развитая инфраструктура, а также практически отсутствуют промышленные зоны.

Центр города популярен своей благоустроенностью, тихими двориками, красивыми архитектурными решениями и шаговой доступностью к историческим памятникам. Планировка квартир зависит от финансовых возможностей покупателей. Больше всего востребованы улучшенные планировки типа «ленинградской», «омской» серий, где соотношение «цена-качество» устраивает покупателя, тем более, что разница между хрущевкой и квартирой улучшенной планировки не настолько велика и составляет приблизительно 200-300 тысяч рублей. 

Наталья Евсеева,
директор АН «Актив-центр»:

Вторичное жилье в хорошем состоянии, с качественным ремонтом продавалось всегда и во все времена: до кризиса и после, особенно если при этом цена квартиры была «реальной», то есть немного выше средней. В данный момент мы наблюдаем снижение спроса на вторичное жилье – это связано с сезонностью продаж, периодом отпусков. В августе спрос всегда увеличивается.

Основные покупатели «вторички» – это, конечно, молодые люди, а так же родители, которые приобретают квартиры для своих детей. Кроме того, жилье покупают для последующей сдачи в аренду. Для людей пенсионного возраста покупаются однокомнатные квартиры по сертификатам. Приятно удивляет активность продаж по военной ипотеке, в прошлые годы такие случаи были единичными.

Наиболее популярны среди покупателей однокомнатные квартиры стоимостью 1000-1200 тысяч рублей и двух-трехкомнатные до 1800 тысяч. Я хотела бы отметить популярность жилья в центре города: проспект Карла Маркса, улицы 10 лет Октября и Омская. Но, конечно, люди стараются купить квартиру поближе к своим близким, месту работы или учебы. Квартирами на первом этаже, скорее, заинтересуются коммерческие структуры, а на последнем – романтики и любители тишины. Тем более, что цена на такое жилье гораздо ниже, чем на квартиры на стандартных этажах.

Вера Иващенко,
директор АН «Жасмин»:

Вторичное жилье на данный момент так же популярно, как и в прошлом. Несмотря на сезонное затишье, определенные квартиры представляют интерес для покупателей. Самое популярное жилье – либо квартиры с низкой ценой, либо с хорошими условиями, в которых можно сразу жить: ремонтом, встроенной мебелью.

Чаще всего квартиры покупают по ипотеке – молодые семьи или приезжие из других городов. Большой интерес для покупателей представляют Новый Кировск, Куйбышевский и Советский районы. Квартиры на первых и последних этажах продаются хуже, хотя квартиру на первом этаже проще продать, чем на последнем, так как ее можно выбрать под коммерческую недвижимость.

При покупке квартиры люди предпочитают обращаться к риэлторам, которые квалифицированно помогут каждому клиенту, сэкономят их время в поисках нужной квартиры и подберут необходимый вариант.

Ольга Щербина,
директор АН «Маяк»:

По сравнению с прошлым годом спрос на вторичное жилье вырос, это связано, в первую очередь, с финансовыми возможностями населения. Владельцы материнского капитала и сертификатов, направленных на улучшение жилищных условий, становятся основными покупателями одно-двухкомнатных квартир. Это или молодые семьи, или жители Казахстана и севера.

Последние покупают жилье для учащихся в Омске детей, либо квартира предусмотрена для будущего переезда. Дачи пользуются спросом чуть меньше, чем квартиры. В основном люди интересуются частным жильем в черте или в пределах 15 км от города.  Популярность «вторички» обусловлена не только более низкой ценой, но и отсутствием бумажной волокиты и оформления документов на водо- и- газоснабжение. Цена за квадратный метр в общем – 35-38 тысяч рублей.

Чаще всего покупают хрущевки, а если позволяет финансовое положение, то наиболее популярны сталинки и квартиры улучшенной планировки. Дешевле всего на рынке жилья стоят гостинки. Жилье на первом этаже покупают крайне неохотно. При выборе между первым и последним этажами предпочтение отдают второму.