Ваш семейный адвокат
02.08.2011 2042
- Купила до брака квартиру в новом доме, рассчиталась за нее полностью собственными сбережениями. К моменту сдачи дома в эксплуатацию и получения свидетельства о государственной регистрации из юстиции я была уже замужем. Может ли претендовать супруг на что-либо в случае развода?
Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, следует определить: относится ли купленная квартира к совместной собственности супругов или является вашей личной собственностью. В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи.
То есть для того, чтобы отнести имущество к совместной собственности супругов необходимо, во-первых, чтобы оно было приобретено в период брака, а, во-вторых, чтобы приобреталось за счет общих средств супругов. В вашем случае на период брака пришелся именно момент регистрации права собственности, а основание же возникновения права собственности (это заключения договора долевого участия в строительстве или вступление в жилищный кооператив и осуществление расчета за квартиру) появилось еще до брака.
Таким образом, для того, квартира не была отнесена к совместной собственности супругов и, следовательно, чтобы муж не смог на нее претендовать, вам нужно будет доказать, что расчет за квартиру был произведен до брака, это подразумевает, что вы рассчитывались собственными сбережениями. Расчет за квартиру, как правило, подтверждает справка о полном расчете за квартиру, выдаваемая строительной организацией.
- Я состою в гражданском браке. Проживаю в квартире мужа, приватизированной в равных долях на него и его сына. Я в этой квартире не прописана. Муж завещает квартиру только мне. Какие права на квартиру будет иметь его сын в случае смерти отца?
В данной ситуации необходимо учитывать, что квартира вашего мужа находится в общей долевой собственности – по 1/2 доли у него и его сына. Он не является собственником всей квартиры. В случае смерти мужа наследство откроется не на всю квартиру, а лишь на долю умершего.
Так что по завещанию вы сможете получить только долю собственности, принадлежащую мужу. Однако также следует иметь в виду, что если сын к моменту смерти отца будет иметь право на обязательную долю в наследстве (к примеру, не достигнет совершеннолетия), то независимо от содержания завещания сын унаследует не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону (то есть половину доли отца).
- Я и мама живем в неприватизированной квартире. Мама собирается выйти второй раз замуж и прописать мужа к нам. Но она хочет, чтобы после ее смерти квартира досталась мне. Как лучше поступить в такой ситуации?
В случае, если вы зарегистрируете у себя в квартире маминого мужа до приватизации квартиры, то он наравне с вами будет иметь право на участие в приватизации. И тогда приватизация может быть осуществлена как на троих, так и на кого-то одного. Для того, чтобы приватизация была только на вас одну, нужно, чтобы мама и ее муж отказались от участия в приватизации.
Если же они не откажутся от участия в приватизации, то квартира будет приватизирована на троих в равных долях – по 1/3 доли у каждого. В этом случае после смерти мамы вам перейдет по наследству только доля мамы. Муж же мамы сможет распорядиться своей долей по своему усмотрению. Я бы вам посоветовала сначала приватизировать квартиру, причем только на вас одну, а уже после этого прописывать в квартире мужа мамы. Это связано с тем, что после того, как ваша мама зарегистрирует брак, ее супруг будет вместе с вами являться наследником по закону первой очереди.
Поэтому если на маме будет оформлена какая-либо доля в квартире, то для того чтобы вы стали единственной наследницей, следует составить завещание. Но здесь опять же не стоит забывать об обязательной доле в наследстве, на которую сможет иметь право супруг мамы, если к моменту открытия наследства он будет в пенсионном возрасте.
Теги: семейный адвокат
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
