Ваш семейный адвокат

До брака со мной муж приобрел на свое имя квартиру в новом доме. Квартира была без отделки. Когда мы поженились, стали делать ремонт за счет совместных средств. Осталась ли квартира только собственностью мужа или же теперь можно считать это нашей общей собственностью?

По общему правилу, имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью. Отступления от этого правила предусматривает ст. 37 Семейного кодекса РФ, в которой определено, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другое).

Как видно из нормы закона, увеличение стоимости личного имущества одного из супругов может произойти как путем осуществления материальных затрат (приобретение строительных материалов, оплата труда работников), так и непосредственно трудовым вкладом другого супруга (например, когда работы производит сам супруг без привлечения других лиц).

Но определяющим фактором, все же, в данном случае будет являться соотношение реальной стоимости имущества до и после произведения ремонта. Конкретное определение «значительного увеличения стоимости имущества» в законе отсутствует, а, следовательно, остается на усмотрение суда. Следует также иметь ввиду, что все вышеизложенное не будет применяться в случае, если между вами и супругом заключен брачный договор, в котором содержатся иные основания для признания имущества каждого из супругов их совместной собственностью.

В случае, если вы обратитесь в суд с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета вашей невестки и внука до продажи квартиры, то есть будучи собственником квартиры, суд в удовлетворении требований скорее всего откажет. Причиной отказа будет служить тот факт, что прекратить право пользования жилым помещением они могут только в случае прекращения с вами семейных отношений.

Но ведь независимо оттого, расторгнет или нет сын брак со своей женой внук не может прекратить с вами семейных отношений, он всегда будет оставаться вашим внуком. Поэтому я вам советую не тратить время в судах, а попробовать найти покупателя, который не спешит заселяться в квартиру и готов в течение судебного процесса пожить в другом месте. В том случае, если квартира будет продана, то уже новый собственник должен обратиться в суд с требованием о выселении проживающих в квартире лиц.

Суд удовлетворит требования нового собственника на основании ст. 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которой переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ не облагается налогом сумма, полученная налогоплательщиком от продажи дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности менее трех лет и не превышающая 1 000 000 рублей. На сумму, превышающую 1 000 000 рублей подлежит уплате налог в размере 13 %. Так как сумма, полученная вами от продажи, менее 1 000 000 рублей, то она не будет облагаться налогом при условии, что вы своевременно подадите налоговую декларацию и предоставите документы по продаже имущества в налоговую инспекцию.

Теги: семейный адвокат