Ваш семейный адвокат

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета (это сумма, на которую не подлежит уплате налог) в сумме, израсходованной на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них в размере фактически произведенных расходов, но не превышающей 1 000 000 рублей.

Вы, по всей видимости, планируете оформить долю в квартире сестры путем заключения договора купли-продажи с указанием цены 300 000 рублей. На первый взгляд, все условия для получения налогового вычета соблюдены: доход, полученный от продажи квартиры, в размере 300 000 рублей полностью  израсходован на приобретение другого объекта недвижимости.

Однако та же статья Налогового кодекса предусматривает, что указанный налоговый вычет не применяется, если сделка купли-продажи совершена между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. В соответствии с налоговым законодательством взаимозависимыми лицами признаются лица, которые состоят в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого. Также к взаимозависимым лицам относятся лица, которые подчиняются один другому по должностному положению. Согласно Семейному кодексу РФ сестра относится к категории близких родственников, а, следовательно, вы считаетесь с сестрой взаимозависимыми лицами.

Вы, конечно, можете оформить долю в квартире сестры и при подаче декларации указать, что деньги израсходованы на приобретение доли, так как вполне возможно, что налоговая инспекция не станет устанавливать, является или нет продавец доли вашим родственником. Но в том случае, если будет выяснено, что сделка заключена с взаимозависимым лицом, то в предоставлении налогового вычета вам будет отказано и тогда необходимо будет уплатить налог на 300 000 рублей.

Для того чтобы вы могли быть представителем вашей мамы по вопросу приватизации квартиры во всех организациях и учреждениях, вам следует иметь доверенность. Доверенность должна быть удостоверена нотариусом. Обратите внимание, чтобы в доверенности, помимо всего прочего, обязательно было указано, что вы имеете право заключать договор социального найма, а также получать все зарегистрированные документы и свидетельство  на право собственности, иначе после регистрации вам не выдадут документы и свидетельство.

Согласно п. 10 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению с собственником жилого помещения. Поэтому вам нужно самостоятельно решить на какой срок вы готовы его зарегистрировать в своей квартире – сразу на год или же, на три месяца, или на полгода с последующим продлением.

Теги: семейный адвокат