Прописка на даче: ажиотажа не ожидается
19.07.2011 2309
Конституционный суд РФ принял постановление, согласно которому теперь возможность прописаться в пригодном для жилья дачном домике появится у всех россиян. При этом домик и земельный участок должны быть оформлены в собственность. Какое значение для нашего региона имеют эти изменения? Слово экспертам.
Оксана Якубова, директор АН «РИО»:
В 2008 году Конституционный суд РФ уже признал неконституционными нормы права, которые запрещают гражданам регистрироваться в жилых строениях на садовых участках, которые относятся к землям населенных пунктов, тем самым фактически разрешив регистрацию граждан в жилых домах, расположенных на садовых участках в черте города.
На этот раз, эти же нормы права признаны неконституционными в части касающейся строений на садовых участках, отнесенных к сельскохозяйственным землям. Поэтому какого – либо ажиотажа не ожидается. Так же не предвидится изменений относительно самой процедуры регистрации в жилом помещении на садовом участке.
В настоящее время имеется практика получения регистрации в садоводческом некоммерческом товариществе без обращения в суд. Для этого необходимо, чтобы дом отвечал требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, был поставлен на технический учет как жилое помещение и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области. Если эти условия выполнены, необходимо обратится в паспортно-визовую службу с заявлением о выдаче домовой книги, а в случае отказа - в суд.
В нашем агентстве недвижимости функционирует юридическая служба, в которой можно решить спорные вопросы, связанные с жилищными и иными отраслями права, поэтому мы всегда готовы оказать клиентам юридическую помощь, вплоть до представительства в суде. Минимальная стоимость услуг по оформлению права собственности на домик и земельный участок в нашем агентстве составляет 5 тысяч рублей.
Алексей Фадеев, директор АН «Добрый дом»:Вопрос о возможности регистрации в дачных домах рассматривается не первый год. По моему мнению, если домик пригоден для проживания и по сути приближен к обыкновенному частному дому, прописка в нем вполне обоснована. Безусловно, должна быть создана комиссия по проверке домика на соответствие всем требованиям (состояние самого здания, наличие коммуникаций).
Однако изменения в законодательстве скорее всего не отразятся на работе омских агентств недвижимости. Среди жителей Москвы и Санкт-Петербурга популярно загородное жилье. В пятницу многие из них выезжают из города на выходные, некоторые проживают в области и в зимнее время: там построены целые поселки, в которых можно жить постоянно.
Что касается Омска, то у нас дачи, пригодные для зимнего проживания, есть, пожалуй, только в карьере. Однако там их не слишком много. К тому же у людей, которые приобретают в нем дома, наверняка есть жилье в городе. Поэтому я считаю, что регистрация на даче вряд ли будет носить массовый характер. Пока для нашего города это не актуально.
Эдуард Сергеев, директор АН «Монолит»:
Изменения в законодательстве произошли недавно, поэтому пока клиенты не интересуются данным вопросом. Сейчас процедура предоставления права регистрации еще не утверждена, и все ждут опубликования этого документа. Однако есть основания предполагать, что последует много судебных прецедентов, когда гражданам будет отказано. По моему мнению, новшество может показаться простым только на первый взгляд.
Эдуард Сергеев, директор АН «Монолит»:Изменения в законодательстве произошли недавно, поэтому пока клиенты не интересуются данным вопросом. Сейчас процедура предоставления права регистрации еще не утверждена, и все ждут опубликования этого документа. Однако есть основания предполагать, что последует много судебных прецедентов, когда гражданам будет отказано. По моему мнению, новшество может показаться простым только на первый взгляд.
Возможно в связи с изменениями увеличится число клиентов, которые захотят оформить участки и домики в собственность. На данный момент мы оказываем нашим клиентам такую услугу. Для того стать собственником дачи, необходимо обратиться в Земельный комитет и получить новые документы на землю, изготовить техпаспорт на строение, после чего на него выдадут свидетельство.
Клиент, обратившийся за такой услугой, должен предоставить нашим специалистам документы, подтверждающие право пользования земельным участком, на котором находится дача, а также нотариальную доверенность на его представительство в Земельном комитете. Стоимость услуги зависит от месторасположения объекта: если он находится в городе, то цена составит 8-10 тысяч рублей, оформление загородной дачи будет стоить 13-18 тысяч.
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
