Сколько стоит акт признания
19.07.2011 2214
О том, какие предусмотрены пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в свете изменения налогового законодательства рассказывает главный специалист-эксперт отдела приема-выдачи документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Елена Пушкарева.
.gif "Елена Пушкарева")
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество согласно п.1ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закона о регистрации).
Статьей 11 Закона о регистрации определено, что за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, уплачивается государственная пошлина. Государственная пошлина представляет собой определенный сбор, уплачиваемый в обязательном порядке в доходные статьи бюджета соответствующего уровня, и уплачивается в случаях, когда плательщики обращаются в органы государственной власти за совершением юридически значимых действий. Под юридически значимыми действиями следует понимать те действия, которые влекут изменение, возникновение и прекращение прав и обязанностей налогоплательщиков.
Плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица. В соответствии с положениями п.п.1,2 и 5 ст.45, ст.333.17 Налогового Кодекса Российской Федерации плательщик государственной пошлины обязан самостоятельно уплатить ее в бюджет, если иное не установлено законодательством о налогах и сборах. Уплата государственной пошлины иным лицом за заявителя законодательством не предусмотрена. Кроме того, в своем Определении от 22.01.2004 г. №41–О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что платежные документы на уплату налога должны исходить от налогоплательщика и быть подписаны им самим, а уплата соответствующих сумм должна производиться за счет собственных средств налогоплательщика.
В соответствии с п.4 ст.16 Закона о регистрации вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины. Граждане уплачивают государственную пошлину через отделения Банка, которые принимают данный вид платежей. Юридические лица уплачивают государственную пошлину через свои собственные счета в банке, оформляя платежные поручения. Размеры государственной пошлины установлены Налоговым кодексом Российской Федерации.
Федеральным Законом № 374-ФЗ от 27.12.2009 «О внесении изменений в статью 45 части первой и в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившим силу Федерального
закона «О сборах за выдачу лицензий на осуществление видов деятельности, связанных с производством и оборотом этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции» внесены изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации, в результате чего с 28 января 2010 года размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним увеличился в два раза и составляет:
| № п/п | Виды регистрационных действий | Размеры государственной пошлины |
| 1. | Государственная регистрация права, возникшего до введения в действие Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон), осуществляемая по желанию правообладателя | Для физического лица – 1000 рублей. Для юридического лица – 15000 рублей. Для федерального органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления – бесплатно
|
| 2. | Государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности, возникшей до введения в действие Закона, осуществляемая по желанию правообладателя | Для каждого физического лица – 1000 рублей. Для каждого юридического лица – 15000 рублей. Для каждого федерального органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления – бесплатно
|
| 3. | Государственная регистрация права, возникшего до введения в действие Закона, осуществляемая в соответствии с частью 2 ст.6 Закона в связи с государственной регистрацией ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимого имущества, не влекущей отчуждения такого объекта | Для физического лица – 500 рублей. Для юридического лица –7500 рублей Для федерального органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления – бесплатно |
| 4. | Государственная регистрация права, возникшего после введения в действие Закона | Для физического лица – 1000 рублей, на объекты, указанные в п.п. 24 п.1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации – 200 рублей (государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества). Для юридического лица – 15000 рублей. Для федерального органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления – бесплатно |
| 5. | Государственная регистрация права общей совместной собственности | Для физических лиц – 1000 рублей (вне зависимости от количества участников общей совместной собственности), на объекты, указанные в п.п. 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации –200 рублей (вне зависимости от количества участников общей совместной собственности)
|
| 6. | Государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности, возникающей с момента государственной регистрации (например, купля-продажа, дарение, мена, решение суда и др.) | Для физического лица – 1000 рублей (умноженные на размер доли в праве собственности), для физического лица, на объекты, указанные в п.п. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ – 200 рублей (умноженные на размер доли в праве собственности) Для юридического лица – 15000 рублей (умноженные на размер доли в праве собственности). Для федерального органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления – бесплатно |
| 7. | Государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с государственной регистрацией права (например, наследование, внесение паевого взноса членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива) | Для каждого физического лица – 1000 рублей Для каждого юридического лица – 15000 рублей. Для федерального органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления бесплатно |
| 8. | Государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме | Для всех категорий плательщиков –100 рублей. |
| 9. | Государственная регистрация прекращения права без перехода права к новому правообладателю (например, прекращение права по решению суда, по распоряжению органа государственной власти например, права хозяйственного ведения). | Для физического лица – 1000 рублей. Для юридического лица – 15000 рублей. Для федерального органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления – бесплатно |
| 10. | Государственная регистрация договора об отчуждении недвижимого имущества | Если договор заключен физическими лицами – 1000 рублей, разделенные на количество сторон договора. Если договор заключен юридическими лицами – 15000 рублей, разделенные на количество сторон договора. Если договор заключен юридическими и физическими лицами: физическое лицо уплачивает 1000 рублей, разделенные на количество сторон договора; юридическое лицо – 15000 рублей, разделенные на количество сторон договора. |
| 11. | Государственная регистрация договора аренды, договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, договора субаренды
| В случае, если с заявлением о государственной регистрации обращается одна сторона: физическое лицо – 1000 рублей, юридическое лицо – 15000 рублей, федеральный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления – бесплатно в случае, если с заявлением о государственной регистрации обращаются обе стороны договора аренды, то государственная пошлина уплачивается в порядке п.10. настоящей таблицы. |
| 12. | Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды, за исключением перенайма (замены стороны в договоре аренды) | В случае, если с заявлением о государственной регистрации обращается одна сторона: физическое лицо – 200 рублей юридическое лицо – 600 рублей федеральный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления – бесплатно. |
| 13. | Государственная регистрация договора об ипотеке | Если договор об ипотеке заключен физическими лицами – 1000 рублей Если договор об ипотеке заключен юридическими лицами – 4000 рублей Если договор об ипотеке заключен физическим и юридическим лицами – 1000 рублей.
|
| 14. | Государственная регистрация cоглашения об изменении или о расторжении договора об ипотеке
| Если соглашение заключено физическими лицами – 200 рублей; Если соглашение заключено юридическими лицами – 600 рублей; Если соглашение заключено между физическими и юридическими лицами – 200 рублей. |
| 15. | Государственная регистрация cмены залогодержателя
Смены владельца закладной | Для физических и юридических лиц – 1000 рублей.
Для физических и юридических лиц - 200 рублей |
| 16. | Государственная регистрация сервитутов | В интересах физических лиц –1000 рублей; В интересах юридических лиц – 4000 рублей. |
| 17. | Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве
Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в ЕГРП | Для физических лиц – 200 рублей, разделенные на количество участников сторон договора. Для организаций – 4000 рублей, разделенные на количество участников сторон договора.
- 200 рублей, разделенные на количество участников сторон договора.
|
| 18. | Внесение изменений в записи ЕГРП (за исключением внесений изменений и дополнений в запись об ипотеке, где и физическое и юридическое лицо оплачивают государственную пошлину в размере 200 рублей)
| физическое лицо – 200 рублей юридическое лицо – 600 рублей федеральный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления – бесплатно.
|
| 19. | За повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в ЕГРП запись о праве изменений, в том числе с исправлением технической ошибки) | физическое лицо – 200 рублей юридическое лицо – 600 рублей. федеральный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления – бесплатно |
государственная пошлина не уплачивается в следующих случаях:
- за государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности;
- за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав на земельные участки, используемые для северного оленеводства;
- за государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности;
- за внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае изменения законодательства Российской Федерации;
- за внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при представлении организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества уточненных данных об объекте недвижимого имущества в порядке, установленном статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
- за государственную регистрацию арестов, прекращения арестов недвижимого имущества;
- за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке;
- за государственную регистрацию соглашения об изменении содержания закладной, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- за государственную регистрацию возникшего до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества. В иных предусмотренных пунктом 2 статьи 6 указанного Федерального закона случаях за государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие указанного Федерального закона, государственная пошлина взимается в размере, равном половине установленной настоящей главой государственной пошлины за государственную регистрацию права на недвижимое имущество;
- за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества;
- за государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество;
- за государственную регистрацию права собственности Российской Федерации на автомобильные дороги, переданные в доверительное управление юридическому лицу, созданному в организационно-правовой форме государственной компании, и на земельные участки, предоставленные в аренду указанному юридическому лицу, государственную регистрацию договоров аренды земельных участков, предоставленных указанному юридическому лицу, а также за государственную регистрацию прекращения прав на такие автомобильные дороги и земельные участки.
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
