Ваш семейный адвокат

Я живу в частном доме, недавно мне пришло извещение о том, что дом будут сносить в связи с расширением дороги. Дом 63 кв.м. Как при сносе будет предоставляться жилье – тоже 63 кв.м или можно претендовать на большую площадь? В квартире прописаны семь человек: я с женой и дети со своими семьями. Хотелось бы три отдельных квартиры.

Ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусматривает права собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Расширение дорог как раз и относится к таким нуждам. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

 

Выкупная цена, а также сроки и другие условия выкупа определяются соглашением сторон. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилья (например, когда приобретают новостройку, то до сдачи дома в эксплуатацию арендуют квартиру), переездом, поиском другого жилья для приобретения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами (например, если бы вы сдавали помещение в аренду), а также упущенная выгода.

По соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Таким образом, ключевую роль при определении цены вашего дома играет его рыночная стоимость на момент изъятия, а не количество проживающих в нем лиц. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене, то орган, принявший решение об изъятии, может обратиться в суд с иском о выкупе жилого помещения.

Мы с женой собираемся купить квартиру по ипотеке. Так как у меня нет официального заработка, то заемщиком и собственником квартиры будет являться только жена. Будет ли считаться эта квартира нашей совместной собственностью или это собственность только жены?

В том случае, если между вами и супругой нет брачного договора, согласно которому все имущество, приобретенное на имя одного из супругов, является его личной собственностью, то тогда необходимо руководствоваться нормами семейного законодательства. В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ независимо от того, на имя кого из супругов приобретено имущество, оно относится к совместной собственности супругов.

В двухкомнатной неприватизированной квартире прописаны три человека – отец (основной квартиросъемщик), я и моя несовершеннолетняя дочь. Я хочу разделить квартиру с отцом. На какую долю я могу рассчитывать с дочерью?

Для того, чтобы можно было разделить квартиру, вам сначала требуется ее приватизировать. Согласно Федеральному закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Если же кто-то из проживающих будет против приватизации, то приватизировать жилье будет невозможно.

Следовательно, в первую очередь,  вам следует заручиться согласием отца на приватизацию. Если же все члены семьи на приватизацию согласны, то необходимо решить, на кого будет осуществляться приватизация – на всех, проживающих в квартире, или же на кого-то одного. Совершеннолетние члены семьи могут отказаться от участия в приватизации и тогда приватизация будет осуществляться на оставшихся. В вашей ситуации возможна как приватизация на троих в равных долях и, соответственно, ваша с дочерью доля составит 2/3, так и в целом на вашу дочь либо в равных долях на дочь и вас или дочь и вашего отца.