Ваш семейный адвокат
05.07.2011 2004
Должна ли я оплачивать коммунальные услуги, если временно не проживаю в своей квартире, а живу у своей сестры, за которой ухаживаю, так как она сильно болеет? В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещения не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
При наличии приборов учета расчет платы за соответствующие виды коммунальных услуг производится исходя из показаний приборов учета и независимо от того, проживаете вы в квартире или нет. Если же вы оплачиваете коммунальные услуги исходя из нормативов потребления, то при временном отсутствии в занимаемом жилом помещении возможен перерасчет платежей (но не обязательно с полным освобождением от платы) за период временного отсутствия.
Таким образом, для осуществления перерасчета вы должны обратиться в организацию, начисляющую плату за коммунальные услуги, с заявлением, в котором следует указать период своего временного отсутствия в квартире. При этом часть коммунальных услуг, предоставление которых не прерывается при временном отсутствии (например, отопление в многоквартирном доме), необходимо оплачивать независимо от факта вашего отсутствия.
Мы с мужем люди пожилые, у нас двое взрослых детей. С мужем в собственности у нас трехкомнатная квартира, которую бы мы хотели оставить детям. Есть ли необходимость в завещании? Можно ли оформить одно завещание на двоих?
Мы с мужем люди пожилые, у нас двое взрослых детей. С мужем в собственности у нас трехкомнатная квартира, которую бы мы хотели оставить детям. Есть ли необходимость в завещании? Можно ли оформить одно завещание на двоих?
Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда оно не изменено завещанием. Таким образом, если вы не составите завещание, ваши дети будут призваны к наследованию как наследники по закону. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.
Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники одной очереди наследуют в равных долях. Соответственно, в случае смерти одного из супругов оставшийся в живых супруг и дети будут наследовать по закону в равных долях. Если имеются опасения, что между наследниками может возникнуть спор, то имеет смысл составить завещание.
Что касается ответа на второй вопрос, то составить одно завещание на двоих невозможно. Согласно ст. 1118 Гражданского кодекса РФ в завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.
Два года назад я купила трехкомнатную квартиру за 700 000 рублей. Летом дочь планирует выйти замуж и мы решили продать квартиру, а взамен на всю полученную от продажи сумму приобрести две однокомнатные также на мое имя. Стоимость нашей квартиры на сегодняшний день оцениваем в 2 800 000 рублей. Буду ли я платить налог?
Согласно п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ в том случае, если квартира находилась в собственности менее трех лет, то на сумму, полученную от продажи квартиры и превышающую 1 000 000 рублей подлежит уплате налог в размере 13 %, то есть в вашем случае это составляет 1 800 000 рублей (2 800 000 – 1 000 000 рублей).
Однако законодатель предусматривает возможность освободиться от налога в сумме, израсходованной вами на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 рублей. Таким образом, независимо от того приобрели вы взамен квартиру за 2 000 000 или за 3 000 000 рублей максимально освободиться от налога есть возможность только на 2 000 000 рублей.
Причем такая возможность предоставляется лишь один раз в жизни. В том случае, если квартира будет стоить менее 2 000 000 рублей, например, 850 000 рублей, то, соответственно, и освобождаться вы будете не на 2 000 000, а на 850 000 рублей. Суммировать стоимость двух квартир вы также не можете, так как в законе четко прописано «в сумме, израсходованной на приобретение квартиры», а не квартир.
Следовательно, что получается – вы продаете квартиру за 2 800 000 рублей и освобождаться от уплаты налога будете на следующую сумму: 1 000 000 рублей (согласно п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ) + цена приобретаемой квартиры, но не более 2 000 000 рублей, а на оставшуюся сумму подлежит уплатить налог. И, соответственно, если покупаемая квартира стоит 1 800 000 рублей или более, то облагаться налогом вы не будете, а если стоимость покупаемой квартиры менее 1 800 000, то на недостающую сумму нужно будет уплатить налог в размере 13%.
Теги: семейный адвокат
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
