Землю многодетным дадут бесплатно

Сегодня власти пытаются стимулировать развитие индивидуального жилищного строительства. Дмитрий Медведев подписал закон, согласно которому многодетные семьи обеспечат землями, также вступил в силу закон Омской области о бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан участков под ИЖС. Как оценивают инициативу властей омские риэлторы? Будут ли омичи возводить дома на предоставленных землях? И популярно ли среди них строительство индивидуального жилья? Слово экспертам.

Ольга Азимова,
директор АН «Азимут»:

Благодаря новому закону многодетные семьи, которые не могут купить большую квартиру, продав старое жилье, получат шанс построить дом на земле. Это будет выходом из положения для тех, кто не может взять ипотеку из-за маленького дохода или отсутствия справки по форме 2-НДФЛ. Я считаю, что многие будут осуществлять строительство, хотя кто-то, возможно, реализует землю и с помощью полученных денег приобретет новое жилье. В любом случае, бесплатно получив земельный участок, люди смогут извлечь выгоду. Участки под ИЖС сейчас востребованы.

Весной и летом на них всегда появляется сезонный спрос, потому что в это время можно возвести дом. Зачастую  строительство обходится дороже, чем покупка квартиры, однако многие все же предпочитают индивидуальное жилье. Земли чаще приобретают в Центральном округе – в Амурском поселке, в Кировском округе – в так называемой «долине нищих«, за городом востребованы Зеленая Падь, Розовка, Чукреевка. При покупке людей интересует наличие коммуникаций, а также оформлена ли земля в собственность. В среднем в городе земельные участки стоят 500-800 тысяч рублей. Цена зависит от размера участка, от месторасположения, от наличия домика.

Ирина Трубина,
директор АН «Цитадель»:

Власти делают очень интересное предложение: молодым семьям сложно найти подходящее жилье и задействовать при этом материнский капитал (вкладывать эти средства в долевое строительство нельзя), а если им предоставят бесплатные участки, они смогут воспользоваться сертификатом. Тем более теперь наши люди, как и многие европейцы, стремятся жить на земле. Сейчас земельные участки востребованы.

Некоторые клиенты даже останавливают выбор на землях, которые не оформлены в собственность. Мы в таком случае помогаем решить и этот вопрос. Многфие приобретают участки со старыми, почти разрушенными домами с перспективой сноса этого здания и строительства нового. Цена 3-5 соток такого надела в черте города – 600-650 тысяч рублей. Стоит отметить, что свободной земли в городе почти нет, и мы в основном подбираем для клиентов земельные участки с домиком.

Здесь их покупают не только в центре, но и в Амурском поселке, в Старом Кировске, на Старой Московке, на Рабочих, причем цены на участки находятся на одном уровне. Земли в центре города, например, на улицах Дачная, 7-я Северная, ненамного дороже, так как зачастую они не превышают трех соток (деление на равные участки производили еще в 50-60 годы). За городом, в Зеленой Пади, мы сейчас реализуем участок с коммуникациями за 650 тысяч рублей.

Но спрос на загородные земли невысокий. При покупке люди обращают внимание на то, есть ли рядом коммуникации, развита ли инфраструктура (важна близость к остановкам, школам). Причем участки с домиком для временного проживания на период строительства часто покупают молодые семьи, которые не могут приобрести квартиру. К тому же такое жилье обладает рядом преимуществ – свой дом, земельный участок, на котором можно посадить овощи, плодовые деревья. Однако спрос на участки сдерживает отсутствие дорог и освещения в частном секторе. 

Игорь Баврин,
директор АН «Агис-риэлт»: 

На сегодняшний день свободной земли в Омске осталось немного. По градостроительному плану город поделили на участки, и часть из них отдали под строительство объектов. Однако сейчас многие омичи планируют построить для себя дом. Люди стали отдавать предпочтение индивидуальному жилью, потому что здесь появляется возможность пользоваться собственным домом и землей. Комфортабельное жилье они строят в коттеджных поселках Омска.

Средняя стоимость пустого земельного участка, расположенного в хорошем месте на территории города, находится в границах от 600 тысяч (в районах, где медленно развивается инфраструктура) до1 мил­лиона рублей (где уже возведена часть домов, развита инфраструктура). Многие сегодня приобретают землю с частным домом, на месте которого в дальнейшем производят новую застройку. Здесь уже есть присвоенный адрес, подведены коммуникации, остается лишь сделать проект и согласовать его.

В целом в городе много участков, застроенных коттеджами, и в первую очередь это касается Левобережья. Востребован также ряд населенных пунктов по Черлакскому тракту (Усть-Заостровка, Розовка), ведется строительство коттеджных поселков по Пушкинскому тракту и в районе Красноярки. Однако это дорогое жилье:  строительство дома площадью 150-200 квадратных метров обойдется минимум в 3-4 миллиона рублей. Такие затраты посильны только людям с высоким достатком.

Отсюда закономерный вопрос: где людям, которым выделят участок под ИЖС, взять деньги для строительства хорошего дома? Я считаю, что возводить их будут около 10% из тех, кто бесплатно получит участки. Остальные же, не имея средств на строительство, будут их продавать. Помощь властей была бы гораздо эффективнее, если бы соответствующие органы выделили из казны средства для строительства малобюджетного жилья и привлекли для этого специалистов (как когда-то на улице Завертяева возводили дома для учителей). В результате получился бы проект, выполненный в одном стиле.

А если каждый будет заниматься строительством самостоятельно, то появится разноголосица: один построит сарай, а другой выложит каменную крепость. Качественной застройки не будет, а ее уровень сегодня, наоборот, необходимо повышать. Это подтверждает и практика: мы неоднократно реализовывали земли, на которых стоят недостроенные дома. Многие собственники, осознавшие сколько денег им предстоит затратить, стремятся их продать.

Алла Ладыгина,
директор ООО «Алком»:

Предложение властей сегодня актуально: в городе рождается много детей, семьи становятся больше, при этом многие из них живут в малосемейках. Поэтому я думаю, что люди с радостью будут оформлять предоставленные участки в собственность.  Некоторые, возможно, будут продавать их. В целом земельные участки под ИЖС сейчас востребованы у омичей.

Наделы, расположенные в городе, стоят очень дорого, при этом немало денег необходимо для того, чтобы возвести дом, поэтому такие объекты покупают состоятельные люди. Среди наиболее популярных объектов – участки в районе СибНИИСХоза. Большим спросом пользуются земли под ИЖС в пригороде, в радиусе 50 километров. Многие приобретают участки с ветхим домом с целью в дальнейшем снести строение и возвести новое, что проще и дешевле, чем покупка пустой земли в элитном районе.

Клиенты при выборе надела акцентируют внимание на наличии инфраструктуры, коммуникаций, важна для них и сама земля – в местности, где грунтовые воды близко, участки, конечно, не покупают. Немаловажен размер земельного участка – в основном приобретают не менее пяти соток.

Что касается цен, то наиболее дорогие участки находятся в Первомайском районе (от 700 тысяч до 5 миллионов рублей), а наиболее дешевые – в Ленинском (от 150 тысяч до 3 миллионов рублей). Земли в пригороде  продают за 300 тысяч – 1 миллион рублей. В случае с теми, кто попадает под действие новых законов, все будет намного проще, потому что участки планируется предоставить бесплатно и им необходимо будет затратить деньги только на строительство домов.