Продать недвижимость поможет… юрист

Cегодня многие агентства недвижимости предлагают не только услуги риэлтора, но и профессиональную юридическую помощь. Какие юридические услуги могут оказать сотрудники агентства недвижимости? Востребованы ли они? И сколько стоят такие услуги?

Лариса Левкина,
директор АН «Город+село»: 

Клиенты могут обратиться за юридической помощью к нашим специалистам – адвокату и юристу. Сначала проводится бесплатная юридическая консультация. После нее человек может заключить договор на оказание юридических услуг. С помощью наших юристов в судебном порядке клиенты оформляют право собственности на жилье (в случаях, когда нарушен закон или есть определенные сложности с документами).

Цена этой услуги зависит от самого объекта: оформить в собственность квартиру дешевле, чем частный дом или земельный участок. Также мы помогаем установить порядок пользования жилым помещением, осуществить раздел лицевого счета. В случае если кто-то не желает выписываться из проданного жилья, специалисты помогают решить вопросы по снятию с регистрационного учета – эта услуга стоит 5 тысяч рублей.

Что касается принятия наследства, мы восстанавливаем утраченные документы, продлеваем срок принятия и устанавливаем факт принятия наследства, помогаем осуществить ввод в наследство, вплоть до регистрации объекта в органах юстиции. Стоимость этой услуги зависит от сложности: если спорных вопросов нет, то сумма составит 10-15 тысяч рублей. Оформлять наследство нужно после полугода со дня смерти.

Необходимо вовремя (в течение полугода) подать заявление о наследстве, и через 6 месяцев наследник получит свидетельство о праве на объект, в течение 2 недель будет оформлена регистрация в органах юстиции.

Случается, что люди пропускают срок принятия наследства, тогда мы помогаем оформить его в судебном порядке. По вопросам наследования обращаются не часто. В целом, получить услуги исключительно юридического характера хотят немногие. Зачастую наши специалисты оказывают юридическую помощь клиентам, которым необходимо решить спорные вопросы в судебном порядке перед продажей недвижимости.

Наталья Евсеева,
директор АН «АКТИВ-центр»:

Наши сотрудники проводят юридические консультации, проверяют документы, оформляют недвижимость, производят подготовку документов, необходимых для совершения сделки. Среди услуг востребованы бесплатные юридические консультации. После них клиенты могут самостоятельно решить проблемы или заключить с нашим агентством договор на оказание юридической помощи.

Наиболее популярная услуга – подготовка документов к сделкам – стоит 500-1500 рублей. Многие решают воспользоваться услугами юристов, когда находят подходящую квартиру и появляется необходимость проверить документы, проконтролировать чистоту сделки. Проверка документов стоит 5 тысяч рублей, она также пользуется спросом. Наши специалисты проверяют наличие всех документов и сопровождают клиента при получении копий лицевого счета.

Также мы осуществляем сопровождение в суде, однако зачастую стараемся решить проблемы в досудебном порядке. В суде мы представляли интересы клиентов, которые приняли участие в долевом строительстве домов, возведение которых было остановлено. Такая услуга стоит около 10 тысяч рублей.

Если говорить о наследовании недвижимого имущества, то мы проводим по данным вопросам только консультации. Люди, как правило, самостоятельно собирают необходимые документы и обращаются к нотариусу. Если же предстоят судебные тяжбы, мы направляем клиентов к адвокату. В целом, по вопросам наследования обращаются редко.

 Нина Вернер,
директор АН «Атташе»:

Специалисты нашего агентства  оказывают юридическую помощь по проблемам в области недвижимости, обеспечивают сопровождение в суде. Зачастую клиенты хотят получить помощь в решении земельных вопросов. Многим необходимо оформить право собственности на землю. У некоторых клиентов возникают расхождения с администрацией: люди считают, что имеют право на больший земельный участок.

Востребована также услуга по оформлению наследства. В данном случае через пять месяцев со дня смерти нужно обратиться к нотариусу, чтобы открыть наследство. Главное вовремя начать оформление и сбор документов. Если человек не прописан в квартире, которую он наследует, ровно через шесть месяцев пройдут сроки для принятия и придется обращаться в суд.

Чтобы этого избежать, необходимо заранее открывать наследство. Сроки оформления различны. Были случаи, когда мы выполняли эту работу за короткий отрезок времени в две недели. Случается, что после принятия наследства клиенты обращаются к нашим риэлторам, чтобы продать полученную недвижимость. Также мы помогаем приватизировать жилье, проводим юридические консультации, но последняя услуга не пользуется большим спросом.

К нашим юристам в основном обращаются люди, которые хотят в дальнейшем продать недвижимость. Что касается стоимости услуг, то назвать фиксированные цены трудно, ведь каждый случай индивидуален. Все зависит от сложности и от того, какой подготовлен пакет документов.

Евгения Чижук,
директор ООО «Интеграл»: 

На сегодняшний день наше агентство недвижимости оказывает большой спектр услуг, в том числе и юридических. Среди последних – представительство в суде, составление различных видов исковых заявлений, подготовка апелляционных и кассационных жалоб.

Наиболее актуальны в настоящее время юридические услуги по вопросам признания права собственности на жилые помещения и земельные участки, восстановления упущенных сроков для принятия наследства, признания факта принятия наследства, выделения долей в натуре, определения права пользования, признания прежних жильцов и членов их семьи утратившими право пользования жилым помещением.

Для получения консультаций к нам обращаются по самым разным вопросам. Даже если человек сам знает, какие действия необходимо предпринять, он все равно хочет проконсультироваться со специалистами. Это необходимо ему для того, чтобы убедиться в правильности решения, а также чтобы избежать каких-либо упущений.

Людям, получившим наследство, наше агентство также может предоставить ряд услуг. Это может быть помощь в оформлении документов. Любой человек, выдав сотруднику агентства недвижимости нотариальную доверенность, может спокойно заниматься своими делами (работой, дачей, детьми). А через определенное время он получит готовый пакет документов.

Не все люди знают, что имеют право на наследство (это чаще всего касается наследования по праву представления). В таких случаях сотрудники агентства разъяснят клиенту его права и с радостью представят его интересы. Также, если люди, получившие в наследство жилье, не нуждаются в нем, то агентство  поможет реализовать его. Перечень документов для оформления наследства установлен нотариатом, но бывают ситуации, когда необходимо собрать дополнительные документы, сделать запросы.

Однако человеку, обратившемуся в наше агентство, не нужно будет решать эти вопросы: в соответствии с договором наши сотрудники сделают все самостоятельно. Сроки, необходимые для оформления наследства, зависят от ситуации. Если она стандартная, то по истечению 6 месяцев с момента смерти наследодателя можно будет получить свидетельство о праве на наследство, еще 14 дней потребуется для регистрации права собственности. Но бывают нестандартные случаи, в которых сроки по принятию наследства могут увеличиться.

Клиентов для оформления наследства обращается немного. Каждый человек обладает минимальными знаниями для решения данного вопроса, к тому же ряд советов может дать нотариус. Практически все обращения по данному вопросу связаны с определенными сложностями в его решении.

Сотрудники нашего агентства всегда помогут консультацией, оформят документы, обеспечат представительство в суде. Стоимость данной услуги зависит от сложности. Безусловно, существует минимальная цена, но мы всегда готовы предоставить ряд скидок.