Ваш семейный адвокат

Состою в браке 18 лет, однако последние три года мы с женой не живем вместе и не ведем совместного хозяйства. Когда я стал жить отдельно от жены, то приобрел себе частный дом, в котором и проживаю. Сейчас собираемся официально развестись. Сможет ли жена претендовать на половину дома?

 По общему правилу, установленному семейным законодательством, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Раздел имущества вы можете  произвести, договорившись друг с другом о том, какое имущество надлежит считать вашей собственностью, а какое собственностью супруги.

 

В случае достижения договоренности, вам нужно будет оформить соглашение о разделе имущества.  Если же супруги не могут достигнуть согласия, то раздел имущества, а также определение долей в этом имуществе производится в судебном порядке.

 

Суд определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Рассматривая дело, суд также определяет имущество, не подлежащее разделу. Так, согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ суд может исключить из состава имущества, подлежащего разделу, то имущество, которое нажито каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, и признать это имущество собственностью каждого из них. В данной ситуации суд будет исходить из того, за счет каких сбережений был куплен дом – только ли ваших или накопленных совместно с супругой.

В этом году я продал квартиру, которая находилась в собственности 8 лет. Слышал от знакомых, что если квартира находилась в собственности более трех лет, то налог платить не нужно. Так ли это? Требуется ли подавать  декларацию в налоговую инспекцию?

В соответствии с главой 23 Налогового кодекса РФ доходы, полученные физическим лицом от источников в Российской Федерации облагаются налогом на доходы физических лиц. Согласно ст. 208 Налогового кодекса РФ доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации подлежат налогообложению.

 

Ст. 220 Налогового кодекса РФ предусматривает, что при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков, а также долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика более трех лет, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной при продаже.

 

Таким образом, учитывая, что квартира находилась в собственности более трех лет, вы имеете право на вычет в полной сумме полученного дохода. В соответствии с п. 2 ст. 220 Налогового кодекса вычет предоставляется на основании письменного заявления при подаче налоговой декларации. Если Вы не предоставите декларацию своевременно, то в силу того, что право на имущественный вычет Вами не подтверждено, налоговые органы могут начислить вам налог, а также предъявить требование об уплате штрафа за непредставление декларации согласно ст. 119 Налогового кодекса РФ. Поэтому Вам, действительно, не придется платить налог, но при условии, что Вы своевременно подадите декларацию.

Два месяца назад я купил квартиру. Когда получил документы – стали готовиться к переезду, и, видимо, в суете перееезда документы были утеряны. Что делать? Есть ли опасность, что квартиру могут продать по моим документам?

 Вам не стоит опасаться. Распорядиться квартирой (продать, подарить, поменять и др.) может только либо лично собственник, либо представитель при наличии нотариально удостоверенной доверенности. Все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в Управлении  Федеральной регистрационной службы (УФРС), где прежде чем принять документы на регистрацию, обязательно убеждаются, что в сделке участвует полномочное лицо (собственник или представитель).

 

Нотариус, выдавая доверенность, также обязан установить личность лица, доверяющего распорядиться своим имуществом, поэтому получить такую доверенность без Вас невозможно. Для того, чтобы восстановить документы на квартиру, Вам следует обратиться в УФРС.