Ваш семейный адвокат

07.06.2011 2100

В 1995 году мы приватизировали квартиру на троих: меня, мужа и сына. Сыну сейчас 16 лет. В этом году задумали продать квартиру и купить дом, но не знаем, можно ли продавать квартиру или нужно дождаться совершеннолетия сына?

Согласно п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права и охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Исходя из нормы закона, продать квартиру возможно, но для этого необходимо получить разрешение (согласие) органа опеки и попечительства. А для того, чтобы получить согласие, нужно, чтобы сделкой не были нарушены права несовершеннолетнего. Орган опеки и попечительства проверяет, не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего (например, из благоустроенного жилья в неблагоустроенное), не уменьшается ли площадь жилья приходящаяся на несовершеннолетнего (например, в квартире, где общая площадь 60 кв.м у несовершеннолетнего 1/3 доля и, соответственно, 20 кв.м, а в покупаемом жилье также 1/3 доля, но общая площадь не 60 кв.м., а 45 кв.м). Если права несовершеннолетнего не нарушаются, то у органа опеки и попечительства не будет основания для отказа в выдаче вам разрешения на продажу.

Советую вам обратиться с документами на квартиру или в агентство недвижимости или в орган опеки и попечительства. Специалисты изучат документы и подскажут, каким требованиям должен отвечать дом, чтобы орган опеки и попечительства дал разрешение на продажу квартиры.

В настоящее время мы с мужем оформляем развод, от брака у нас имеется шестилетняя дочь. Пять лет назад мы купили однокомнатную квартиру, оформив на двоих по 1/2 доли. Сейчас мы договорились, что я выкуплю его долю, но оформить куплю-продажу он согласился только на дочь. Так как он уезжает в другой город, а еще не все документы для переоформления готовы, он хочет оставить доверенность на продажу на меня. Возможно ли это или он должен присутствовать лично?

В соответствии со ст. 182 Гражданского кодекса РФ сделки могут совершаться как лично, так и через представителей. Однако представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Это означает, что вы не можете по доверенности продать долю своей дочери, так как являетесь ее законным представителем до достижения ею совершеннолетия.

Иначе получится, что вы в одном договоре представляете и интересы продавца (бывшего мужа) и интересы покупателя (своей дочери). Следовательно, либо ваш муж должен лично участвовать в сделке, либо необходимо оформить доверенность на другое лицо.

Я после развода с мужем проживаю с мамой в ее приватизированной квартире. Мама хочет написать завещание на меня, но у меня есть еще брат, проживающий в другом городе. Больше наследников нет. Будет ли он иметь какое-либо право на эту квартиру после смерти матери?

Согласно п. 1 ст. 1119 Гражданского кодекса РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные правилами Гражданского кодекса о наследовании, отменить или изменить совершенное завещание.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. В соответствии со ст. 1149 Гражданского кодекса РФ, дети имеют право на обязательную долю в наследстве родителей, если являются несовершеннолетними или нетрудоспособными. Если же ваш брат не относится к категории лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, вы станете единственной наследницей.

Теги: семейный адвокат

Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Ваш семейный адвокат

Читайте также:

Премиум объявления

Региональный сайт недвижимости в Омске Omskrielt