Ваш семейный адвокат

Моя тетя проживала в деревне далеко от меня. Недавно она скончалась. Я являюсь наследницей по закону. К сожалению, по семейным обстоятельствам я не могу в ближайшее время выехать для оформления наследства. Как мне поступить, чтобы не пропустить срок? Можно ли принять наследство, не выезжая в деревню?

В данном случае вы можете передать написанное заявление нотариусу через другое лицо; переслать написанное нотариусу заявление по почте; принять наследство через представителя.

Статья 1153 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом.

Для этого вы можете обратиться в любую ближайшую нотариальную контору. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства.

Нам с братом после смерти матери досталась двухкомнатная квартира. Брат – человек обеспеченный, и его доля ему не нужна. Может ли он отказаться от наследства, чтобы я мог стать собственником всей квартиры?

В соответствии со ст. 1157 Гражданского кодекса наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц. Наследник вправе отказаться от наследства в течение шести месяцев (это срок, установленный для принятия наследства), в том числе и в том случае, когда он уже принял наследство.

Для этого ему необходимо обратиться к нотариусу, в производстве которого находится наследственное дело, и написать заявление об отказе от наследства. При этом необходимо иметь в виду, что отказ от наследства не может быть впоследствии  изменен или взят обратно.

В том случае, если ваш брат не будет обращаться к нотариусу ни с заявлением о принятии наследства, ни с заявлением об отказе, то, возможно, нотариус оформит наследство на всю квартиру на вас, но тогда вам необходимо знать, что ваш брат может оспорить в судебном порядке ваше право собственности на всю квартиру.

Три месяца назад купили квартиру. При оформлении договора купли-продажи договаривались с продавцом квартиры, что он выпишется и освободит квартиру в течение двух недель после сделки. Ключи от квартиры нам отдали через 10 дней после сделки и сказали, что из квартиры выписались. Когда мы получили из юстиции документы на свое имя и обратились в паспортный стол, чтобы прописаться, то выяснилось, что жена и ребенок бывшего собственника до сих пор прописаны в квартире. Что нам делать?

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Несмотря на прямое указание закона, как правило, и в самом договоре купли-продажи прописывают о том, что продавец гарантирует, что квартира свободна от проживания третьих лиц и в квартире отсутствуют лица, сохраняющие право пользования жилым помещением.

В том случае, если лица, зарегистрированные в квартире добровольно не снимаются с регистрационного учета после продажи жилого помещения, вам следует обратиться в суд с требованием о снятии их с регистрационного учета. В суде вы также можете требовать возмещения ущерба, причиненного несвоевременным снятием с регистрационного учета.

Дедушка хочет оформить на меня квартиру по договору дарения. Придется ли мне платить налог?

С 1 января 2006 года вступил в действие Федеральный закон, согласно которому доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ.

Таким образом, если договор дарения заключается между супругами, родителями и детьми (в том числе усыновителями и усыновленными), дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющие общих отца или мать) братьями и сестрами, то налог платить не нужно.

Теги: семейный адвокат