Вторичное жилье – лидер на рынке

Омский рынок недвижимости сегодня довольно насыщен и активен. Предложений становится больше, кризис почти отступил и омичи снова готовы решать вопросы с жильем. Эксперты отмечают, что популярность вторичного жилья в этом году не угасла, а напротив, сделок стало больше. О предпочтениях покупателей при выборе квартир на вторичном рынке рассказывают омские специалисты по недвижимости.

Надежда Полунина,
директор АН «Риэлторский дом»:

Спрос на вторичное жилье в Омске есть и он увеличивается. Раньше покупатели искали  в основном малосемейки и однокомнатные квартиры, имея при этом небольшую сумму для доплаты. Сейчас стали популярны 2-, 3-комнатные квартиры и более дорогое жилье. Растет спрос на земельные участки, частные дома, дачи.

Я думаю, это связано с тем, что сейчас более свободно выдают кредиты, ипотека стала доступнее, некоторые банки снизили комиссию и у людей появились деньги. Материнский капитал также дает больше возможностей решить жилищный вопрос. Теперь его можно использовать для погашения старого кредита и в дальнейшем купить более просторную квартиру.

Кризис еще совсем не миновал, но он подходит к своему завершению. Даже в прошлом году было намного меньше продаж. Рост спроса сказался и на ценах жилья. Квартиры постепенно дорожают, но раскупается, конечно, в первую очередь  более дешевое жилье.  Сейчас квартиры продаются и по 700-750 тысяч рублей. До кризиса они стоили дороже, теперь такое жилье подешевело, но зато его стало больше.

Все чаще омичи продают старое и ветхое жилье, покупая при этом квартиры получше. Однако новостройки не вызывают доверия покупателей, что тоже влияет на популярность вторичного жилья.  В основном покупатели отдают предпочтение квартирам в девятиэтажках, где довольно большая кухня. «Хрущевки» тоже покупаются, в основном молодыми семьями, у которых пока нет больших накоплений.

Но если у людей есть лишние 50 тысяч, то они все же стараются взять вариант получше. Интересует людей также и инфраструктура микрорайона. Если  раньше на это не обращали внимания и было важно только то, что внутри дома, то сейчас покупатели смотрят на детские площадки, газоны, лавочки, двор и место для парковки автомобиля. Важна также близость остановки, школы или детского сада.

Многие омичи выбирают жилье недалеко от места работы или в том районе, где жили до этого и к которому уже привыкли.  Малосемейки сейчас стали менее востребованными. Люди склоняются к покупке однокомнатной недорогой квартиры, так как это более комфортное жилье.

Цена квартиры зависит от района города: в пределах миллиона рублей можно купить «однушку» в Чкаловском поселке или Лукьяновке. Ближе к центру жилье будет стоить чуть больше миллиона рублей. Многое в этом случае зависит от планировки и этажа. До конца года цены будут повышаться, но незначительно. Сейчас стоимость вторичного жилья растет на 10-20 тысяч в месяц, к осени подорожание будет чуть более интенсивным.

Надежда Буякова,
директор АН «Крещатик»:

Сейчас на рынке вторичного жилья есть и спрос, и предложение. Летом продажи идут не так активно, как осенью, поскольку отпуска и дачный сезон сказываются на рынке недвижимости. К концу августа, в сентябре и октябре популярность вторичного жилья снова вырастет, соответственно будут расти и цены, рынок станет более активным.

Пока же рост цен останавливается на лето. Несмотря на это, по сравнению с прошлым годом продажи жилья идут по нарастающей. Кризис почти отступил, финансовое положение людей стабилизируется, и как следствие – сделок становится больше. Покупая квартиры на вторичном рынке, люди довольно часто оформляют ипотечные кредиты.

Бывает, что омичи берут в банке сразу всю сумму, необходимую для покупки жилья, но иногда они уже имеют свои накопления. Часто в этих случаях люди используют материнский капитал, жилищные сертификаты ветеранов и военных.  Именно сертификаты подняли цены на жилье еще в прошлом году, когда на рынок была выпущена первая партия свидетельств на субсидии.

Сразу начали расти цены на однокомнатные квартиры, которые соответствовали цене  сертификатов – 990 тысяч рублей. Естественно, что постепенно за ними подтянулись в цене «двушки» и «трешки». С каждым выходом сертификатов на рынок цены поднимаются волной. Новостроек сейчас становится все меньше, возможно, это также сказывается на популярности вторичного жилья. Но новостройки и так никогда не были более востребованы, чем квартиры на вторичном рынке.

Сейчас омичи предпочтение при выборе жилья отдают однокомнатным квартирам. Причем чаще люди хотят подобрать вариант поинтереснее, чем обычная хрущевка, желательно с большой кухней. Первый и последний этажи все также непопулярны, квартиры там трудно продать. В 2006-2007 годах хорошо продавалось жилье на первом этаже, тогда его выкупали под офисы с последующим переводом в коммерческую недвижимость.

Однако сейчас бизнесменам гораздо проще купить уже готовый офис, чем квартиру на первом этаже, в которой придется делать ремонт. Перевод жилья в коммерческую недвижимость и переделка ее под офис займет около года, коммерсантам это невыгодно, поэтому спрос на такое жилье  упал. Несмотря на это люди продолжают выставлять свои квартиры на первом этаже и завышать на них цены.

Возможно, они еще помнят о тех временах, когда такое жилье хорошо покупалось. Сейчас такие варианты подолгу стоят на рынке. Самым популярным жильем на вторичном рынке сейчас являются однокомнатные квартиры по цене чуть более миллиона рублей. Двухкомнатное жилье в среднем стоит около 1,3 миллиона. Цена зависит от расположения дома, в Нефтяниках квартиры дешевле, чем, например, на Левом берегу. До нового года стоимость однокомнатной квартиры вырастет примерно до 1,2 миллиона рублей. Вслед за ними подорожает и 2-, 3-комнатное жилье. 

Татьяна Долгановская,
директор ООО «Альфа-Риэлт»:

Спрос на вторичное жилье есть всегда  и сейчас он тоже достаточно большой. В основном омичей интересуют малосемейки, небольшие однокомнатные и двухкомнатные квартиры и квартиры улучшенной планировки. Все больше покупателей приобретают жилье с помощью ипотечного кредитования.

Материнским капиталом пользуются чуть реже, в основном потому, что для его использования существуют дополнительные условия. Семьям, у которых ребенку не исполнилось три года или не хватает заработка, чтобы взять кредит, бывает трудно оформить материнский капитал на приобретение жилья. Государственные жилищные сертификаты, которые выдают ветеранам, в большинстве случаев идут на квартиры, которые омичи уже выбрали сами.

За подбором вариантов к риэлторам клиенты в таких случаях обращаются реже. Обналичивая сертификаты, покупатели иногда добавляют свои деньги. Чаще всего берут жилье стоимостью  1-1,2 миллиона рублей.  В основном это, конечно, однокомнатные квартиры. По сравнению с прошлым годом покупательская активность выросла. Я считаю, что причиной этого стал, в первую очередь отложенный спрос.

Еще год назад кризис ощущался сильнее, но у многих людей и тогда оставался открытым жилищный вопрос. За год этот вопрос они не решили, а у кого-то появилась потребность разменять квартиру, или приобрести новое жилье. Сейчас, по сравнению с прошлым годом, количество сделок увеличилось.

В связи с повышением спроса, растут и цены на квартиры на вторичном рынке. Однако резкого скачка не было, стоимость увеличивается постепенно, за месяц цены растут примерно на 0,5-1%. В основном дорожает хорошее жилье, квартиры улучшенной планировки, «ленинградки», жилье в новых домах.

На неликвидное жилье порой цена может даже упасть. Наиболее популярны квартиры с изолированными комнатами. По площади пользуются спросом однокомнатные от 30 до 40 квадратных метров и двухкомнатные квартиры от 50 до 60 «квадратов».  По районам города выбор омичей в основном останавливается на том же округе, где они жили прежде.

Если люди продают квартиру в Нефтяниках, то в большинстве случаев присматривают вариант там же. На Левобережье наиболее востребованы 11-й  и 12-й микрорайоны, поскольку там более комфортное жилье, развита инфраструктура. На квартиры в центре города спрос тоже есть, но там хорошие квартиры стоят дороже, и не каждый может себе позволить купить такое жилье.

Я думаю, что в этом году продолжится рост цен на вторичное жилье, но он будет таким же плавным и не очень значительным. Обычно в августе-сентябре увеличивается спрос, в том числе и потому, что приезжают студенты. Некоторые родители стараются купить им жилье по возможности поближе к месту учебы, для того чтобы не тратиться на аренду квартиры последующие 5 лет.

Цена зависит от расположения дома, в Нефтяниках или Чкаловском поселке можно купить однокомнатную квартиру  в  пределах миллиона рублей. На Левом берегу даже в плохом состоянии «однушка» может стоить 1,2-1,3 миллиона рублей. Двух- и трехкомнатные квартиры обойдутся дороже примерно на 200-300 тысяч рублей, в зависимости от состояния, площади, планировки квартиры.