Ваш семейный адвокат

В прошлом году я получил по наследству квартиру и земельный участок в городе, который приобретался для строительства дома. Сейчас планирую продать полученное по наследству имущество. За квартиру предлагают 1 300 000 рублей, а за землю 750 000 рублей. Буду ли я платить налог?

Да, потому как согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик уплачивает налог на сумму, полученную в налоговом периоде (календарный год) от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившемся в собственности менее трех лет и превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Таким образом, на сумму свыше 1 000 000 рублей подлежит уплате налог в размере 13%. Сумма в 1 000 000 рублей предоставляется не на каждый объект в отдельности, а в целом по всем объектам, проданным в одном календарном году. Следовательно, так как вы планируете продать и квартиру, и земельный участок в одном году, а общая сумма, полученная вами от продажи этих объектов составит 2 050 000 рублей, то налог необходимо будет заплатить на сумму в 1 050 000 рублей и, соответственно, сумма налога составит 136 500 рублей.  

Состою в браке 10 лет, однако уже год мы с женой не живем вместе. Я имею квартиру, оформленную только на мое имя, но приобретали мы квартиру уже будучи в браке. Я бы хотел продать квартиру. Потребуется ли  разрешение жены на продажу или же я могу продать, не сообщая ей о сделке?

 Согласно семейному законодательству имущество нажитое супругами в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, считается общим имуществом супругов. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.

Поэтому несмотря на то, что квартира оформлена только на ваше имя, предполагается, что приобретена она на совместные средства и, следовательно, ваша супруга имеет точно такие же права на квартиру, как и вы, а значит для того, чтобы распорядиться квартирой (например, продать, подарить, обменять) необходимо как ваше, так и ее одобрение.

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения  одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд и требовать признания сделки недействительной.

В прошлом году я продала свою квартиру. Я работаю в Сургуте и поэтому для проведения сделки оформляла доверенность на продажу на подругу. В этом году я стала отчитываться в налоговой по продаже и выяснила, что цена указана в договоре 1 900 000 рублей, хотя реально квартира была продана за 1 500 000 руб. Покупатели мне объяснили, что им нужно было указать такую цену, так как квартиру брали по ипотеке и хотели получить большую сумму для ремонта. Но в связи с тем, что квартира была в собственности менее трех лет мне сейчас придется платить налог на лишние 400 000 руб, которые я не получала. Могу ли я взыскать налог с покупателей или с подруги?

Согласно гражданскому законодательству сделки могут совершаться как лично, так и через представителей. Оформляя доверенность на подругу вы указывали – за какую цену вы доверяете продать квартиру. По всей видимости, в доверенности была формулировка «продать за цену и на условиях по своему усмотрению». Это означает, что вы доверили подруге самостоятельно решать вопрос цены вашей квартиры.

Вам необходимо было указать в доверенности, за какую конкретно цену вы доверяете продать, но так как вы этого не сделали, обязанность по уплате налога возлагается только на вас как на продавца квартиры. Взыскать налог с покупателей также не представляется возможным, так как указывая цену в договоре купли-продажи квартиры покупатели предполагают, что ваше доверенное лицо действует с вашего согласия.

Теги: семейный адвокат