Ваш семейный адвокат

Более года назад я продала свою квартиру, а недавно пришли квитанции из налоговой инспекции для оплаты налога на имущество на эту квартиру. Я пришла в налоговую с документами о продаже квартиры, но мне сказали, что если я не подала им вовремя сведения о продаже квартиры, то должна платить. Правомерны ли действия налоговой инспекции?

 Нет, так как согласно п. 6 ст. 5 Закона «О налоге на имущество физических лиц» при переходе права собственности от одного собственника к другому в течение календарного года налог уплачивается первоначальным собственником с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности. Следовательно, с момента продажи квартиры вы не должны платить налог на эту квартиру.

Муж получил в наследство домик в деревне. Дом был очень ветхий, жить там было невозможно. Дом мы отремонтировали – стал как новый, сделали веранду, построили баню. Может ли дом теперь считаться нашей общей собственностью?

 Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования, является его собственностью. При этом, однако, в ст. 37 Семейного кодекса РФ установлено, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов, либо труда супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Это означает, что поскольку вы приняли участие в переоборудовании и капитальном ремонте дома, то вправе претендовать на признание дома вашей с супругом общей совместной собственностью.

У подруги после смерти мамы осталась неприватизированная комната, в которой была прописана только мама. Есть ли у подруги возможность получить комнату в собственность, унаследовав ее?

Учитывая, что данная квартира является муниципальной собственностью, она не может входить в состав наследства, поскольку согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи.

 

Наследование квартиры могло бы быть осуществлено лишь при условии, что наследодатель являлся собственником указанного жилого помещения. В данном случае мама подруги проживала в квартире на условиях договора социального найма. В соответствии с п. 5 ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения прекращается со смертью одиноко проживающего нанимателя.

Год назад я покупал квартиру за 2 500 000. В этом году я продал квартиру за 3 300 000. Знакомые сказали, что мне придется платить налог на сумму свыше 1 000 000 рублей. Неужели это так?

Это не совсем так. Для случаев, когда квартира находилась в собственности менее трех лет, законодатель предусмотрел два варианта для исчисления подлежащего оплате налога:

 

2. Вы платите налог на разницу между стоимостью, за которую приобретали квартиру и стоимостью, за которую продали. В вашем случае налог будет начисляться на сумму 800 000 (3 300 000 –  2 500 000) рублей и составит 104 000 рублей.

Законодатель предоставляет налогоплательщику самостоятельно выбрать, каким вариантом исчисления налога воспользоваться. Первый вариант наиболее подходит для тех, кто приобрел жилье менее, чем за 1 000 000 рублей. Если же стоимость, за которую вы приобрели квартиру более 1 000 000 рублей, то, безусловно, выгоднее воспользоваться вторым вариантом.