Ваш семейный адвокат
19.04.2011 2142
Мы с мужем планируем приобрести квартиру. Нужно ли оформлять покупку квартиры на двоих или она сразу становится общей.Оформлять на двоих не обязательно, так как согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ к совместной собственности супругов относится имущество, нажитое в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, если иное не предусмотрено брачным договором.
Однако необходимо знать, что в случае расторжения между вами брака, если супруг откажется добровольно заключить соглашение о разделе имущества, вам потребуется обратиться в суд для раздела имущества.
Купила комнату в квартире – по документам 1/3 доли. Через неделю из юстиции пришло письмо о том, что регистрацию права собственности приостановили, так как один из сособственников не был в свое время уведомлен о продаже доли. Не может получиться так, что я останусь и без комнаты и без денег?
Купила комнату в квартире – по документам 1/3 доли. Через неделю из юстиции пришло письмо о том, что регистрацию права собственности приостановили, так как один из сособственников не был в свое время уведомлен о продаже доли. Не может получиться так, что я останусь и без комнаты и без денег?
Вам продается доля в праве собственности и, соответственно, при продаже нужно применять правила, предусмотренные законодательством для долевой собственности. При продаже доли в общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли, то есть сособственники квартиры имеют приоритет перед другими лицами.
Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу. С момента извещения сособственникам дается месяц на то, чтобы приобрести долю. В течение этого времени продавец не вправе продавать свою долю иным лицам. В том случае, если сособственники квартиры не приобретут долю в течение месяца или же откажутся от покупки доли, продавец может продать долю любому другому лицу.
По всей видимости, продавец купленной вами доли не известил кого-либо из сособственников о продаже доли, чем нарушил преимущественное право покупки этого сособственника. По закону, при продаже доли с такими нарушениями сособственник имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Управление Федеральной регистрационной службы приостанавливает регистрацию, как правило, на три месяца, так как в течение этого срока кто-либо из сособственников может обратиться в суд.
Если кто-либо из сособственников обратится в суд для того, чтобы права покупателя были переведены на него, то этот сособственник должен будет предоставить денежную сумму, за которую вы приобрели долю – и эти деньги будут переданы вам. Если же никто из сособственников не обратится в суд, то по истечении трех месяцев регистрация будет возобновлена.
Если сособственник, который не был надлежаще уведомлен, находится в городе, обратитесь к нему с просьбой предоставить вам отказ от права преимущественной покупки доли. Данный отказ может быть дан как непосредственно в УФРС, так и у нотариуса. После того, как отказ будет получен, регистрация права собственности будет возобновлена.
Сын работает на севере, постоянно в разъездах, прописан у меня в двухкомнатной квартире, квартира не приватизирована. Я хотела продать квартиру и просила у него доверенность на приватизацию, но он не хочет приватизировать квартиру. Могу ли я приватизировать квартиру только на себя?
Сын работает на севере, постоянно в разъездах, прописан у меня в двухкомнатной квартире, квартира не приватизирована. Я хотела продать квартиру и просила у него доверенность на приватизацию, но он не хочет приватизировать квартиру. Могу ли я приватизировать квартиру только на себя?
Нет, так как в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие помещения на условиях договора социального найма, имеют право приобрести помещения в собственность только с согласия всех совместно проживающих членов семьи.
По ранее действовавшему законодательству возможно было разделить в судебном порядке договора социального найма и, таким образом, приватизировать комнату в квартире, а с принятием нового Жилищного кодекса РФ разделить договора социального найма невозможно и приватизировать можно только всю квартиру, для чего требуется согласие всех проживающих в квартире.
Теги: семейный адвокат
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
