Ипотека в Омской области будет «беспроцентной»

Омские власти намерены расширить перечень мер поддержки ипотечных заемщиков и тем самым создать рынок доступного первичного жилья на селе. Об этом на пресс-конференции в региональном правительстве рассказал министр экономики Игорь Мураев.

Основной упор в программе сделан на предоставление беспроцентных ипотечных кредитов на улучшение жилищных условий гражданам. В прошлом году в Омской области было выдано 60 таких займов, а в 2011 году их число планируется увеличить до 100. Однако эта мера поддержки касается преимущественно многодетных семей, бюджетников и отдельных категорий граждан.

Сейчас разрабатывается программа, по которой этот список будет максимально расширен. Так, компенсировать выплаты по процентам власти намерены уже практически любому сельскому заемщику, который берет кредит на строительство индивидуального дома или приобретение жилья на первичном рынке.

Соответствующий документ будет рассмотрен на ближайшем заседании кабинета министров. Вторая составляющая, которая будет в нем зафиксирована, - это компенсация процентных ставок по кредитам для застройщиков, которые будут обеспечивать на селе строительство жилья эконом-класса. Игорь Мураев уточнил, что такое жилье должно быть энергоэффективным и стоить не больше 20 тысяч рублей за квадратный метр.

По словам чиновника, от этого выиграют не только заказчики – они сэкономят затраты в части строительства жилья и получения кредитных ресурсов, но и покупатели – снизится нагрузка в части стоимости жилья в таких домах. Сейчас ведутся переговоры с банками для того, чтобы эти меры поддержки были доступны во всех районах области. Власти планируют решить и другую проблему – отсутствия у многих граждан средств на оплату первоначального взноса.

Финансы по этой статье в рассрочку на пять лет практически под 1% годовых готова предоставлять Омская региональная ипотечная корпорация. Также госструктура на период строительства дома, когда фактически отсутствует предмет залога, может выдавать поручительство гражданам под ипотечные кредиты. «Это позволит не только обеспечить жильем граждан, но и стимулировать строительство жилья на селе», - пояснил министр.

Он добавил, что ипотека на селе есть, но она распространена на вторичном рынке, и если не строить новое жилье, то цены на «вторичку» значительно вырастут. Всего в 2011 году областные власти поставили задачу ввести в районах 450 тысяч квадратных метров жилья. Что касается жителей Омска, то Игорь Мураев подтвердил, что 4 апреля губернатор Омской области Леонид Полежаев подписал изменения в указ №70 от 24 мая 2007 года, в соответствии с которым расширен круг семей, имеющих право на получение за счет средств областного бюджета компенсации расходов в сумме 200 тысяч рублей по погашению ипотечного жилищного кредита или займа при рождении (усыновлении, удочерении) второго ребенка или последующих детей.

Теперь получить компенсацию смогут семьи, которые приобрели не только «целое» жилое помещение, но и долю в праве собственности на него. Также такое право получают семьи, в которых право собственности на приобретенное по ипотеке жилое помещение оформлено на одного из супругов. В этом году денежные компенсации уже получили 50 омских семей, а за три года такая социальная помощь была оказана 271 семье.

Глава минэкономики добавил, что в проекте внесения изменений в бюджет на 2011 год эта мера будет «еще более финансово закреплена». Ранее планировалось, что до конца года компенсации будут выплачены 150 семьям, однако, по словам Игоря Мураева, их число достигнет 170. За получением компенсации следует обращаться в "Агентство жилищного строительства Омской области". Единовременное право на получение компенсации предоставляется семьям, в том числе и неполным, которые приобрели жилье с использованием средств ипотечного кредита, в случае рождения (усыновления) второго (или последующего) ребенка в период с 1 января 2007 года.

«Компенсация предоставляется при соблюдении следующих условий:

      1) заключение кредитного договора либо договора займа о предоставлении денежных средств под залог приобретенного жилого помещения после 1 января 2007 года, но не позднее даты рождения (усыновления) второго или последующих детей;

      2) наличие задолженности по ипотечному жилищному кредиту (займу), подтверждаемое справкой из организации, предоставившей ипотечный жилищный кредит (заем);

      3) внесение гражданином в счет погашения основного долга по ипотечному жилищному кредиту (займу) суммы средств не менее размера компенсации, предоставляемой в соответствии с настоящим Порядком. При этом средства, перечисленные из бюджетов всех уровней в счет погашения основного долга гражданина по ипотечному жилищному кредиту (займу), в составе указанной суммы не учитываются;

     4) наличие государственной регистрации права общей совместной (долевой) собственности родителей (усыновителей) и (или) их несовершеннолетних детей (для неполной семьи - права собственности родителя (усыновителя) либо долевой собственности родителя (усыновителя) и (или) его несовершеннолетних детей) на жилое помещение, являющееся предметом залога по кредитному договору или договору займа;

      4.1) отсутствие в собственности родителей (родителя), усыновителей (усыновителя) и их несовершеннолетних детей жилых помещений, кроме жилого помещения, являющегося предметом залога по кредитному договору или договору займа;

      5) наличие регистрации родителей (родителя) или усыновителей (усыновителя), а также ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого предоставляется компенсация, по месту жительства в жилом помещении, являющемся предметом залога по кредитному договору или договору займа».

(Из Указа № 70 от 24 мая 2007 года «О порядке компенсации семьям расходов на погашение части ипотечного жилищного кредита (займа) в случае рождения (усыновления, удочерения) второго ребенка или последующих детей»).

Теги: ипотека