Стартовый капитал на собственное дело
14.04.2011 2281
Марина Алексеева,Советник по недвижимости ООО «ИнБГ-Брокеридж»
Уважаемые специалисты, обращаюсь к вам с просьбой: Помогите начинающему предпринимателю встать на ноги! Не подумайте, что я милостыню просить собираюсь, я хочу начать свое дело. Не из воздуха идея: более десяти лет работаю в этом бизнесе «наемником».
Практически веду его последние три года. Работодатель в разгар кризиса «отбыл» в Болгарию, оставив на меня дела, теперь только денег требует. Я сохранил бизнес в кризис и наивно надеялся, что работодатель оценит мои усилия и предложит партнерство: не сбылось.
Теперь твердо решил, что нужно начинать работать на себя, а работодатель пусть сам ведет свои дела. Но вот в чем проблема: собственных финансов на организацию дела нет, а обещаемые в банковских рекламных призывах «деньги на развитие бизнеса» не дает ни один банк! Лично удостоверился! Везде разговор короткий: «Стартовый капитал не выдаем».
И как прикажите начинать свое дело без денег? Частные займы мне не потянуть, да и какой смысл: все, что заработал отдавать на проценты? Может, что посоветуете? Алексей Р. Не все так безнадежно, как вы описали. Есть банки, куда можно обратиться и получить деньги на начало собственного бизнеса.
Вот одна из существующих программ. Наверняка у вас (или у ваших родственников, знакомых, радеющих за ваше дело и поверивших в вас) есть жилье и оно может стать для вас источником получения необходимого капитала. Теперь об условиях. Это банковский кредит под залог квартиры, коттеджа, таун-хауса или коммерческой недвижимости, расположенной на первых этажах жилых зданий.
Разумеется, жилье и земля должны быть в собственности. Среди собственников не должно быть несовершеннолетних детей. Размер кредита от 400 тысяч до 30 млн. рублей. Банк выдаст вам 50% от оценочной стоимости объекта. Оценивать будет независимая оценочная компания. Срок действия кредита от 3 до 15 лет, процентная ставка 15-16% годовых.
Теперь о том, что вас обязательно приятно удивит: банк НЕ ПОТРЕБУЕТ от вас подтверждения доходов и трудового стажа, и возраст ваш может быть от 18 лет (при этом банку не нужно предоставлять военный билет с отметкой, что служба в армии вам не грозит) и до глубоко почтенного возраста (в программе нет ограничений по возрасту). Вся привязка в этой программе именно к предмету залога, а не к доходам заемщика.
Если у человека нет понимания, что он может лишиться своего жилья, если не сможет выплачивать кредит, то банк ничем не рискует, беря залог на 50% ниже рыночной стоимости. Продать такую квартиру, в случае неплатежеспособности клиента, будет очень легко. У заемщика вообще может не быть никакого трудового стажа. При этом банк не требует регистраци в Омске или Омской области, главное —
наличие российского гражданства.
наличие российского гражданства.
Обращаю ваше внимание на то, что если закладываемый объект вам не принадлежит, то его собственник выступит в вашем кредите созаемщиком-залогодателем и к нему будут применяться такие же условия, как и к вам (т.е. без вышеперечисленных подтверждений) Если жилье принадлежит вам в доле, от остальных собственников потребуется нотариальное согласие на залог.
Даже если у вас были проблемы с законом (судимость не по тяжким статьям) и судимость погашена, банк не откажет вам в партнерстве. Ограничением будет являться наличие непогашенных просрочек по ранее выданным кредитам, даже если вы только поручитель по чужому кредиту. Ну здесь, полагаю, все понятно: если у клиента нет денег на погашение ранее взятых кредитов, зачем усугублять его ситуацию дополнительными займами?
Я бы назвала эту программу «Классическая ипотека», когда весь упор делается на предмет залога, а не на платежеспособность клиента. Как заемщик будет возвращать взятые в кредит деньги банк не особо беспокоит, а вот заемщику стоит крепко подумать и не переоценивать свои силы. Для кого-то эта программа — находка, очень многие предприниматели не могут подтвердить свои доходы, хотя имеют в собственности не одну квартиру. Хотя в этой программе нет требования, чтобы квартира была не единственной.
Даже по перепланировкам нет жесткого отсечения: они могут присутствовать, но не радикальные (если вы снесли несущие стены, то конечно, это не пройдет). Возраст закладываемого жилья также не ограничен по году постройки, главное, чтобы износ жилья составлял менее 50%. Оно должно быть в собственности (договоры долевого участия не принимаются).
Более подробно о программе можно узнать, позвонив по нашему телефону 389-786 или лично прийти в офис:
ул. Красногвардейская, 49 каб. 108. Тел. 210-111 (вн.1214)
ул. Красногвардейская, 49 каб. 108. Тел. 210-111 (вн.1214)
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
