Приватизация сейчас не популярна
14.04.2011 4731
Приватизация квартиры – совсем не хлопотный процесс, дающий право собственнику распоряжаться жильем на свое усмотрение. Казалось бы, нет ничего лучше, чем быть полноправным хозяином своей квартиры. Почему же сегодня омичи так редко приватизируют жилье? Выгодна ли сейчас квартира в собственности? В каких случаях быть нанимателем удобнее? Об этом нашим читателям рассказывают эксперты рынка недвижимости.
Ольга Дьякова,
директор АН «Ваш Очаг»:
В этом году в нашу фирму пока еще не обращались клиенты, желающие приватизировать свое жилье. Хороший поток обращений был в позапрошлом году, как раз в то время, когда заканчивался срок приватизации, установленный до 2010 года.
Ольга Дьякова,директор АН «Ваш Очаг»:
В этом году в нашу фирму пока еще не обращались клиенты, желающие приватизировать свое жилье. Хороший поток обращений был в позапрошлом году, как раз в то время, когда заканчивался срок приватизации, установленный до 2010 года.
После того, как приватизацию продлили до 2013 года, на рынке снова настало затишье. Я думаю, что к концу периода приватизации люди, конечно, подтянутся, обращений будет много, но пока омичи отложили эти вопросы. Наверное, причиной тому особая психология клиентов: чем ближе финал, тем активнее становятся потребители.
По прошлому периоду приватизации жилья тоже было так – чем ближе к концу, тем больше клиентов. Было очень много людей, длинные очереди, попасть на прием было практически невозможно. Случаев расприватизации жилья у нас на практике не было. Видимо, люди еще задумываются о том, стоит ли расприватизировать свою жилплощадь.
Своим клиентам мы бы рекомендовали все же приватизировать квартиры. Сейчас все обстоятельства складываются так, что приватизировать жилье выгоднее. В обратном случае расприватизации люди почти ни в чем не выиграют. Разница будет только при оплате общедомовых услуг, таких как содержание жилья, ремонт мест общего пользования и прочего. С собственниками приватизированного жилья в этом направлении работают специально созданные управляющие компании, за неприватизированные квартиры платит муниципалитет.
В остальном после расприватизации жилья изменений не будет, коммунальные платежи, счета за электроэнергию, тепло, газ и воду останутся прежними. Если вы решили приватизировать свою квартиру, специалист агентства недвижимости поможет правильно провести процедуру.
От вас требуется только оформить доверенность на агента риэлторской фирмы, который сам соберет пакет документов, включающий паспорта жильцов, ордер на квартиру, копию лицевого счета, технический и кадастровый паспорта.После этого специалист сам пройдет все инстанции. Стоимость такой услуги риэлтора составляет 7-8 тысяч рублей. Пошлины за оформление документов оплачиваются дополнительно, это еще около 2-3 тысяч.
Марина Денисова,
директор АН «Город Солнца»:
В последнее время в наше агентство стало обращаться гораздо меньше клиентов, желающих оформить свое жилье в собственность. Это связано с тем, что фонд неприватизированных квартир к настоящему моменту значительно сократился. В дальнейшем, с каждым годом будет все меньше и меньше таких обращений. Я думаю, еще года два и на все жилье будет оформлена приватизация, тогда этот вопрос будет закрыт.
Марина Денисова,директор АН «Город Солнца»:
В последнее время в наше агентство стало обращаться гораздо меньше клиентов, желающих оформить свое жилье в собственность. Это связано с тем, что фонд неприватизированных квартир к настоящему моменту значительно сократился. В дальнейшем, с каждым годом будет все меньше и меньше таких обращений. Я думаю, еще года два и на все жилье будет оформлена приватизация, тогда этот вопрос будет закрыт.
Обратившись в наше агентство за помощью в оформлении приватизации, клиент должен будет оформить доверенность на нашего специалиста. Риэлтор займется сбором документов, и в течение 2-3 месяцев жилье будет приватизировано. Стоимость такой услуги в среднем составляет 15 тысяч рублей. В эту сумму уже включены все расходы на оформление документов, необходимых для приватизации.
Обратный процесс расприватизации встречается очень редко. На моей практике такие примеры встречались всего два раза. Расприватизация жилья проходила через судебное разбирательство. В основном процедура была связана с личными отношениями в семье. Так, например, если приватизируя жилье, двое собственников не известили третьего или же они просто изменили решение о приватизации, начинается обратный процесс. В таких случаях все вопросы решаются через суд. Примеров, когда бы собственник возвращал приватизированное жилье муниципалитету из-за коммунальной платы или по любым другим причинам, я не встречала.
Василий Карпушев, директор АН «Согласие-риэлт»:
Сейчас спрос на услуги, связанные с приватизацией жилья, немного cнизился, обращений стало в два раза меньше. Срок приватизации продлили еще на три года, и люди стали реже обращаться к риэлторам с этим вопросом. Но я думаю, что востребованность услуги упала еще и потому, что все меньше и меньше квартир остается неприватизированными.
С каждым годом число клиентов, которые обращаются в агентства недвижимости за помощью по приватизации жилья, будет снижаться. На сегодняшний день число обращений уменьшилось на 30% по сравнению с тем, что было в прошлом году. С расприватизацией жилья наше агентство не сталкивалось уже около пяти лет. Когда-то практика возврата приватизированного жилья еще была, но сейчас ее нет уже очень давно.
Сегодня все ждут изменений в законе о налоге на имущество. Когда состоится принятие этого документа, возможно, люди начнут ощущать его действие на себе. Если собственники жилья понесут какие-то материальные потери в этом плане, тогда, может быть, у них возникнет необходимость и желание расприватизировать квартиру. Но пока такой тенденции или крена в сторону расприватизации не наблюдается.
Все же собственность есть собственность, и приватизировав квартиру, распорядиться ей можно по своему усмотрению. Такие моменты придают решению гораздо больше плюсов в пользу приватизации, чем минусы, связанные с налогообложением. От клиента, обратившегося к нам за помощью в осуществлении приватизации жилья, требуется только желание. Мы заключаем договор и получаем доверенность от обратившегося на одного из специалистов.
Всю остальную работу мы сделаем для нашего клиента быстро и качественно. Сроки выполнения зависят от того, как быстро клиент хочет приватизировать жилье. В случае, если все собственники пришли к единому мнению, процедура займет от одного до трех месяцев. В среднем по городу приватизация квартиры может обойтись в сумму от пяти тысяч рублей. Самый сложный, наиболее трудоемкий и короткий по срокам вариант будет не дороже десяти тысяч рублей.
Я думаю, что этот год мы спокойно проживем, всплеска приватизации жилья не будет. А в следующем году уже вырастет активность. Когда будет близок определенный рубеж, люди начнут суетиться. Хотя неприватизированных квартир становится все меньше с каждым годом, тем не менее их еще достаточно много.
Нина Вернер,директор АН «Атташе»:
С вопросом приватизации клиенты сегодня к нам обращаются, но таких случаев очень мало. Я думаю, это связано с тем, что большинство людей уже ранее успели оформить жилье в собственность. Два года назад прошла волна активной приватизации квартир, когда заканчивался ее срок. Время поджимало, люди обращались к риэлторам большими потоками. Сейчас клиентов, еще не оформивших приватизацию, очень мало.
Остались сложные случаи, иногда даже связанные с судебными разбирательствами. Сегодня приватизацией занялись в частности те омичи, кто был в ожидании и не оформлял жилье по каким-то личным причинам. Например, если человек ждал получения квартиры по службе и ему на тот момент невыгодна была приватизация. Как раз сейчас, получив жилплощадь, он и занялся ее оформлением в собственность.
К тому же, сейчас грядет закон о налоге на имущество, который коснется и жилья. Теперь люди будут вынуждены платить налог на приватизированную квартиру с полной ее стоимости. Пусть это будет небольшой процент, но ежегодно отдавать значительную сумму налога государству за свою же частную собственность не каждому рядовому омичу по силам. Получается так, что государство «загнало» нас в приватизацию, а теперь вводит налог на имущество.
Для многих собственников жилья это не выгодно. Людям проще будет платить небольшие деньги за аренду муниципальной квартиры, чем налог на нее. В связи с этим, я думаю, что процесс оформления приватизации замедлится еще сильнее. Вместе с тем, возможно, активнее станет практика расприватизации жилья. В том случае, если человека устраивает его трехкомнатная квартира, переезжать и продавать ее он не намерен, гораздо выгоднее будет расприватизировать ее и платить аренду вместо налога.
На практике пока таких случаев было немного. В основном они носили личностный характер и не были связаны с системой налогообложения. Например, это такие случаи, когда при разводе один из супругов расприватизирует жилье, чтобы доказать свое право на жилплощадь. Для Омска это не масштабное явление, случаи расприватизации довольно редки. Приватизация, хотя и встречается чаще, но тоже не слишком популярна сегодня среди клиентов. Все, у кого было желание и необходимость оформить жилье в собственность, сделали это давно.
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
