Государственная регистрация – завершающий этап
05.04.2011 3487
О предоставлении документов на государственную регистрацию и о сроках регистрации рассказывает заместитель начальника отдела регистрации прав в Октябрьском административном округе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, государственный регистратор Галина Бессмертных.
 |
| Бессмертных Галина |
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним начинается с приема документов, необходимых для ее проведения и отвечающих требованиям ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Далее – Закон о регистрации).
Государственная регистрация – завершающий этап приобретения прав на недвижимость. Она имеет не техническое, а юридическое (правообразующее) значение. Возникновение и прекращение имущественных прав на недвижимость закон связывает именно с моментом государственной регистрации.
Покупатели, обменивающиеся, одаряемые, становятся собственниками и, следовательно, получают возможность по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью только после государственной регистрации права. Поэтому для оформления документов на недвижимость необходимо знание процедуры государственной регистрации, полномочий регистрирующих органов.
Государственная регистрация прав на недвижимость обладает свойством стадийности. Особо остановимся на стадии приема документов на государственную регистрацию. Законодательством установлены общие требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, независимо от того, каким субъектом они передаются на регистрацию (ст. 18 Закона о регистрации).
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не предусмотрено названным Законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц – без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.
Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
В настоящее время государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (ст. 16 Закона о регистрации).
В случае если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В Закон о регистрации с момента его принятия вносились многочисленные изменения.
Некоторые из этих изменений касались теоретического расширения полномочий нотариусов и предполагали их активное участие в процедуре регистрации прав на недвижимое имущество. Эти изменения были предусмотрены Федеральным законом от 30 июня 2006 г. №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (данный Закон с легкой руки его разработчиков получил в средствах массовой информации наименование Закона о дачной амнистии).
В соответствии с упомянутым Законом в случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права в орган, осуществляющий ее, может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие.
Другое дополнение в Закон о регистрации было внесено Федеральным законом от 2 октября 2007 г. №225-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в связи с принятием новой редакции Федерального закона «Об исполнительном производстве»), а именно: если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество, принадлежащее Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям, от их имени вправе выступать органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.
Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины. Следует отметить, что согласно ст. 333.16 НК РФ при регистрации права собственности госпошлина должна быть уплачена тем лицом, в пользу которого осуществляется регистрационное действие.
То есть уплата должна производиться непосредственно самим заявителем от своего имени. Юридические лица уплачивают пошлину в безналичной форме со своих банковских счетов, открытых в кредитных организациях, филиалах кредитных организаций, учреждениях Банка России, по месту государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества.
Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа.
В соответствии со ст. 13 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, а ипотеки жилых помещений – не позднее пяти рабочих дней с указанного дня.
Законодательное закрепление сроков государственной регистрации прав служит гарантией защиты прав собственников и обладателей иных прав, а установление сокращенных сроков регистрации ипотеки жилых помещений призвано стимулировать развитие ипотечной системы жилищного обеспечения и ипотечного кредитования.
В целях упорядочения процедуры государственной регистрации, повышения качества исполнения и доступности результатов исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области установлены сокращенные сроки на совершение регистрационных действий соответствующего вида.
Так, государственная регистрация ранее возникших прав на недвижимое имущество, прав собственности наследников на наследуемое недвижимое имущество, прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, а также на выделенные под жилищную застройку земельные участки осуществляется не позднее чем в четырнадцатидневный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Государственная регистрация ипотеки нежилых помещений, возникающей в силу договора, сделок купли-продажи жилых помещений, приобретаемых по государственному сертификату на материнский капитал, осуществляется не позднее восьми календарных дней с момента подачи заявления и необходимых документов на государственную регистрацию.
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
