Ситуация улучшилась, спрос увеличился
05.04.2011 2224
Сегодня рынок недвижимости начинает оживать, покупательский спрос растет. Увеличивается ли число желающих воспользоваться ипотекой? Проще или сложнее стало ее получить? За ответом мы обратились к нашим экспертам.
Лариса Левкина,
директор АН «Город + село»
На сегодняшний день количество людей, желающих приобрести жилье с помощью ипотечного кредитования, значительно увеличилось. В прошлом году совершалось очень много таких сделок, а в этом году их стало еще больше: сегодня каждая вторая квартира приобретается за счет ипотечных средств.
директор АН «Город + село»
На сегодняшний день количество людей, желающих приобрести жилье с помощью ипотечного кредитования, значительно увеличилось. В прошлом году совершалось очень много таких сделок, а в этом году их стало еще больше: сегодня каждая вторая квартира приобретается за счет ипотечных средств.
По моему мнению, это связано с ростом заработной платы населения, а также с тем, что люди доверяют обещаниям правительства о повышении пенсий и зарплат. Кроме того, получить ипотеку сегодня намного проще. Банки ко многому стали относиться лояльнее, потому что они заинтересованы в выдаче ипотечных кредитов. Например, незаконная перепланировка, которая раньше была огромным минусом, для некоторых из них теперь не играет никакой роли.
Для получения ипотеки человеку необходимо работать на предприятии не менее полугода и иметь стабильный доход, который позволит регулярно выплачивать кредит. В основном ипотеку оформляют на вторичное жилье (около 90% сделок). Наши клиенты интересуются также новостройками, и такие сделки совершаются, но банки позволяют оформить кредит не на каждый новый дом.
Ольга Бубнова,директор АН «Регион-Сервис»
В настоящее время большая часть квартир продается с помощью ипотечного кредитования. Люди стали чаще оформлять ипотеку, потому что сегодня банки предлагают более приемлемые условия, снижают ставки и лояльнее относятся к анкете кредитора. Кроме того, риэлторы используют любые возможности, для того чтобы клиент получил кредит.
В сравнении с прошлым годом количество таких сделок значительно увеличилось. Сейчас люди очень редко приобретают жилье за наличные деньги. В основном они оформляют ипотеку (каждый второй клиент) или используют сертификаты. Большим спросом пользуются новостройки. Но не каждый банк выдает кредиты на первичное жилье.
Тем не менее специалисты нашего агентства помогают найти взаимоприемлемые для клиентов и банков варианты, и в результате у нас совершается больше сделок на покупку квартир в новых домах. Разрешение на оформление ипотеки не получают злостные неплательщики, а людям, у которых есть достаточная для выплаты кредита зарплата, средства для первоначального взноса и «чистая» анкета, его дают.
В случае если официальная зарплата кредитора превышает 30 тысяч рублей в месяц и у него есть движимое или недвижимое имущество под залог (например, машина или квартира), можно с уверенностью говорить, что он получит кредит. В нынешнем году оформить ипотеку намного проще, потому что требования стали менее жесткими.
Сейчас банки обеспечивают индивидуальный подход к каждому клиенту, помогают подобрать программу и выдают кредит. Однако, несмотря на то что они предлагают заманчивые условия кредитования, не стоит думать, что ипотеку получить легко.
Светлана Цюх,
директор АН «Эра»
Количество сделок по продаже жилья с привлечением ипотечных средств, несомненно, растет. Совсем недавно банки отказывали очень многим кредиторам. А сегодня условия смягчились, и круг людей, которым доступна ипотека, стал значительно шире. Банки улучшают условия кредитования: понижают процентные ставки, предлагают разнообразные программы.
Светлана Цюх,
директор АН «Эра»
Количество сделок по продаже жилья с привлечением ипотечных средств, несомненно, растет. Совсем недавно банки отказывали очень многим кредиторам. А сегодня условия смягчились, и круг людей, которым доступна ипотека, стал значительно шире. Банки улучшают условия кредитования: понижают процентные ставки, предлагают разнообразные программы.
На сегодняшний день 10% годовых – невымышленный процент, под который люди берут кредит. Очень важно, что сегодня рассматриваются различные формы подтверждения дохода (не только справка по форме 2-НДФЛ), а также учитываются доходы близких родственников заемщика. Кроме того, банки стали проводить альтернативные сделки.
Если раньше наличие цепочки (когда вы продаете квартиру заемщику банка и сами планируете приобретение нового жилья с привлечением ипотечных средств) и сроки не учитывались, то сегодня они выдают кредит в день совершения сделки после сдачи документов на регистрацию.
В период кризиса сроки рассмотрения кредита затягивались на длительное время, а сейчас банки работают динамично. Еще одно положительное изменение – возможность проведения межрегиональных сделок (когда человек работает в одном городе, а приобретает жилье в другом).
Сегодня более половины покупателей хотят приобрести с помощью ипотеки вторичное жилье стоимостью до 3,5 миллионов рублей. Взять кредит на квартиру в новом доме также хотят многие, но, к сожалению, не все новостройки можно купить с привлечением кредитных средств.
Подобные сделки совершаются редко, потому что в банках мало аккредитованных новостроек. Тем не менее опыт нашего общения с представителями банков показывает, что их интерес к строящимся объектам велик. Они всегда рады получить информацию от нашего агентства о спросе на жилье в таких домах. Многие банки в перспективе планируют аккредитовать новые объекты, у которых есть вся необходимая разрешительная документация.
В целом можно отметить, что ситуация улучшилась и спрос увеличился. Люди перестали бояться оформлять кредит. Во время кризиса многие не могли вернуть заемные средства, а сегодня те, кто чувствует стабильность на работе, с удовольствием приобретают недвижимость с помощью ипотеки, к тому же сделать это стало намного легче, чем в прошлом году.
Марина Алексеева, советник по вопросам ипотечного кредитования ООО «ИнБГ-Брокеридж»
Сегодня число желающих воспользоваться ипотекой увеличивается. В прошлом году таких людей было намного меньше: одни были не уверены в своей работе, у других не хватало денег для первоначального взноса. Они стали с осторожностью подходить к этому вопросу: кризис научил людей серьезней относиться к кредитованию.
Срок использования материнского капитала на погашение кредита был продлен, поэтому спрос на ипотеку вырос. На сегодняшний день самая большая категория клиентов — родители, которые хотят как можно быстрее использовать материнский сертификат. Для того чтобы улучшить жилищные условия, многие из них продают свою квартиру и оформляют ипотеку на новое жилье.
Реже потребность в кредите появляется у клиентов из-за переезда или изменения семейного положения (свадьба или развод). Сейчас люди оформляют ипотеку на вторичное жилье. Приобрести квартиру в первичном секторе очень тяжело, потому что банки, которые предлагают соответствующие программы, требуют дополнительный залог (до момента ввода объекта в эксплуатацию нужна другая квартира во вторичном секторе). Сделок по приобретению жилья в новостройках в нашей компании нет.
Получить ипотеку сегодня сложнее, чем в докризисный период. Банки стали тщательно отбирать клиентов и проверять их кредитоспособность. Даже если у кредитора есть минимальная сумма, достаточная для расчетных платежей, необходимо будет привлекать созаемщиков.
Для того чтобы человеку дали ипотеку, у него должна быть стабильная работа в серьезной компании, возможность карьерного роста с увеличением заработной платы (пусть даже незначительным). Не очень охотно банки кредитуют тех, кто работает у индивидуальных предпринимателей и в сфере торговли.
С осторожностью ипотеку выдают молодым людям, в этом случае необходимо, чтобы родители стали созаемщиками или поручителями по кредиту. Людям старше тридцати лет взять кредит легче. Семейное положение в данном вопросе не играет роли.
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
