Перепланировка должна быть законной
30.03.2011 7617
Многие собственники делают перепланировку квартир, не задумываясь о том, что это может стать проблемой при смене жилья. Чем может помочь риэлторское агентство, если человек хочет продать квартиру, в которой сделана незаконная перепланировка? С таким вопросом мы обратились к экспертам.
Евгения Чижук,
директор ООО «Интеграл»:
Самовольной перепланировка считается, если она произведена при отсутствии решения о согласовании, выданного органом местного самоуправления, уполномоченным на осуществление подобной деятельности. Нарушитель обязан привести помещение в прежний вид либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.
Евгения Чижук,директор ООО «Интеграл»:
Самовольной перепланировка считается, если она произведена при отсутствии решения о согласовании, выданного органом местного самоуправления, уполномоченным на осуществление подобной деятельности. Нарушитель обязан привести помещение в прежний вид либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.
За незарегистрированную перепланировку ответственность несет собственник помещения, даже если какая-то реконструкция была сделана до него. Категорически запрещается переносить батареи на застекленные балконы и лоджии, использовать системы водоснабжения и отопления при монтаже «теплых» полов, располагать кухни и санузлы над и под жилыми комнатами, запрещено все, что затрудняет доступ к инженерным коммуникациям, и это еще не полный перечень.
При продаже квартиры с самовольной перепланировкой сложности обычно не возникают, если это сделка «за наличные». Определенные трудности появляются в случае, если квартира приобретается с привлечением кредитных средств, то есть по ипотеке. Не все банки готовы предоставить кредит на такое жилье. Это связано с рисками, которые несет за собой самовольная перепланировка. Тем не менее некоторые банки закрывают глаза на незначительную перепланировку, либо соглашаются выдать кредит с условием, что в течение определенного отрезка времени покупатель все-таки узаконит ее.
Агентство недвижимости может помочь оформить уже существующую перепланировку либо подготовить необходимые документы для получения согласования на перепланировку, которая еще не осуществлялась. Стоимость данной услуги зависит от точного определения размеров, объемов и сложности работ, связанных с оформлением.
На сегодняшний день существует два пути регистрации: обращение в местную администрацию (если перепланировка еще не произведена) либо через суд (если перепланировка уже свершившийся факт). В первом случае необходимо написать заявление о переустройстве или перепланировке по установленной форме, приложив правоустанавливающие документы, техническую документацию и подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки.
Для оформления перепланировки через суд дополнительно необходимо предоставить заключение о состоянии несущих конструкций, экспертное заключение СЭС, заключение пожарной инспекции. На сегодняшний день количество граждан с такими обращениями систематически растет. В процентном соотношении обращения по оформлению перепланировки в случае, когда она уже выполнена к оформлению документов для совершения таковой, примерно 90 к 10.
Люди стали понимать, что продать квартиру с перепланировкой с помощью ипотеки (а сегодня это 60-80% всех сделок) довольно сложно и поэтому стараются решить эту проблему заранее. Сотрудники нашей компании готовы помочь клиентам в решении данного вопроса как консультацией, так и непосредственно подготовкой необходимого пакета документов, вплоть до представительства в суде.
Сергей Новоселов,
директор АН «Новоселье»:
Услуга по регистрации перепланировки востребована среди собственников, которые продают жилье с помощью нашего агентства. Оформление всех документов позволяет быстрее найти покупателя. Следует учитывать, что большинство из них для приобретения жилья оформляют ипотеку, а банки не берут в залог квартиру с самовольной перепланировкой.
Сергей Новоселов, директор АН «Новоселье»:
Услуга по регистрации перепланировки востребована среди собственников, которые продают жилье с помощью нашего агентства. Оформление всех документов позволяет быстрее найти покупателя. Следует учитывать, что большинство из них для приобретения жилья оформляют ипотеку, а банки не берут в залог квартиру с самовольной перепланировкой.
Этапы регистрации зависят от того, произвел ли собственник перепланировку или только планирует ее. Если он хочет оформить ее заранее, то необходимо создать проект перепланировки и технический паспорт, написать заявление и подать документы в администрацию округа, которая и выдаст разрешение. Оно является основанием для ведения строительных работ. Вся процедура займет 2-3 месяца.
В случае если перепланировка уже сделана, узаконить ее можно только через суд. На это уйдет не менее 3-4 месяцев. Необходимо составить исковое заявление и приложить к нему пакет документов (справка из БТИ о характере перепланировки, техническое заключение строительной организации, заключение санэпиднадзора, согласование с эксплуатирующей организацией и соседями). Все это может сделать наш сотрудник. Минимальная стоимость такой услуги в нашей компании – 15 тысяч рублей.
Светлана Сикорская,
директор ООО «Триумф»:
Сегодня большинство сделок по покупке квартир осуществляется при помощи ипотечного кредитования (примерно 80% от всех приобретений), а одним из требований банков является отсутствие незаконной перепланировки. Квартиру с такой проблемой сложно реализовать, поэтому в большинстве случаев клиенты обращаются к нам с просьбой помочь в регистрации перепланировки.
директор ООО «Триумф»:
Сегодня большинство сделок по покупке квартир осуществляется при помощи ипотечного кредитования (примерно 80% от всех приобретений), а одним из требований банков является отсутствие незаконной перепланировки. Квартиру с такой проблемой сложно реализовать, поэтому в большинстве случаев клиенты обращаются к нам с просьбой помочь в регистрации перепланировки.
Многие делают ремонт в квартире (демонтируют перегородки, переносят проемы, объединяют помещения) и живут, не задумываясь о том, что эти изменения следует узаконить. Ведь необходимость переезда может возникнуть внезапно, и на отчуждение квартиры потребуются готовые документы, а процесс регистрации занимает длительное время. Поэтому мы рекомендуем оформлять все документы до или сразу после ремонта.
Это сложная и трудоемкая процедура, которая требует затрат времени и особых знаний, поэтому, на мой взгляд, заниматься ею должны специалисты. Как правило, простой гражданин даже не знает с чего начать. Необходимо пройти много инстанций, найти лицензированного архитектора, который возьмется за изготовление проекта перепланировки, сделать технический паспорт (при отсутствии такового).
Кроме того, нужно получить разрешение СЭС, согласование управляющей компании или ТСЖ и, предоставив эти документы в администрацию соответствующего округа, получить в ней Распоряжение о согласовании перепланировки. Также потребуется согласование Роспотребнадзора и других инстанций. Приемочная комиссия округа должна зафиксировать сдачу выполненных ремонтно-строительных работ. В результате отдел архитектуры, строительства и землепользования округа выдаст акт о завершении перепланировки помещения.
Это лишь приблизительный перечень процедур, которые нужно совершить при регистрации перепланировки. Отмечу, что порядок оформления в каждом случае индивидуален. Наши сотрудники помогут всем, кто захочет зарегистрировать перепланировку, и вместо собственника пройдут этапы оформления документов.
Эта услуга востребована среди людей с высокой занятостью, а также среди тех, кто имеет квартиру в нашем городе, но постоянно в нем не проживает. Были случаи, когда клиенты, самостоятельно начавшие процедуру оформления, понимали, насколько это сложный процесс, и обращались в нашу компанию с просьбой закончить регистрацию перепланировки. Длительность выполнения этой работы может быть разной: от 2 до 6 месяцев.
Если говорить о цене, то определить ее сразу нельзя, поскольку все зависит от того, на какой стадии находится процедура оформления. Стоимость такой услуги в нашей компании составляет не менее 10 тысяч рублей, дополнительно необходимо учитывать затраты на оформление документов.
Елена Кляут,заместитель директора ООО «Деловой партнер»:
Наша компания оказывает услуги по оформлению документов, которые позволяют узаконить перепланировку. Мы организуем и координируем весь процесс: заказываем технический и кадастровый паспорта, проект перепланировки помещения, проводим согласование с градостроительной инспекцией, коммунальными службами («Омскгоргаз», «Омскэнергосбыт», «ОмскВодоканал»), а также с соседями собственника (их права и интересы не должны быть ущемлены).
Это может занять длительное время. Когда все документы готовы, мы передаем их в отдел архитектуры администрации округа, на территории которого находится жилое помещение. Стоит отметить, что не каждую перепланировку можно узаконить. Существуют ограничения, которые не позволят ввести объект в эксплуатацию. Например, нельзя размещать санузлы и кухни над жилыми помещениями. Контролирующие органы будут настаивать на том, чтобы помещение было приведено в первоначальный вид.
По окончании процедуры введения в эксплуатацию наш клиент получает полный комплект технической документации на измененный объект и свидетельство о регистрации права собственности. Квартиры с самовольной перепланировкой в продаже не редкость. Запрета на реализацию такого жилья в законах нет.
Но необходимо учитывать, что ответственность за перепланировку ложится на плечи нового хозяина. Отсутствие документов на перепланировку является препятствием для продажи, особенно когда покупатель оформляет ипотеку и квартира пойдет в залог банка.
Популярностью услуга не пользуется. Минимальные изменения вроде переноса двери или устройства арки, создание кухни-студии живут «подпольно».
Популярностью услуга не пользуется. Минимальные изменения вроде переноса двери или устройства арки, создание кухни-студии живут «подпольно».
Владельцы квартир, реализующие грандиозные дизайнерские проекты, зачастую изначально оформляют документы в рамках ремонтно-строительных работ. Стоимость услуги зависит от масштаба перепланировки. Начальная стоимость – не менее 22 тысяч рублей.
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
