Ваш семейный адвокат

Нас две сестры и брат. Мама имеет в собственности квартиру. Я с семьей живу с мамой, и мы с мужем вкладываем средства на содержание квартиры, оплачиваем коммунальные услуги, в прошлом году сделали ремонт в комнатах и купили новую мебель. Когда-нибудь мы втроем наследуем квартиру. Могу ли я претендовать на большую долю?

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях. Между тем в соответствии со ст. 1169 Гражданского кодекса РФ наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода.

У меня неприватизированная комната в коммунальной квартире. Наш дом планируют сносить к 2012 году в связи с постройкой нового дома, мне пообещали комнату большей площади в собственности государства. Будет ли учитываться состав семьи при расселении – в комнате проживаем я с женой и двое детей. Смогу ли я приватизировать свое новое жилье?

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи со сносом дома другое жилое помещение должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Поскольку жилое помещение предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, обстоятельства, влияющие на улучшение жилищных условий (в вашем случае таким обстоятельством является состав семьи), учитываться не будут. Жилье, которое вам предоставит государство при расселении, вы сможете приватизировать. Порядок и условия приватизации общие для всех граждан независимо от основания получения жилья. Хочу напомнить, что приватизация продлена до 2013 года.

Мой дядя унаследовал 1/8 доли в двухкомнатной квартире. Я собственница 7/8 доли в этой квартире. Я никак не могу уговорить его продать мне свою долю. Сейчас он и так занимает больше, чем положено, – целую комнату, а это 1/3 квартиры. Можно ли забрать у него долю без его согласия?

 Согласно гражданскому законодательству выплата компенсации за долю производится только с согласия собственника, но в отдельных случаях суд может обязать выплатить компенсацию. В соответствии с п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации допускается с его согласия.

Однако суд может и при отсутствии согласия собственника доли обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

В каждом конкретном случае суд решает, является ли доля собственника незначительной и имеет ли собственник существенный интерес в использовании данного жилого помещения (это зависит от того, обеспечен ли он другим жильем). Доля вашего дяди действительно может быть признана незначительной, и выделить ее таким образом, чтобы предоставить ему в пользование комнату и не нарушить ваши интересы, не представляется возможным.

Но суд будет еще и учитывать наличие существенного интереса в использовании доли. В том случае, если у дяди отсутствует иное жилье, где бы он мог проживать, то суд вряд ли примет решение о выплате компенсации.

Теги: семейный адвокат