Весна – время покупать дом

С приходом весны на омском рынке недвижимости заметно оживление. Особенно это касается частных домов. С наступлением тепла интерес покупателей к такому жилью вырос. О том, какие дома и по каким ценам сегодня пользуются наибольшим спросом у омичей, рассказали наши эксперты.

Наталья Кичко, директор АН «Шанс»:

Сейчас заметно движение на рынке недвижимости, растет интерес к домам на земле. Спрос на такие объекты есть, причем повышение цены на частные дома тоже ощутимо. В ход пошла земля, а вслед за этим появился интерес покупателей к индивидуальным жилым застройкам. Предложений на рынке также стало больше.

По статистике в весенний период всегда повышается спрос на дома с земельными участками, поэтому люди, которые хотят реализовать такие объекты, к весне стараются выставить их на продажу. Сейчас как раз чувствуется это насыщение рынка домами. Такое повышение интереса к индивидуальной застройке именно весной обусловлено тем, что люди готовятся к садово-дачному периоду и хотят поскорее купить дом и заняться огородничеством.

Диапазон цен на частные дома – в пределах от 650 тысяч и до 1,7 миллиона рублей. Стоимость объектов зависит от многих его характеристик, учитывается все, но чаще всего дома продаются по средней цене около 1,2 миллиона рублей. Это и кирпичные, и насыпные дома площадью примерно по 80-90 квадратных метров. Покупатели, выбирая дом, обязательно обращают внимание и на прилегающий земельный участок, хотят, чтобы было побольше земли.

В среднем это 6 соток, но дома с участками поменьше тоже пользуются спросом. Хорошо, если земля будет уже в собственности, хотя бывают случаи, когда часть земельного участка находится в аренде. Еще одно важное условие при покупке частного дома – просторный двор. Подъезд к дому и двор должны быть достаточно просторными, чтобы там можно было разместить автомобиль.

Полностью благоустроенный дом, конечно, будет пользоваться большим спросом, но в этом случае сразу возрастет и цена. Желательно, чтобы к дому были подведены коммуникации, такие объекты предпочтительнее на рынке. Иногда бывает, что клиенты даже обменивают квартиру на частный дом, это происходит не очень часто, но в последние 3-4 года интерес к таким вариантам вырос. Сейчас становится все больше желающих жить в доме на земле. Небольшие домики с участком сейчас хорошо покупаются и продаются. 

Оксана Якубова, директор АН «Рио»:

Частные дома сейчас пользуются спросом у омичей. Люди покупают и продают такое жилье постоянно. Предложение в этом сегменте на сегодняшний день превышает спрос. Однако такая ситуация на рынке недвижимости сложилась не только по частным домам, но и по другим жилищным объектам.

Средняя цена частного дома в Омске колеблется в пределах от 800 тысяч до 1 миллиона 200 тысяч рублей. Что касается времени, которое уходит на осуществление сделки с частным домом, могу отметить, что особого различия между сроками продажи дома и квартиры нет. Помимо чистой продажи, также встречаются и варианты с обменом квартиры на частный дом.

Если рассматривать это в процентном соотношении, то примерно треть всех обменов осуществляется именно так. Нередко реализация частного дома зависит от его индивидуальных особенностей, так как каждый дом неповторим. Частный дом должен быть либо очень дешевым, либо соответствовать требованиям банка для продажи по ипотеке. Чаще всего на рынок бывают выставлены рубленые или кирпичные дома.

Положительно на скорейшую продажу дома также может влиять земельный участок от трех соток. В основном продаются дома, в которых 2-3 комнаты и отдельно кухня. Что касается инженерных коммуникаций, покупатели обращают внимание на дома с зимним водопроводом, канализацией и проведенным газом. В Омске частные дома в основном продаются в Кировском, Ленинском и Центральном районах.

Надежда Буякова, директор АН «Крещатик»: 

В Омске сегодня есть как предложения, так и спрос на частные дома. Такое жилье популярно так же, как и квартиры. Спрос сейчас вырос, потому что весна, как правило, самое благоприятное время для продажи и покупки частного дома. Покупатели выбирают дома в ценовом диапазоне в среднем до миллиона рублей, если же дом благоустроен, то цена может расти, начиная от 1,5 миллионов.

В плане роста цен на такие объекты сложно что-то сказать однозначно. Дома все индивидуальные, и если это новые постройки, кирпичные, добротные дома, то, конечно, что-то, возможно, будет дорожать. Если же это старые каркасно-насыпные дома постройки 50-60-х годов, то они каждый год падают в цене. И даже если происходит общий рост цен, такие объекты все равно будут только дешевле с каждым годом.

Если сравнивать дома в пригороде и непосредственно в Омске, то более популярно у покупателей все же жилье в городе. За городом покупают дома те люди, которые хотят перебраться из деревень поближе к областному центру, или те, кто обналичивает материнский капитал, например. Иногда людям просто не хватает денег даже на гостинку в городе, поэтому они приобретают частный дом в районах области.

В том случае, когда люди наоборот уезжают из города, они ищут уже более хорошее жилье, как правило, оно и по цене дороже. В последнее время все чаще пенсионеры говорят о том, что им тяжело жить в частном доме и вести хозяйство, поэтому они хотят перебраться в благоустроенную квартиру. Из квартир же в частный дом чаще переезжают те, у кого накопились долги по оплате коммунальных услуг и содержать жилье для них стало слишком тяжело.

В пригороде есть такие дома, которые по цене могут не уступать городским постройкам. Если это добротный дом с хорошим фундаментом, высокий, сухой и построен на хорошем месте, он может стоить так же, как и частный дом в городе. Те дома, которые находятся в черте города, будут цениться именно из-за своего расположения. Но все же если встает такой выбор, то лучше, конечно, взять хорошее жилье в области, чем дом в городе, который уже обветшал.

Я думаю, что в ближайшие годы на омском рынке недвижимости спрос на частные дома не пропадет. Такое жилье будет популярно, потому что всегда найдутся покупатели, которым нужны именно частные дома. К тому же у нас на рынке сейчас складывается такая ситуация, что без частных домов мы в любом случае не обойдемся.

Ирина Запускалова, директор АН «Омские квартиры»:

На омском рынке недвижимости спрос на частные дома есть. Сейчас как раз начался весенний сезон, а это значит, что пошел процесс миграции населения. Многие омичи хотят переехать из панельных многоэтажек в частные дома. Во-первых, люди спешат сменить жилье, чтобы успеть посадить овощи или цветы на своей земле. Во-вторых, с приходом тепла можно уже начинать заниматься работой на улице, обустраивать участок и ремонтировать дом.

Кроме того, выбирать частные дома весной намного практичнее для покупателей – сейчас начнется паводок и станет хорошо видна близость грунтовых вод. Достаточно заглянуть в погреб и оценить уровень воды в нем, зимой этого не заметишь. Осенью нет такого спроса на индивидуальные дома, как весной, из года в год с наступлением тепла повышается интерес покупателей к такому жилью.

Одной из постоянных категорий покупателей частных домов остаются люди в возрасте, пенсионеры. Они стараются продать свои квартиры и перебраться в частный дом со своим огородом. Молодые семьи тоже интересуются частными домами. Чаще всего они покупают более ветхие дома, но с земельным участком в собственности, на котором в дальнейшем будут строить новый коттедж.

На покупку сразу готового дома у многих не хватает средств, поскольку семья молодая и люди еще не успели накопить много денег. А купить старенький дом из двух комнат и построить на этом участке новое жилье гораздо выгоднее для них.  В среднем самые дешевые дома продаются по 750 тысяч рублей, в них еще можно жить и параллельно вести строительство на прилегающем участке.

И не только в черте города частные дома бывают популярны, много такого жилья покупается и в районах области. На покупку частных домов влияет повышенный интерес населения к земельным участкам. Все больше жителей мегаполисов старается переехать в пригород, поскольку там экологическая обстановка благоприятнее. Думаю, что в дальнейшем индивидуальные жилые застройки станут только популярнее у омичей.