Офисные помещения: рынок насыщен

Александр Барко,
начальник отдела коммерческой недвижимости компании «Авеста-риэлт»:  

Спрос на аренду офисных помещений восстановился к середине 2010 года. Цены слегка сместились в сторону повышения (по сравнению с 2009 годом), но пока ниже, чем были в начале 2008 года. Сегодня клиенты очень тщательно подходят к подбору объектов, потому что есть широкий выбор и цены пока не достигли докризисного уровня. Существует определенный  спрос, но только на небольшие помещения  до 100 квадратных метров.

 

Предложений по продаже и сдаче в аренду больших площадей немало, но покупателей или арендаторов на помещения площадью 200-300 квадратных метров — единицы. Продавцы офисных помещений просят за квадрат в среднем 43,2 тысячи рублей, а  покупатели, по нашим данным, оценивают квадратный метр в 30-32 тысячи рублей. Сегодня в Омске  цены представлены в диапозоне от 20 тысяч (на окраине) до 70 тысяч рублей (в центре) за квадратный метр.

Разница цен на аренду офисных помещений не столь заметна: от 200 до 650 рублей за квадратный метр. Между тем большинство арендаторов за квадратный метр готовы заплатить максимум 400-450 рублей.  Если говорить о месторасположении, то востребованы офисы в Центральном и Кировском округах. На Левобережье офисов не много, но они также пользуются спросом. В целом можно отметить, что предложение сегодня превышает спрос. И ключевую роль здесь играет не кризис, а насыщенность рынка.

Максим Репин,
директор ООО «ОМЭКС»:

Предложений по аренде офисных помещений на рынке много, а вот спрос невелик. Тем не менее офисы продолжают арендовать. Как и до кризиса сегодня наиболее популярны небольшие площади от 40-50 до 150-200 квадратных метров.  Это объясняется тем, что  компании из-за кризиса были вынуждены сокращать  работников и переезжать из больших офисов в меньшие.

 

И сегодня  многие фирмы пока не достигли того финансового благополучия, которое бы позволило им снять или приобрести в собственность более просторные офисные помешения. Поэтому площади в таких торгово-офисных комплексах как «Фестиваль», «Каскад», «Флагман», «Миллениум», несмотря на удобное месторасположение, не пользуются спросом. В настоящее время самыми востребоваными являются  офисы, за квадратный метр  в которых просят в среднем  250-500 рублей.

 

Наиболее популярны офисные помещения, которые находятся в Центральном округе,  на улице 70 лет Октября в Кировском АО. В настояшее время офисы площадью свыше 500 квадратных метров имеют низкую ликвидность. Поэтому   сделки по продаже помещений больших площадей очень редки. В Омске существует отдельный сегмент офисных помещений, которые были обременены залогом и сейчас выставлены на продажу кредиторами. Тем не менее новые собственники не спешать снижать цену на такие офисы.

Эдуард Сергеев,
директор АН «Монолит»:

Сегодня существует много предложений по продаже и аренде офисных помещений, но спрос невысокий. Если говорить о покупке офисов, то большинство клиентов интересуется средними помещениями — до 50-70 квадратных метров в местах с развитой инфраструктурой. В Центральном округе офисные помещения в основном арендуют, потому что цены на продажу очень высоки. Так, сегодня существует предложение о продаже нежилых помещений на остановке «Голубой огонек».

 

Стоимость квадратного метра в них составляет 70 тысяч рублей. В среднем помещение площадью 18 квадратных метров, расположенное в центральной части города, стоит от 400 до 500 тысяч рублей в зависимости от его состояния и конкретного месторасположения. На сегодняшний день в городе идет активное строительство новых помещений. Между тем в уже существующих би­знес-центрах офисы не покупают, а вот в жилых домах под них приобретают квартиры на первых этажах, пристройки и подвалы. 

 

В целом же сделок по продаже офисных помещений немного. Что касается аренды, то востребованы офисы, которые находятся в центральной части города и вдоль основных магистралей, то есть на проспекте Карла Маркса, улицах Мира, Нефтезаводская. Аренда офиса без коммунальных услуг обойдется от 300 до 500 рублей за квадратный метр в зависимости от состояния, проходимости, этажа, на котором находится помещение. Иногда в общую стоимость могут включить коммунальные услуги, телефон, интернет, охрану.

 

Намного дешевле арендовать помещение на окраине — от 100 до 200 рублей за квадратный метр, но бизнес-центров там нет.  Если говорить о размерах офисных помещений, то для малого и среднего бизнеса востребованы площади от 10 до 70 квадратных метров, а для более развитого бизнеса, например, для крупных юридических компаний, от 100 до 200  квадратных метров. Таким образом, можно отметить, что рынок развивается, пусть и не так активно как прежде.

Игорь Баврин,
директор АН «Агис-риэлт»:

Если говорить о продаже офисных помещений, то рынок насыщен. Преобладают офисы, расположенные в местах с развитой инфраструктурой, где есть центральная магистраль, большая проходимость. Именно эти помещения востребованы. Дефицита таких объектов нет, потому что при строительстве в проекты многих домов вписывались пристройки, которые сегодня сдают в аренду и продают под офисы.

 

Цена варьируется от месторасположения объектов: в центре города она доходит до 60-70 тысяч за квадратный метр, а на периферии может опуститься до 30-35 тысяч рублей. Кроме того, стоимость квадратного метра немного дешевле в офисных помещениях с большой площадью. Кстати, в городе сейчас открывается много новых банков, под которые подбирают такие объекты. В целом же можно отметить, что спрос на офисы ограничен, потому что их стоимость  высока.

 

Предложений по сдаче офисной недвижимости в аренду также много. Сегодня в избытке пустующие помещения, которые ждут своего арендатора (в том числе и в центре города). В центральной части цена варьируется от 400 до 1000 рублей за квадратный метр в зависимости от расположения и площади объекта, а на окраине от 300 до 600 рублей за квадратный метр. Из-за активного строительства образовывается избыток таких объектов.

 

Сами архитекторы отмечают, что если все архитектурные проекты, которые по генеральному плану планируется возвести до 2014 года, будут реализованы, то торгово-офисные помещения будет некому арендовать. Не стоит забывать и о недостроенных коммерческих объектах, которых в нашем городе также немало.